Que signifie "terre agricole" dans la "zone intérieure" ?

Bonjour à tous !

J'ai trouvé un objet qui, avec de petites modifications et transformations, serait optimal pour mes besoins...

Seul problème :
le terrain se trouve bien en "zone intérieure (§ 34 Code de la construction)", mais est indiqué comme "zone agricole" dans le plan d'utilisation des sols.

Environnement :
d'un côté "zone villageoise (MD)", max. 2 étages, coefficient d'occupation du sol 0,4, coefficient d'emprise au sol 0,8
de l'autre côté sans plan d'aménagement, également des maisons d'habitation
du troisième côté également une maison d'habitation
(et donc entouré sur trois côtés par une "zone mixte"/"zone villageoise")

le terrain adjacent du quatrième côté est également une "zone agricole" – et est bâti avec un hangar

L'objet convoité est une parcelle de 350 m², bâtie avec un bâtiment d'environ 100 m² en blocs de béton cellulaire non enduits

porte de taille moyenne – entrée possible avec voiture/mini-tracteurs/etc. – mais pas avec des machines agricoles "réelles"

Mon projet :
j'utiliserais environ 2/3 du bâtiment comme garage (privé) et espace de stockage
et environ 1/3 = 30 à 40 m² à isoler pour m'aménager un appartement de vacances pour une utilisation occasionnelle personnelle
(fenêtres et une porte-fenêtre vers la terrasse sont déjà présentes --> seul l'aménagement intérieur et éventuellement une connexion eau/assainissement sont nécessaires)
+ construction d'une terrasse sous le débord de toit déjà existant

Je sais bien qu'une simple demande préalable officielle de permis de construire serait la seule manière d'obtenir une clarté relative...

Mais quelle est votre opinion, la modification d’usage correspondante a-t-elle des chances d’être approuvée ?

Qu'est-ce que tu as encerclé là ? Est-ce que c'est plus informatif ?

... Est-ce plus informatif ?

Les informations (à mon avis pertinentes) sont pourtant dans le texte.
Quelle information essentielle pour évaluer la situation manque-t-il ?

--> L'extrait du plan doit seulement illustrer comment la parcelle est "encerclée" par la zone villageoise - et comment elle est séparée du terrain réellement utilisé à des fins agricoles par la construction existante sur la parcelle voisine du côté inférieur.

Y a-t-il de l'eau et de l'électricité ? À ma connaissance, cela ne fait pas de différence que ce soit une maison d'habitation ou une maison de vacances, du moins pas à l'intérieur du village. Ce serait une transformation et non une construction neuve. Chez nous, il y a actuellement d'importants problèmes liés au droit d'élevage, bien que cela n'ait pas été utilisé depuis des décennies, empêchant une construction.

y a-t-il de l'eau et de l'électricité ?

Électricité : oui
(il faut bien que le photovoltaïque existant sur le toit puisse alimenter !)

Eau : je dois encore vérifier
(mais la conduite la plus proche ne peut pas être trop loin)

Seulement AVANT de contacter la régie des eaux, je veux savoir si ce genre de changement d’utilisation est GÉNÉRALEMENT envisageable ?