Quel équipement pour la valeur de revente

Bonjour à tous,

quelle équipement est actuellement judicieux pour une bonne valeur de revente : (Einfamilienhaus)

Par exemple (choses que l'on peut encore influencer)
- chauffage par le sol
- volets roulants électriques
- cave
- fenêtres à triple vitrage
- deuxième salle de bain

ou (choses que l'on peut partiellement influencer)
- salle de bain avec lumière naturelle
- jardin exposé au sud
- division réelle du terrain
- ...

Y a-t-il des éléments populaires qu'il faudrait absolument intégrer pour que la vente soit plus facile dans quelques années ?

Avez-vous des listes, des expériences ou des liens sur ce sujet ?

Merci !

Par ex. (choses qu'on peut encore influencer)
- chauffage au sol
- volets roulants électriques
- sous-sol
- fenêtres à triple vitrage
- deuxième salle de bains

Tout cela, sauf le sous-sol, est absolument standard (à mon avis). Mais il est douteux que les coûts supplémentaires pour le sous-sol soient récupérés après seulement 15 ans par une revente. C'est vraiment trop cher pour ça.

ou (choses qu'on peut influencer partiellement)
- salle de bains avec lumière du jour
- jardin orienté au sud
- division réelle du terrain
- ...

La salle de bains avec lumière du jour est, selon moi, aussi standard, sinon le plan est raté. Le reste dépend du terrain. Un terrain constructible normal ne peut que rarement être subdivisé davantage.

Je n'ai malheureusement pas de conseils généraux. Qui sait ce qui sera « moderne » dans 15/20/30 ans. Actuellement, c'est peut-être le home cinéma, mais dans x années ce sera aussi démodé qu'une cave de fête avec tireuse à bière. J'ai l'impression qu'à mon enfance, une famille sur deux avec une maison en avait une.

Je laisserais tomber tous les extras qui pourraient restreindre le cercle des acheteurs potentiels. Un sauna, par exemple.

La valeur de revente ne dépend ni des volets roulants ni des portes en aluminium, mais de l'emplacement de la maison et de son état d'entretien. Il est donc complètement indifférent que les fenêtres soient grises, blanches ou bleues, elles doivent juste être de bonne qualité. Les façades ne doivent pas être envahies par des algues, etc. Mais l'essentiel est l'emplacement. Ici, une petite maison de 70 m² de gardien de phare est partie aux enchères forcées dans un état misérable, vieille et délabrée, pour plus de 600 000, parce qu'elle est directement sur la plage.

Tout cela est sans importance. Que les volets roulants soient électriques ou à sangle n'a pas d'importance. Le triple vitrage est je pense une exigence de la réglementation sur les économies d'énergie et il n'y en a pas d'autres. Beaucoup n'ont pas besoin d'une deuxième salle de bain.

L'important est l'emplacement ! Et la structure du bâtiment. Si tu as beaucoup d'équipements, tu dois demander beaucoup lors de la revente. Petite couche d'acheteurs. Peu d'équipements aussi petite couche d'acheteurs. Donc peu importe.

Le TE demande spécifiquement l’équipement. Que l’emplacement soit en avant est clair.
Quand nous avons vendu notre maison en rangée cette année, l’agent immobilier a énuméré dans l’évaluation plusieurs caractéristiques qui ont un effet positif sur le prix. Parmi elles :

[*]Chauffage au sol (seulement 5 % des maisons dans la résidence en disposaient)
[*]2ème salle de bain
[*]Combles aménagés avec beaucoup de lumière
[*]Belle aménagement extérieur
[*]Double garage
[*]Cave
[*]Store banne

Étaient sans importance

[*]Cuisine
[*]Carrelage de qualité
[*]Volets roulants électriques
[*]Câblage LAN

Ce qui sera important dans quelques années – qui peut le savoir...

Tout ce qui est grand public est bon pour la valeur de revente. L'entretien de l'objet est d'ailleurs plus important que l'équipement initial. Ce qui est standard, d'autres l'ont déjà écrit. Un bon équipement signifie que la maison doit se situer dans la plupart des détails d'équipement dans la partie supérieure. Donc TOUTES les fenêtres à triple vitrage + protection solaire, dans TOUTES les pièces un grand nombre de points lumineux, d'interrupteurs et de prises, deux salles de bains ; revêtements de sol de haute qualité sur toute la surface (carrelage à partir de 60*60 cm, parquet, pas de vinyle/stratifié). Cela doit être cohérent partout. Il faut simplement être un peu meilleur que la moyenne.