Utiliser un immeuble neuf ou une maison de 30 ans

Je réfléchis actuellement à savoir s'il vaut la peine de construire neuf pour les exigences suivantes ou s'il est préférable d'acheter une maison d'occasion :

[*]120-140 m²
[*]4-5 pièces
[*]Sous-sol
[*]Chauffage par le sol
[*]Garage

J'ai maintenant quelques biens en vue qui répondent à ces exigences et qui ont déjà subi quelques travaux de rénovation (par exemple renouvellement du chauffage au gaz naturel). Tous se situent aux alentours de 270 000 à 320 000 euros (prix net de la maison, sans compter le terrain pour une meilleure comparabilité) et ont environ 30 ans.

Ma question serait donc : est-il possible d'intégrer correctement les exigences de la liste dans une construction neuve ou cela entraînerait-il des coûts nettement plus élevés que pour les maisons "d'occasion" ?
À part l'âge, quel serait l'avantage d'une maison neuve (en mettant de côté les envies propres à l'aménagement) ? Qu'est-ce qui a évolué entre-temps, quels sont les "must-have" désormais standards qui n'existaient pas auparavant ? Dans quelle mesure justifieraient-ils un surcoût lors d'une construction neuve ?

J'espère avoir pu exposer mes réflexions de manière assez compréhensible et je suis impatient de connaître vos avis :-)

Hmm, quand je regarde un peu les moteurs de recherche immobiliers habituels, il me semble que même les maisons préfabriquées dans ce domaine sont nettement plus chères et n'ont souvent même pas de cave et sont tout sauf clés en main. Mais je ne m'y intéresse pas encore depuis très longtemps et aussi intensivement, peut-être que je me suis fait une fausse impression.

Ce qui m’a aussi frappé dans mes recherches : ce que je trouve le plus intéressant dans les constructions neuves, c’est en fait une ventilation contrôlée de l’habitat (à condition qu’il n’y ait pas de bruits parasites). Est-ce que ce genre de système pourrait aussi être installé a posteriori dans les maisons de 30 ans, ou vaut-il mieux laisser tomber, parce que par exemple les solutions de rénovation sont de la camelote ou parce que les maisons ne sont généralement pas assez étanches pour ça (peut-on y faire quelque chose contre ?) ?