Quelles questions poser au service d'urbanisme ?

Il s'agit d'un terrain spécial. Un terrain de jardin d'environ 1000 m², sur lequel une petite maison individuelle a été construite dans les années 60. Celle-ci est cependant en mauvais état et doit être démolie. Les terrains environnants ont été construits de manière similaire, mais avec des maisons plus grandes. C'est du moins ce que nous supposons, car les maisons voisines sont plus grandes mais beaucoup plus récentes.
Selon l'exposé, une demande de construction pour une petite maison individuelle de 130 m² a déjà été déposée. Une telle maison serait cependant trop petite pour nous. Nous avons 2 enfants et avons besoin d'un appartement annexe pour mes parents dépendants. De plus, c'est un terrain en pente, en raison du fauteuil roulant de mon père, nous devrions en fait construire en bas, mais la maison d'origine est en haut. Les maisons environnantes sont toutefois en bas.
Nous plaçons de grands espoirs dans ce terrain, car nous ne trouvons tout simplement rien et le temps nous presse.
Quelles questions devons-nous poser ? Comment peut-on éventuellement négocier avec le service d'urbanisme ?
Pouvez-vous nous aider ? Nous n'avons absolument aucune idée.

Demander si une reconstruction selon l’article 34 serait possible ? Cela signifie que la nouvelle maison doit s’intégrer en type et en taille dans l’environnement. La hauteur de faîtage, la hauteur d’étage, l’alignement par rapport à la rue, le style architectural doivent ici être adaptés à l’existant. Donc, si les autres ont un toit à deux versants, le tien aussi. Si les 6 m sont en retrait, les tiens aussi, etc. Tout cela ne peut être clarifié que lors d’un entretien. Si on te promet une autorisation pour quelque chose qui te convient, tu peux acheter. Sinon, laisse tomber, surtout si le temps est un facteur. Il est utile d’avoir un tel entretien avec un architecte ou un ingénieur habilité d’une entreprise de construction, on se connaît alors, on sait quel mot fait foi et on parle plus sur un pied d’égalité. Karsten

Hmm, nous n'avons malheureusement ni architecte ni entrepreneur...

Tu veux quand même construire ? Il te faut de toute façon un ou les deux. Aucune idée avec qui tu veux construire ?

Oui, bien sûr que j'en ai besoin. Mais nous avons déjà la conversation la semaine prochaine. Et comme nous ne savons pas encore ce que nous pouvons construire et comment, nous n'avons pas encore d'architecte. Nous sommes déjà allés chez beaucoup de fournisseurs, mais nous avons abandonné car sans terrain, tout cela est dans le vide.

Y a-t-il un plan de situation ? Un nouveau plan d’urbanisme ? Non ? Alors imprimez le terrain avec son environnement depuis Maps et dessinez votre maison sous la forme d’un rectangle, par exemple 10x10 ou avec un appartement annexe plus un garage. Demandez si c’est possible et ce qui est autorisé ou non, etc. Il faut aussi demander pour un autre logement, c’est-à-dire l’appartement annexe. Combien de places de stationnement où sur le terrain... Posez justement les questions dont vous n’avez pas la réponse. Ça ira. Un architecte a cependant plus d’influence.