Couple non marié, nouveau terrain

Bonjour,

Nous prévoyons de construire une maison, ce qui soulève bien sûr des questions juridiques qui doivent être évaluées à l'avance tant fiscalement que financièrement. Nous avons déjà une entreprise de construction et un terrain.
La situation est maintenant la suivante : les parents de ma compagne possèdent un terrain qu’ils souhaitent en quelque sorte nous transférer.
En principe, on peut parler d’une donation. Les banques ont manifestement des avis différents à ce sujet, c’est-à-dire qu’une banque évalue plutôt négativement le fait qu’un terrain soit transféré à une seule personne pour le financement. D’autres banques, en revanche, l’évaluent positivement. Une donation peut-elle être faite à deux personnes (c’est-à-dire que le compagnon et la compagne soient inscrits nommément au registre foncier) ? Un conseiller bancaire nous a dit que si un terrain est inscrit au nom d’une seule personne, cela pourrait poser des problèmes en cas de séparation (par exemple, l’un des deux ne pourrait pas agir et ne pourrait pas profiter du patrimoine constitué par le terrain).
Merci d’avance pour votre aide.

oui, cela peut causer des problèmes ! ou bien, vous prenez ensemble le prêt pour la construction de la maison ? Cela signifie qu'une hypothèque doit également être inscrite sur leur terrain.

Quelle est la valeur du terrain ?

Les parents de ta copine peuvent lui offrir jusqu'à 400 000 € en 10 ans sans impôts.
Tu as seulement une exonération de 20 000 €. Au-delà, il y a un impôt sur les donations.
Si vous êtes mariés, ta femme pourrait te donner jusqu'à 500 000 € en 10 ans sans impôts.
Un don direct des parents de ta copine à toi est donc peu avantageux pour des raisons fiscales.

Un conseiller bancaire nous a dit que si un terrain est enregistré au nom d’une personne, cela pourrait éventuellement poser des problèmes en cas de séparation (par exemple, l’autre personne n’aurait alors aucun droit et ne pourrait pas toucher à la valeur du terrain…)
Merci d’avance pour votre aide

Bien sûr, celui qui est inscrit au registre foncier est propriétaire du terrain et de la maison et peut les vendre seul.

En cas de séparation sans être mariés, la personne non inscrite au registre foncier ne reçoit rien du tout, comme si elle ne possédait rien. Une dette signée à la banque demeure bien sûr.

En cas de séparation des personnes mariées, il faut déterminer la communauté acquise. Peut-être que dans ce cas, il serait même avantageux de ne pas être inscrit au registre foncier, car alors une compensation en euros doit être versée.

En principe, on peut parler d’une donation. Les banques ont manifestement des avis divergents, c’est-à-dire qu’une banque évalue plutôt négativement, en termes de financement, le fait qu’un terrain soit transféré à une seule personne.

Non. La banque veut une sécurité. Peu importe à qui elle appartient. Et la banque veut une capacité de service de la dette. Peu importe d’où elle vient.

Une donation peut-elle être faite à deux personnes (c’est-à-dire que l’ami et l’amie soient nommément inscrits au registre foncier !)

Oui !

Un conseiller bancaire nous a dit que si un terrain est inscrit au nom d’une seule personne, cela peut éventuellement poser des problèmes en cas de séparation.

En fait, il n’y a pas de problème. Celui qui est inscrit au registre foncier est propriétaire. Celui qui est dans le contrat de prêt est débiteur. C’est assez simple.
Cela ne devient stressant entre partenaires que si le registre foncier diffère du contrat de prêt.

En cas de séparation entre personnes mariées, il faut déterminer l’enrichissement commun. Ici, il serait peut-être même avantageux de ne pas inscrire au registre foncier, car dans ce cas, il faut alors payer en euros de façon simple.

L’enrichissement doit TOUJOURS être payé en €. Je l’ai moi-même appris à mes dépens.

Bien sûr, cela sera payé en euros, mais si le gain provient de la plus-value d'un bien immobilier dont on est propriétaire à 50 % au registre foncier, il faut d'abord sortir de ce registre pour obtenir les euros.