Surface utilisable ou terrain constructible

Bonjour à tous,

nous avons trouvé pour notre projet "Hausbau" un terrain (presque) idéal et avons directement parlé avec le propriétaire.
Le propriétaire nous a dit qu'il souhaite vendre ce terrain volontiers (et à bas prix), mais ce n’est pas un terrain constructible.

Nous avons directement consulté en ligne le plan d'urbanisme du terrain et trouvé l'entrée suivante :

"Profondeur de construction JUSQU'À 15,0 m"
"Mesurée à partir de la limite de construction côté rue"
(voir le graphique joint, terrain en rose)

Qu’en pensez-vous spontanément ?

Je suppose simplement qu’une construction est possible selon le plan d'urbanisme, mais que le terrain n’est tout simplement pas viabilisé.
À droite et à gauche du terrain se trouvent désormais des maisons d’habitation.

Merci d’avance

Dominic

Bonjour Dominic,

Que pensez-vous spontanément de cela ?

Tu peux croire en l’église :D

Je suppose simplement qu'une construction selon le plan d’aménagement est possible, mais que le terrain n’est pas encore viabilisé. Il y a maintenant des maisons d’habitation à droite et à gauche du terrain.

Avant de penser probablement économiser de l’argent, rends-toi au service d’urbanisme compétent pour toi - la plupart du temps, il y a une permanence publique le jeudi - et demande pourquoi le terrain proposé n’est pas actuellement constructible et quelles mesures tu dois prendre pour changer cela. Tout autre choix serait fatal.

J’ai eu récemment un cas similaire : un terrain de jardin entouré de maisons d’habitation ; il y avait aussi un plan d’aménagement. Il s’est avéré que le terrain de jardin avait été « oublié » dans le plan d’aménagement - il n’y avait donc pas de surface constructible (aucune contribution de viabilisation n’a été perçue non plus). Le dossier a dû être discuté en réunion du district et cela a pris assez longtemps. La décision a finalement été prise en faveur de notre client car nous entretenons des contacts réguliers avec l’administration et la politique.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

nous irons bien sûr visiter notre service local de l’urbanisme le plus rapidement possible. Nous espérons simplement le meilleur, car ici chez nous, il y a très peu de choix dans les offres de terrains.

Je vous tiendrai alors au courant de la suite !

Cordialement

Dominic

@ Expert en construction cela pourrait aussi être le cas chez nous.

Combien de temps cela a-t-il duré au total ?
Quels ont été environ les coûts engagés ?