Inscription triple au registre foncier

Bonjour chers utilisateurs Je suis nouveau ici sur le forum

J'ai la question suivante :

Je prévois d'acheter/reprendre dans les prochains jours la maison d'une connaissance,

celle-ci est actuellement en cours de divorce et ne peut plus payer les mensualités du prêt.

C'est pourquoi ils veulent me céder la maison et je paie une petite indemnité.

Puisque le prêt doit continuer à courir au nom des deux ex-époux, ils seront tous les deux inscrits avec moi au registre foncier. Ma question est donc de savoir s'il serait possible pour l'un d'eux

de contracter un prêt ou autre sur leur part de la maison, étant donné qu'ils sont encore copropriétaires selon le registre foncier. Ou s'il pourrait aussi y avoir des problèmes si l'un d'eux rencontre des difficultés de trésorerie, c'est-à-dire saisie/vente forcée.

Ils ne seront radiés du registre foncier qu'après 7 ans, car le prêt ne sera remboursé qu'à ce moment-là.

Pour cette raison, je souhaite me protéger.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses

Cordialement

Ne sois pas naïf et ne fais pas cela sous la forme proposée.

Il est peut-être plutôt une option de reprendre le crédit existant pour la durée restante à l’identique et de devenir le seul propriétaire.

Je ne veux pas figurer au registre foncier avec des partenaires en instance de divorce. Pas même si c’est mon propre divorce.

Tu as besoin de conseils professionnels et d’un plan.

Merci pour ta réponse. Ma question se concentre sur celle-ci :

Elle est encore inscrite avec 7 ans, disons qu'elle devrait déposer le bilan privé, sa part serait-elle alors effacée dans le registre foncier, donc saisissable ?

Oui, ce serait théoriquement pour cette part. La question de savoir si une telle mesure est appropriée (montant de la saisie ?) est, en cas de doute, décidée en dernier ressort par un tribunal après une plainte.

Jusqu'à là, tu auras quelques cheveux blancs en plus.

Donc, mains en dehors.

Qui a dit que les 7 ans doivent rester ?

Si les ex-époux décident de vendre l'objet, le crédit ainsi que l'hypothèque peuvent être résiliés. En contrepartie, des frais VFE sont dus, que quelqu'un (les époux ou toi, selon l'accord ou la compensation du prix d'achat restant) doit payer. En échange, tu obtiens une belle nouvelle condition actuelle.

Tu vois, il y a plus derrière cela qu'une simple idée de bistrot un lundi soir.

À quoi sert tout cet exercice ?

Tu paies de l'argent pour être en 3e rangée ?!

Bonjour toxicmolotow,

Merci merci pour ta réponse. Comme je l'ai dit, je figurerais alors aussi au registre foncier avec une certaine part, mais si quelqu'un devait être financièrement à plat un jour dans les 7 ans au point de devoir déclarer une insolvabilité privée (ce qui est souvent le cas lors de divorces), alors la part serait aussi saisissable, aucun notaire ne peut garantir ou confirmer cela dans le contrat ou le modifier, personne ne peut donner cette garantie.