Que signifie "à un étage" ?

Coucou,

je suis nouvelle ici, nous voulions construire l'année prochaine et avons donc déposé une demande de pré-consultation auprès du service de l'urbanisme.

Hier, après 4 mois, est enfin arrivé l'accord de principe positif, avec la condition que seuls des maisons unifamiliales à un étage peuvent être autorisées.

Qu'est-ce que cela signifie pour nous ? Je ne connais malheureusement pas les termes juridiques en urbanisme et je réfléchis depuis hier à savoir si notre maison de rêve peut même être autorisée.
Puis-je construire sur mon terrain uniquement un bungalow ? Ou une maison unifamiliale avec un grenier aménagé compte-t-elle également comme une construction à un étage ?

Je serais heureuse si quelqu'un pouvait m'expliquer ce que signifie une construction à un étage

Cordialement, Teyla

La construction de plain-pied en Basse-Saxe signifie que la surface habitable à l’étage, dépassant/ayant une hauteur de pièce supérieure à 2 mètres, ne doit pas être au total 2/3 plus grande que celle du rez-de-chaussée.
Un peu comme ça.
Votre maison préférée a un haut mur pignon, de sorte qu’il y a plus de surface habitable au-dessus de 2 mètres que sans mur pignon.
Cependant, je peux vous rassurer : les constructeurs de maisons connaissent le problème et, en général, les maisons types sont déjà conçues pour une construction de plain-pied.
Cependant, il faut faire attention dans d’autres Länder, où il existe aussi la règle des 3/4.
Mais l’entreprise vient du beau Basse-Saxe, ils l’ont déjà calculé en conséquence pour eux-mêmes et pour les clients.

Tu veux probablement dire "Vollgeschoss". Sa définition varie d'un Land à l'autre. Tu dois consulter ton code de construction régional. Pour une première compréhension, tu peux chercher "Vollgeschoss" sur Wikipedia, mais la certitude ne te la donnera - comme écrit - que ton code de construction régional.

Hmm.. donc ça pourrait peut-être fonctionner si je construisais la maison avec un mur de pignon plus bas ?

Nous voulons construire en NDS, donc la règle des 2/3 devrait probablement s'appliquer à nous ? Alors je vais demander à l'entreprise de construction si la maison peut être construite avec un mur de pignon modifié.

Asseyez-vous simplement avec l'entreprise de construction, ils pourront vous aider précisément avec les questions.

Je parie que cette maison est encore une maison de plain-pied.
J'ai pourtant écrit : une BU de Basse-Saxe ne proposera pas une maison type/modele douteuse, et on construit différemment les maisons à 2 étages.

Quoi qu'il en soit, le dit : la BU vous soutient dans ces questions.