Grym
03.02.2014 22:09:56
- #1
Bonjour,
nous avons moins de trente ans, et nous sommes encore en train de réfléchir pour savoir si la construction d’une maison est une option pour nous ou si nous resterons locataires. Comme il n’y a apparemment ici presque aucun terrain acceptable à moins de 200 000 EUR, la direction était claire jusqu’à récemment. Argent placé en actions et un jour les dividendes dépasseront probablement le loyer.
Maintenant, un nouveau lotissement va bientôt être aménagé ici, qui est calme et pourtant proche du centre-ville et relié aux transports en commun jusqu’à tard dans la nuit. Chez mes parents également à moins de 10 minutes en voiture. 500-600 m² pour 100 000 - 120 000 EUR. Totalement viabilisé. Cela veut apparemment vraiment dire complet, autant que je peux voir, par exemple le VDSL est disponible dans tout le lotissement (ce qui est très important pour moi professionnellement et privé on est bien sûr exclu de nos jours sans internet rapide à l’ère de Maxdome, iTunes, Dropbox, YouTube et AlwaysOn sur PC, tablettes et consoles…).
Il s’agit plutôt d’une planification plus à long terme. Les réservations seront probablement possibles dans six mois, début des travaux en 2015 ou 2016. J’aimerais bien savoir à peu près quels coûts je dois envisager pour calculer le financement. Et pour peser le pour et le contre entre construire ou louer.
Si nous partons de 110 000 EUR pour le terrain, il faut ajouter environ 6 % de frais annexes (3,5 % taxe foncière, pas de frais d’agence, notaire, etc.) : 117 000 EUR. Nous partons du principe que c’est totalement viabilisé, si ce n’est pas le cas je devrai revoir ça le moment venu.
Il faudrait d’abord prévoir un sous-sol, j’ai vu sur Internet des prix de 30k à 40k pour 80 à 120 m². Je pense que comme notre maison ne doit pas être énorme, nous nous orientons vers le bas de la fourchette. Disons 35k pour être sûr. Ce qui semble important dans ce lotissement : la protection Radeon. Est-ce que cela coûte beaucoup en plus pour le sous-sol ou est-ce juste un point à prendre en compte sans engendrer de gros coûts supplémentaires ?
Ensuite, bien sûr, il y a la maison. Je prends maintenant un exemple d’un fournisseur qui propose la maison clé en main en ligne, puisque nous n’avons pas encore d’offres concrètes. 117 m² avec toit à deux pans, une lucarne centrale sur un côté, y compris la dalle (est-elle encore nécessaire ou incluse dans le coût du sous-sol), clé en main, PAS KFW70, 499 m³ de volume construit. Nous pourrions faire la peinture et le papier peint nous-mêmes si ce n’est pas inclus dans la clé en main. La maison est proposée à 170 000 EUR. Cela fait 1452 EUR par m² ou 341 EUR par m³ construit. Nous construisons à Dresde, avons-nous ici éventuellement de meilleurs prix ou n’y a-t-il plus de bonus Est ?
Les aménagements extérieurs et le carport restent pour l’instant de côté. Si l’occasion se présente, nous pourrons les construire ultérieurement avec les revenus courants. Les voitures peuvent être garées dans la rue, elles y sont aussi maintenant et tant que je peux mettre un barbecue et quelques chaises dehors, cela suffit pour le moment.
Je calcule maintenant très naïvement terrain avec frais annexes, sous-sol et maison en addition : 117 000 EUR + 35 000 EUR + 170 000 EUR = 322 000 EUR.
Quels frais annexes ai-je oubliés, y a-t-il des suppositions irréalistes, qu’est-ce qui nous attend ?
nous avons moins de trente ans, et nous sommes encore en train de réfléchir pour savoir si la construction d’une maison est une option pour nous ou si nous resterons locataires. Comme il n’y a apparemment ici presque aucun terrain acceptable à moins de 200 000 EUR, la direction était claire jusqu’à récemment. Argent placé en actions et un jour les dividendes dépasseront probablement le loyer.
Maintenant, un nouveau lotissement va bientôt être aménagé ici, qui est calme et pourtant proche du centre-ville et relié aux transports en commun jusqu’à tard dans la nuit. Chez mes parents également à moins de 10 minutes en voiture. 500-600 m² pour 100 000 - 120 000 EUR. Totalement viabilisé. Cela veut apparemment vraiment dire complet, autant que je peux voir, par exemple le VDSL est disponible dans tout le lotissement (ce qui est très important pour moi professionnellement et privé on est bien sûr exclu de nos jours sans internet rapide à l’ère de Maxdome, iTunes, Dropbox, YouTube et AlwaysOn sur PC, tablettes et consoles…).
Il s’agit plutôt d’une planification plus à long terme. Les réservations seront probablement possibles dans six mois, début des travaux en 2015 ou 2016. J’aimerais bien savoir à peu près quels coûts je dois envisager pour calculer le financement. Et pour peser le pour et le contre entre construire ou louer.
Si nous partons de 110 000 EUR pour le terrain, il faut ajouter environ 6 % de frais annexes (3,5 % taxe foncière, pas de frais d’agence, notaire, etc.) : 117 000 EUR. Nous partons du principe que c’est totalement viabilisé, si ce n’est pas le cas je devrai revoir ça le moment venu.
Il faudrait d’abord prévoir un sous-sol, j’ai vu sur Internet des prix de 30k à 40k pour 80 à 120 m². Je pense que comme notre maison ne doit pas être énorme, nous nous orientons vers le bas de la fourchette. Disons 35k pour être sûr. Ce qui semble important dans ce lotissement : la protection Radeon. Est-ce que cela coûte beaucoup en plus pour le sous-sol ou est-ce juste un point à prendre en compte sans engendrer de gros coûts supplémentaires ?
Ensuite, bien sûr, il y a la maison. Je prends maintenant un exemple d’un fournisseur qui propose la maison clé en main en ligne, puisque nous n’avons pas encore d’offres concrètes. 117 m² avec toit à deux pans, une lucarne centrale sur un côté, y compris la dalle (est-elle encore nécessaire ou incluse dans le coût du sous-sol), clé en main, PAS KFW70, 499 m³ de volume construit. Nous pourrions faire la peinture et le papier peint nous-mêmes si ce n’est pas inclus dans la clé en main. La maison est proposée à 170 000 EUR. Cela fait 1452 EUR par m² ou 341 EUR par m³ construit. Nous construisons à Dresde, avons-nous ici éventuellement de meilleurs prix ou n’y a-t-il plus de bonus Est ?
Les aménagements extérieurs et le carport restent pour l’instant de côté. Si l’occasion se présente, nous pourrons les construire ultérieurement avec les revenus courants. Les voitures peuvent être garées dans la rue, elles y sont aussi maintenant et tant que je peux mettre un barbecue et quelques chaises dehors, cela suffit pour le moment.
Je calcule maintenant très naïvement terrain avec frais annexes, sous-sol et maison en addition : 117 000 EUR + 35 000 EUR + 170 000 EUR = 322 000 EUR.
Quels frais annexes ai-je oubliés, y a-t-il des suppositions irréalistes, qu’est-ce qui nous attend ?