Que pouvons-nous nous permettre / financer ? Maison / terrain

Je trouve ça nul qu'on rabâche toujours le sujet des enfants ici. D'un côté, on déconseille généralement aux TEs de construire en fonction de l'âge (au sens d'une chambre possible au rez-de-chaussée), parce qu'il y a trop de "si" dans l'équation, mais de l'autre côté, on insiste pour prévoir une chambre d’enfant, même si le TE exclut les enfants pour lui-même ou qu'ils sont quasiment impossibles. On peut toujours, en cas de doute, vendre, agrandir ou autre. On ne peut de toute façon pas construire une maison pour toutes les éventualités.

Je trouve ça nul qu’on revienne toujours au sujet des enfants ici. D’un côté, on déconseille généralement aux TEs de construire en pensant à l’âge (dans le sens d’une éventuelle chambre au rez-de-chaussée), parce qu’il y a trop de "si", d’un autre côté, on insiste pour prévoir une chambre d’enfant, même si le TE exclut d’avoir des enfants ou si c’est pratiquement impossible.
On peut toujours, en cas de doute, vendre, agrandir ou autre. De toute façon, on ne peut pas construire une maison pour toutes les éventualités.

Oui, tout à fait raison.

Cependant, dans ce cas, ce n’est pas si grave, car la maison Variant de Hanse est également assez grande et offre en tout cas encore une ou deux pièces dans lesquelles on peut facilement aménager une chambre d’enfant.

Ce que vous n'avez probablement pas pris en compte, c'est qu'en fait aucun fonds liquides ne sont disponibles à l'exception des 30000€. Certes, la moitié de la maison qui vous appartient offre une sécurité, mais au final, la banque ne compte que 4300€ de salaire 30000€ de capital propre (qui couvre à peine la cuisine et les frais annexes d'achat) 20000€ de dettes Pour eux, rien ne compte qui pourrait théoriquement être là un jour, mais seulement ce qui EST. L'autre moitié de la maison appartient à grand-mère ? Y habite-t-elle ? Que se passe-t-il si des frais de soins doivent être pris en charge ?

Pourrait-on grever la propriété sans le consentement de la grand-mère ?

Peut-on s'attendre à la succession dans un avenir proche ou la bonne dame jouit-elle d'une excellente santé ?

Pourrait-on grever le bien immobilier sans le consentement de la grand-mère ?

Peut-on vraiment s'attendre à un décès dans un avenir proche ou la bonne dame jouit-elle d'une excellente santé ?

C'est ainsi.
Il est toujours dangereux de spéculer avec la propriété d'autrui. Si la grand-mère est alerte, mais en soins, alors son patrimoine sera d'abord liquidé.
Donc, pour clarifier : pour la banque, une demi-maison ou une maison avec droit d'habitation n'est pas forcément la garantie que vous espérez ici.
Et le fait qu'il n'y ait que 30 000 €, ou plutôt SEULEMENT 10 000 € d'épargne malgré un bon salaire SANS CHARGE DE LOYER disponible ne plaide pas en faveur de votre sensibilité aux questions d'argent. La seule chose qui plaide pour vous, c’est que le salaire reste à 100 % à vous sans enfants... personnellement, avec 4300 €, je ne me chargerais pas d'un crédit de 500 000 €.
Le fait que la maison ait une valeur vénale d'environ 250 000 € montre qu'il y a probablement des coûts élevés de rénovation ou de remise en état à prévoir au dernier étage. Il faudra très probablement y investir le loyer, ce qui ne permet pas de l'utiliser pour financer le prêt personnel.

Le point crucial pour la banque sera de savoir si la maison peut être inscrite comme garantie. Sinon, la question se posera de savoir pourquoi vous n'avez économisé que 10 000 euros nets. Et il est toujours bon d'avoir un interlocuteur direct à la banque pour expliquer cela.

Si vous réduisez le montant du crédit à 500k (la ventilation de était déjà bonne), vous devez compter sur une mensualité de 1500 euros. À cela s'ajoutent environ 400-500 euros de charges annexes, y compris assurances/petite réserve.

Maintenant, vous devez vous demander si vous pouvez supporter 2 000 euros avec les revenus ACTUELS.
Vous pouvez comparer votre taux d’épargne + les charges annexes actuelles.

Il ne reste alors pas beaucoup...

Revenu : 2200€ + 2100€ = 4300€ net / dans 4 ans, le revenu de ma femme passera à 2600 - 2900 net (c’est déjà confirmé !)

Dans quelle mesure l’augmentation salariale est-elle sûre ? Contractuellement fixée ?
Ou s’agit-il de la fonction publique avec les futures promotions prises en compte ?