Nous voulons construire .... est-ce possible ?

Bonjour chers utilisateurs du forum,

Je suis nouveau ici et j’ai déjà lu assidûment le forum ces derniers jours. C’est génial que tant d’entre vous partagent leur expérience et mettent aussi en lumière tous les aspects négatifs de la construction. Cela m’a aidé à enlever un peu mes lunettes roses et à réfléchir plus concrètement à l’idée de construire.

Pour résumer la situation : nous sommes un ménage de 3 personnes.
Notre rêve est d’avoir notre propre maison. En raison de la situation actuelle des taux d’intérêt, nous souhaitons réaliser notre projet et construire.

Voici les données clés :
J’espère qu’en écrivant cela certains d’entre vous continueront à lire et nous donneront un peu de courage pour que nous puissions réaliser notre rêve. Nous avons trouvé un terrain à 55 000 €.
Notre budget total est de 250 000 €.
Il reste donc 195 000 € pour la maison.
Avec cela, nous voulons tout couvrir. Par tout, j’entends clés en main, y compris les frais annexes de construction, etc.
La seule chose en plus serait les sols et les papiers peints. Tout autre chose devrait donc être couvert.
Notre idée est une maison de 135 m² avec 5 pièces.

Nous ne nous sommes pas encore occupés du financement, car comme dit, ce sont les premières étapes dans cette direction. Il n’y a pas de fonds propres. Selon notre solvabilité, je dirais que nous sommes très bien placés. Je pense que nous pouvons nous permettre une mensualité de 900 € en prévoyant également 250 € de charges d’exploitation. Cela avec un taux d’amortissement de 1 %. Nous passerions à 2 % après 5 ans.

1.) Ma première question s’adresse à vous : notre budget est-il trop juste pour construire ? Pouvons-nous vraiment nous permettre de construire ? Ne vaudrait-il pas mieux opter pour une maison ancienne d’occasion ?

2.) Financer complètement sans fonds propres ? La banque accepte-t-elle cela ? Est-ce que les frais annexes de construction et les matériaux sont également financés ?

Un grand merci pour toutes vos réponses ! Je suis très impatient et j’espère que notre rêve ne va pas complètement tomber à l’eau. Merci !!!

Hm. Avec un remboursement de 1,00%, tu paies pendant 40 ans et plus.
À mon avis, ton budget est trop bas. Tu dois aussi payer la taxe foncière, le notaire, etc.
Lis la liste des frais annexes de [Bauexperte].
Et la banque va bien sûr demander : ..... pourquoi aucun capital propre n’a été épargné jusqu’à présent ? Alors qu’une mensualité de 900,- EUR serait possible....

Le budget est vraiment très serré. Ça peut marcher, mais ça peut aussi très mal tourner. Nous avons aussi seulement un budget de 270000€. Pour cela, les données clés doivent correspondre. Très important, ce qui vous attend avec le terrain. Nous avons un terrassier dans la famille qui s’est occupé de tout. Nous avons dû remblayer plus d’un mètre. Cela a eu droit au prix spécial famille. Ensuite, nous avons opté pour une petite maison. 118 m² de surface habitable. Pour nous, cela suffit. Je suis très pointilleux sur les limites de budget, etc. Nous n’avons dépassé aucun poste par rapport aux prévisions jusqu’à présent. Ça marche très bien jusqu’à présent. Mais nous avons eu l’avantage de pouvoir planifier pendant 6 mois avec l’entreprise, sans rien avoir signé. Cela signifie que nous avons quasiment tout choisi, de la plomberie à l’électricité, en passant par les portes, les fenêtres, et ainsi de suite, avant la signature du contrat. Cela apporte plus de sécurité. Je vois votre budget mensuel un peu plus critique que les personnes avant moi. Je pense qu’il faudrait quand même 1100€ par mois pour le remboursement. Vous voyez, c’est assez complexe. Il est donc possible de construire une maison avec un petit budget. Mais il faut d’autant plus planifier et calculer.

Bonjour,
la cuisine, les installations, le notaire ([Grundbuch etc]) et l’agent immobilier ne sont pas financés. Tout cela doit donc être payé de votre poche.
Les financements à 100 % fonctionnent presque uniquement pour les fonctionnaires. Mais demandez tout simplement à votre banque habituelle et prenez un rendez-vous. Vous en saurez alors plus.
Bonne chance !

1150 est le budget total avec tout par mois.
195k sans apport personnel ne s’obtient pas en dessous de 4%, cela fait avec 1% d’amortissement (ce qui est loin d’être sain) 9750 euros par an, donc 812,50 euros par mois.
quel que soit le coût effectif de la maison... nous arrivons à nous en sortir avec 1150 euros.
MAIS : sans apport personnel, 1% d’amortissement avec des taux bas. C’EST IMPOSSIBLE.

La durée se situe quelque part autour de 40 ans... si les taux, je pars ici sur une durée de 10 ans, lors du renouvellement du crédit, ce qui est probable, sont plus élevés... bonne nuit.
presque rien n’est amorti, environ 10% du montant du prêt, et le renouvellement sera alors cher.

disons que le solde restant est de 175 000 et que les intérêts sont en moyenne des 10 dernières années, donc 6%, alors cela coûte (à nouveau avec 1% d’amortissement) :
1021 euros plus les charges alors applicables, disons 400 euros... 1421 euros.

ça va poser un problème... au plus tard en cas de chômage temporaire ou d’un enfant.

avec les taux actuels, je ne ferais aucun financement avec moins de 2% d’amortissement.
dès le premier jour. Remboursement anticipé en plus.

Je ne peux qu'appuyer les intervenants précédents sur le remboursement, etc. Mais en ce qui concerne le coût total, il serait peut-être utile de savoir où il souhaite construire. Il faut faire la différence ici. Et quel type de maison. Par exemple, dans le S-H, il devrait être tout à fait possible de construire une maison pour 250 000 EUR. (assez certainement même)