Cession / transfert d'un terrain aux frères et sœurs

Vous voulez donc clarifier les choses au préalable

Oui absolument, rien d’autre !

Malheureusement, aucun de mes frères ne suit, car chacun préfère une maison individuelle.

Chacun fait ce qu’il veut de sa partie ; c’est ainsi que ça devrait être. D’ailleurs, je comprends tes frères.

Et il y a des choses dans la vie qui peuvent changer.

...et c’est justement pour cela qu’il faut clarifier les choses au préalable !

Désolée de ne pas pouvoir/pouvoir construire une maison du jour au lendemain.

...tu n’es pas seule dans ce cas.

Le morceau de terre que mes parents possèdent doit être utilisé correctement, c’est mon avis !

Eh bien... je pense que l’essentiel est que tu obtiennes un terrain avantageux et agréable pour toi, ce qui est tout à fait légitime et compréhensible. Le petit bout de terre se sentirait sûrement bien même sans maison dessus.
« Correctement » peut signifier des choses différentes pour chacun, d’où la nécessité absolue d’une clarté préalable ! Rien que cela peut déjà être difficile...

Un passage chez le notaire pourra éclaircir la plupart des choses, à condition qu’il y ait une entente de principe ou une décision claire des parents. Malheureusement, c’est souvent ce qui fait défaut et les enfants se disputent parce que les parents ne veulent blesser personne et délèguent leurs décisions nécessaires aux enfants.

bah alors, pour un don de 400k à un frère, en tant que deuxième frère, je serais déjà nerveux^^

Bonjour,

Merci beaucoup pour toutes vos réponses !

Oui, tout est réglé au sein de la famille. Nous allons redistribuer les terrains de manière à ce que tout soit clairement organisé pour l'avenir.

Devons-nous délimiter directement le chemin d'accès pour le terrain arrière, afin qu'il appartienne au terrain arrière ?

Ou préféreriez-vous simplement diviser les terrains qui sont actuellement côte à côte, de sorte qu'ils soient l’un derrière l’autre, et inscrire un droit de passage en faveur du terrain arrière, pour qu'il soit autorisé à passer par le terrain avant ?

Merci beaucoup pour votre aide !
Je vous souhaite à tous un très bon dimanche !

Cordialement, Birdie

bah, pour un don de 400k à un frère, en tant que 2e frère je serais déjà nerveux^^

Je crois que tu as peut-être mal compris. On ne doit rien me laisser d'une valeur de 400k.
Il s'agissait du fait que les parents peuvent transmettre des biens matériels à leurs enfants jusqu'à une valeur de 400k, sans que les droits de succession ou de donation ne s'appliquent.

Cordialement, Birdie

Je rajouterais spontan le chemin d'accès à la propriété arrière. Ainsi, il sera clair qui est responsable du déneigement, etc. Même pour les quelques mètres au bord de la route. De l'autre côté, il faudrait vérifier de nouveau précisément avec les distances d'écartement si tout convient. Le croquis vu de dessus est bien sûr totalement inadapté à cet effet, mais il me semble qu'il y avait déjà des croquis manuscrits. Regarde simplement quelles tailles maximales de maison sont encore possibles à quelles positions.

Oui, tout est réglé au sein de la famille.

Parfait.

Nous allons redistribuer les terrains afin que tout soit clairement organisé pour l'avenir.

Comme tu n'as pas répondu à ma question

Y a-t-il des nouvelles contraignantes à ce sujet ?

je recommande, avant la division, une demande préalable en droit de l'urbanisme pour savoir s'il est même permis de construire en deuxième rangée, sauf si tu laisses ce problème à ton frère, lorsqu'il voudra un jour construire et constatera alors qu'il est en possession d'une prairie plus ou moins sans valeur.

Devons-nous faire délimiter directement le chemin d'accès pour le terrain arrière, de sorte qu'il appartienne au terrain arrière ?

Comme, d'après les indications données jusqu'à présent sur ta planification, une largeur de terrain de 20 m te suffit tout à fait, cette solution est évidente, car elle évite les charges au registre foncier.

Ou préféreriez-vous simplement diviser les terrains jusque-là côte à côte pour qu'ils soient l'un derrière l'autre et inscrire un droit de passage pour le terrain arrière, afin qu'il soit autorisé à passer sur le terrain avant ?

Non. On ne ferait cela que si les distances réglementaires ou le coefficient d'occupation des sols/coef d'emprise au sol pour le terrain avant ne suffisaient pas.