Cesión / transferencia de una propiedad a hermanos

Entonces crearíais claridad de antemano

Sí, absolutamente, ¡Nada más!

Lamentablemente ninguno de mis hermanos está de acuerdo, porque cada uno prefiere una casa independiente.

Cada uno hace en su parte lo que quiera; así debería ser. Por cierto, entiendo a tus hermanos.

Y hay cosas en la vida que pueden cambiar.

...¡Y por eso exactamente claridad previa!

Perdona que no pueda/quiera construir una casa de un día para otro.

...no estás sola en eso.

Creo que se debería utilizar bien ese pedazo de tierra que pertenece a mis padres.

Bueno... creo que lo principal es que consigas para ti un terreno barato y bonito, lo cual es completamente legítimo y comprensible. El pedacito de tierra seguramente también se sentiría bien sin una casa.
"Ordenado" puede significar algo diferente para cada uno, por eso es imprescindible tener claridad previa. ¡Solo ESO por sí solo ya puede ser complicado...!

Una visita al notario podrá resolver la mayoría de las cosas, siempre que exista un acuerdo fundamental o una decisión por parte de los padres. Lamentablemente, muchas veces falta eso y los hijos se enfrentan porque los padres no quieren herir a nadie y dejan la decisión necesaria a los hijos.

bueno, con una donación de 400k a un hermano, yo como segundo hermano ya estaría nervioso^^

Buenos días,

¡Muchas gracias por todas vuestras respuestas!

Sí, dentro de la familia está todo aclarado. Vamos a redistribuir los terrenos para que todo esté claramente regulado de cara al futuro.

¿Deberíamos delimitar directamente el camino de acceso para el terreno trasero, de modo que pertenezca al terreno trasero?

¿O preferiríais simplemente dividir los terrenos que estaban uno al lado del otro para que queden uno detrás del otro y que se inscriba un derecho de paso para el terreno trasero, de modo que tenga derecho a pasar por el terreno delantero?

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!
¡Que tengáis todos un buen domingo!

Saludos, Birdie

bueno, con una donación de 400k a un hermano yo, como segundo hermano, ya estaría nervioso^^

Creo que lo has entendido mal. No se supone que me vayan a dejar nada por un valor de 400k.
Se trataba de que los padres pueden transferir a sus hijos bienes materiales hasta un valor de 400k sin que se aplique el impuesto de sucesiones o donaciones.

Un saludo, Birdie

Yo pondría de manera espontánea el acceso al terreno trasero. Así queda claro quién es responsable del servicio de invierno, etc. También por los pocos metros en la calle. Por el otro lado, habría que verificar con exactitud con las áreas de separación si todo encaja. El boceto desde arriba, por supuesto, no es nada adecuado para eso, pero creo que ya había bocetos manuscritos. Solo échale un vistazo para ver cuál es el tamaño máximo de casa que aún es posible en qué posiciones.

Sí, todo está aclarado dentro de la familia.

Bien.

Vamos a redistribuir los terrenos, de modo que todo esté claramente regulado para el futuro.

Como no has respondido a mi pregunta

¿Hay novedades vinculantes al respecto?

recomiendo antes de la división hacer una consulta preliminar de construcción conforme a la planificación, para saber si está permitido construir en la segunda fila, a menos que dejes el problema a tu hermano, en caso de que algún día quiera construir y descubra entonces que posee un prado más o menos sin valor.

¿Deberíamos delimitar también el camino de acceso para el terreno trasero, de modo que pertenezca al terreno trasero?

Dado que según los datos hasta ahora tu planificación con 20 m de ancho del terreno es suficiente, esta solución es obvia, pues evita cargas en el Registro de la Propiedad.

¿O preferiríais simplemente dividir los terrenos que están uno junto al otro de modo que queden uno detrás del otro y darle al terreno trasero un derecho de paso para que pueda transitar por el terreno delantero?

No. Eso sólo se haría si las zonas de distanciamiento o el coeficiente de ocupación del suelo/coefi­ciente de uso de suelo para el terreno delantero no fueran suficientes.