Quelle est la différence d'isolation phonique entre une maison massive et une maison préfabriquée ?

Cela signifie qu’une maison préfabriquée en construction sèche à la Bien-Zenker et une maison en maçonnerie "pierre sur pierre" se différencient à peine en qualité et confort d’habitation (y compris l’isolation phonique) à la fin, à condition de trouver une bonne entreprise de construction avec de bons artisans et un bon conducteur de travaux, [...]
Peut-on résumer cela ainsi ?

Oui, on peut.

Je suis encore ouvert aux deux méthodes de construction. J’essaie actuellement de sélectionner parmi la multitude de fournisseurs possibles (construction en maçonnerie, construction préfabriquée, architecte),

Il y en a plus de deux, et en particulier « massives » et « préfabriquées » ne sont pas des opposés : il existe aussi des constructeurs préfabriqués qui, par exemple, préparent des murs en briques en atelier, prêts pour le transport (et pré-séchés). Avec de telles plaques, le « temps de construction » est aussi court, qu’elles soient en bois ou en construction pierre.

Ici, les recommandations personnelles aideraient bien sûr énormément.

Pour la construction en maçonnerie, selon moi, les deux recommandations principales sont : « prends un entrepreneur de la région » (ce qui exclut logiquement qu’une recommandation venant de Holstein soit utile à Ingolstadt), et : « choisis quelqu’un qui connaisse bien le matériau de construction ». Si tu es fixé sur la brique, un entrepreneur spécialisé dans le béton cellulaire (ou inversement) n’est pas le meilleur choix. Il fera alors son travail habituel, sans penser aux détails nécessitant une adaptation. Il en va de même pour monolithique vs. isolation thermique extérieure (WDVS). Quelle que soit ta préférence, l’entrepreneur doit la partager. Comme tu le dis toi-même :

Quand une maison Schwörer construit le plan de Bien-Zenker ou que Bayerische Massivhaus construit le plan d’un architecte indépendant, cela ne semble pas tout à fait juste. On a l’impression que les architectes des entreprises conçoivent toujours ce que l’entreprise sait le mieux construire.

Les constructeurs en maçonnerie sont typiquement relativement petits et locaux, tandis que les constructeurs préfabriqués sont actifs à l’échelle nationale. Baumeister, par exemple, est une coopération de constructeurs en maçonnerie. Ou Hebel propose une large gamme de types de kits de construction.

puis idéalement obtenir une ébauche grossière pour notre maison sur notre terrain (nous avons déjà des idées concrètes et des maisons exemples comme modèles)

Le terrain et les exemples pouvez-vous déjà les montrer ici, cela permettrait aussi de tirer des impulsions sur ce que et qui recommander. On peut bien sûr publier des photos ici, pas des liens externes, mais on peut citer les noms de modèles.

Il existe aussi des fournisseurs qui sont meilleurs pour les maisons sur dalle et d’autres qui ont une coopération bien rodée avec des constructeurs de sous-sols. Selon la pente, on n’est pas complètement libre pour la question du sous-sol.

Mon sentiment est que celui qui réalise le plan devrait idéalement construire lui-même le projet. Si une maison Schwörer construit le plan de Bien-Zenker ou si Bayerische Massivhaus construit le plan d’un architecte indépendant, cela ne semble pas tout à fait juste. On sent que les architectes internes des entreprises dessinent toujours ce que leur société sait le mieux construire. Pour tout le reste, on prend le risque que l’entreprise de construction dise "Oui bien sûr, on le fait" mais doive en réalité se plier en quatre pour y parvenir.

: Avez-vous construit avec Schwörerhaus ? Si oui : quand, où et êtes-vous satisfait ?

Très simple et sans complications, tout est bien organisé et les réclamations après la réception ont été réglées en maximum 6 semaines.
On aurait dû accorder plus d’importance à la disposition des fenêtres à l’extérieur, mais c’est ce qui est ressorti de notre plan, à l’intérieur en revanche, cela convient parfaitement.

Lorsqu'il s'agit de construction massive, je tiens à souligner fortement le conseil d’11ants de penser localement. Sans exagérer, notre chantier se déroule très bien. Le maître d’œuvre a son siège social à moins de 20 km. Il travaille uniquement avec des artisans de la région, bien que le maître d’ouvrage puisse exprimer des souhaits qui sont également réalisés s’ils sont corrects au niveau du prix, et il possède de nombreuses compétences en terrassement, gros œuvre, toiture, charpenterie, menuiserie, carrelage dans sa propre entreprise. On se connaît, on se coordonne par message. Ça se passe bien comme ça, il y a quelques petits incidents, mais pas de catastrophes.
Juste en face, un constructeur supra-régional construit également en massif. Les travaux de terrassement ont commencé quatre semaines avant nous. La maçonnerie a déjà été faite en janvier, la maison est de taille similaire, toujours pas de portes installées, pas de toilettes, etc. Des Sprinters d’un ancien temps, incroyablement rouillés, avec des personnages douteux et sans aucune enseigne d’entreprise, sont venus et ont tenté d’effectuer des travaux qu’il vaudrait mieux qu’ils ne fassent pas. Le chantier semble jonché de déchets, personne ne se sent responsable, le conducteur de travaux semble vouloir rester incognito, les travaux de peinture à l’intérieur sont parfois acceptables, parfois catastrophiques. Les deux maîtres d’ouvrage, déjà âgés, sont complètement stressés. Et ce n’est pas bon marché non plus, seuls ses sous-traitants sont ceux qui, chaque matin, arrachent les ouvriers qualifiés devant la gare. Soyez prévenu. Local, rien d’autre. Karsten

Vous pouvez déjà montrer le terrain et les exemples ici, on peut aussi en tirer des impulsions sur ce qu’on recommande plutôt et pour qui. On peut publier des images ici, pas de liens externes, mais on peut bien sûr citer les désignations des modèles.

Bien sûr, avec plaisir ! Ci-joint une photo du terrain.


Sur le terrain voisin à gauche, derrière la haie, se trouve désormais une nouvelle maison individuelle. Selon l'article §34, nous pouvons construire jusqu’à sa limite de fond, donc environ les deux tiers avant sont constructibles. À droite se trouve un champ. Tout est très plat. Au total, c’est 1 018 m². Nous prévoyons une maison individuelle à 2 étages (rez-de-chaussée et étage) avec une surface habitable totale de 250 à 300 m², plus un garage double, une terrasse et une piscine.
En plus, voici quelques exemples de maisons qui nous plaisent beaucoup. La plupart viennent de Bien-Zenker, ici presque toutes les maisons nous plaisent vraiment. Notre favori est le Concept-M 211.











Encore merci à vous pour tous ces super conseils.

Nous avions aussi envisagé la septième maison des installations. Mais trouver un programme spatial qui nous convienne aurait été difficile.

La symbiose terrasse / piscine de la sixième maison est vraiment géniale ! Ça donne envie !

Bien sûr, avec plaisir ! Ci-joint une photo du terrain.

D'après la vue aérienne, j'estime que c'est, en plus, assez plat ? Est-ce que cela concerne la construction (et tout l'ancien qui sera supprimé) ?

Nous avions aussi envisagé la septième maison des installations.

Avec ce Heinz von Heiden Arcus WD, tu peux bien voir quelles avancées de toit et quelles épaisseurs de parapet je trouve esthétiquement appropriées : en haut, un peu plus pour le toit en croupe qu'il n'en reste devant la baie en saillie, et en bas tu vois une bonne avancée et une bonne épaisseur de parapet pour un toit plat, où le balcon dépasse. Dans toutes les dimensions, environ la moitié par rapport à ton vaisseau spatial de l'époque avec toit à couvercle.