Maison bifamiliale 2 étages complets maison génération + grenier aménageable

Bonjour à tous,

Je suis aux premiers stades de la planification de notre maison. Un premier contact a déjà eu lieu avec l’architecte, cependant l’esquisse du plan provient de moi.
Ce qui m’importe principalement est le grand séjour/salle à manger comprenant la cuisine ouverte côté sud. J’aimerais avoir un garage double, mais je m’en suis séparé car mon terrain est tout simplement trop étroit pour cela (20 m).

Je souhaiterais vous envoyer ma première esquisse et je serais heureux de recevoir tous vos retours !
Le 1er étage doit avoir la même coupe.

Vous trouverez ci-joint le questionnaire rempli.

Plan d’urbanisme/Restrictions
Surface du terrain : 614 m2
Terrain en pente : Oui, du nord au sud environ 150 cm
Coefficient d’occupation des sols : 0,5
Coefficient d’emprise au sol :
Emprise au sol, limite de construction : limite de construction à 3 m au nord et 3 m au sud
Construction en limite : aucune
Nombre de places de stationnement : au moins une place par 60 m2 de surface habitable
Nombre d’étages : Trois
Forme du toit : sans indication particulière
Style architectural : sans indication particulière
Orientation : sans indication particulière
Hauteurs/limitations maximales : sans indication particulière

Exigences des maîtres d’ouvrage
Moderne, toit en pente, (maison pour deux familles + combles aménageables)
Pas de sous-sol, deux étages pleins
Nombre de personnes, rez-de-chaussée : 2 x 35 ans + 2 ans + bébé ? / étage : 2 x 60 ans + 65 ans (parents)

Besoins en pièces au rez-de-chaussée : appartement de 4 pièces, étage : appartement de 4 pièces
Nombre d’invités par an : 5
Architecture ouverte
Construction moderne
Cuisine ouverte avec îlot
Nombre de places à table : 12
Sans cheminée
Petit balcon au-dessus du garage
Garage simple

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
- Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Grand séjour/salle à manger Pourquoi ? en raison de l’aménagement ouvert
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Garage sans accès à la cuisine possible Pourquoi ? parce que la salle de bain doit avoir une fenêtre
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 600 000 €
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 400 000 €
Technique de chauffage préférée : chaudière à gaz centrale

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : ?
-ne pouvez-vous pas renoncer : garage

Merci d’avance pour vos nombreux retours

Montre / raconte un peu plus sur le terrain - la taille et le fait qu’aucun garage double ne doit y prendre place ne correspondent pas vraiment. Où est-ce que la deuxième place de parking doit être ? - une terrasse sur le toit d’un garage mitoyen, tu peux oublier. En fonction de quel mobilier le plan a-t-il été conçu ainsi ?

Ci-joint, je vous envoie un aperçu du terrain (n° 64). Le terrain est rectangulaire, exactement 20 m x 30,64 m.
La maison doit être décalée de 6 m par rapport à la limite nord et toute la partie nord doit servir de parking.
La terrasse sur le toit ne doit atteindre qu’à 3 m de la limite mitoyenne. Cela devrait être possible, n’est-ce pas ?
Le plan d’étage n’est pas encore adapté à l’ameublement. Il s’agissait uniquement de la disposition des pièces.

Bien sûr, un double garage tient sur un terrain de 20 mètres. 6 mètres avec une construction mitoyenne, 10 mètres pour la maison, il reste quatre mètres. Le garage peut aussi être placé plus en arrière avec une allée plus large. Je regrette l'absence de la pente dans la planification. Mais aussi les différentes dimensions (le côté court de la pièce à vivre fait une fois 5,5 mètres, de l'autre côté 7 mètres) me poussent à ne pas commenter le plan. Ce n'est qu'un croquis, qui ne dit pas pourquoi tu as choisi ces mesures, pourquoi le couloir est si large,

Estimation de prix selon l'architecte/planner : 600 000 € Limite de prix personnelle pour la maison, y compris l'équipement : 400 000 €

Qu'est-ce que cela signifie pour toi ? Construire un peu plus petit. Si tes frais annexes de construction sont inclus, tu peux te permettre environ 160 m², mais pas une maison bi-familiale telle que tu la souhaites. P.S. Tes dimensions dépassent 200 m² avec la maison. Un peu trop généreux.

On n'espère jamais quelque chose comme ça, mais que se passe-t-il si monter les escaliers devient un peu plus difficile pour les parents ? Dans ce cas, la décision de reléguer les parents à l’étage ne serait pas vraiment bonne.

Dans notre planification, un penthouse pour les parents est aussi envisagé, mais seulement parce qu’un ascenseur est prévu.

Concernant les coûts ou les possibilités, je suis avec ypg.

Si l'on devait vraiment mettre les seniors en haut et construire des appartements aux plans identiques sur deux étages complets : alors je penserais à placer la salle technique en haut. Les grands-parents se contentent d'une chambre de moins que les parents avec des enfants au foyer, respectivement d'une salle de bain plus petite ou seulement d'une.