Conseils pour trouver un terrain

Bonjour, cher forum,

Mon mari et moi avons attrapé la fièvre de la construction. En fait, nous pensions acheter une maison d’occasion, mais après une conversation avec un ami qui a étudié le génie civil et l’architecture, nous avons pris ce projet un peu plus au sérieux et y avons trouvé de nombreux avantages. Les différences de coût semblent également moins importantes que ce que nous avions imaginé.

Nous sommes actuellement en train de nous faire conseiller par les entrepreneurs locaux et essayons de déterminer ce qui est financièrement possible. De plus, nous regardons déjà les terrains disponibles, ce qui n’est pas si simple. C’est pourquoi nous serions heureux de recevoir des conseils sur la meilleure manière de choisir un terrain. Bien sûr, certaines choses doivent être décidées personnellement, mais peut-être aurons-nous des idées auxquelles nous n’avions pas encore pensé.

Notre terrain de rêve aurait les caractéristiques suivantes :
- une surface de 500 à 800 m² (environ, cela dépend aussi beaucoup de l’emplacement et de la configuration)
- destiné à être construit avec une maison individuelle
- nouveau lotissement (bon environnement social pour les futurs enfants, donc de préférence avec sa propre génération)
- situation rurale, calme, proche de la nature
- belle vue, plus il y en a mieux c’est
- soleil couchant, donc de préférence un espace orienté à l’ouest

Il est peu probable que nous trouvions un tel terrain, car nous sommes assez fixés sur la région, c’est-à-dire qu’il n’y a pas beaucoup de communes possibles et toutes n’ont pas de lotissement neuf à jour.
La question est donc où faire des compromis. Par exemple, j’étais d'abord très attachée à l’espace libre vers l’ouest et voulais absolument profiter longtemps du soleil du soir. Maintenant, nous avons trouvé de beaux terrains dans un environnement agréable, rural, calme, etc., mais situés sur un versant nord-est. Et là, les priorités changent à nouveau. C’est difficile...

Qu’est-ce qui est le plus important pour vous dans cette décision ? Avons-nous peut-être oublié un aspect ? Par exemple, quelle est la gravité d'une colline sur un versant sud-ouest ? Le soleil ne doit pas déjà se coucher à 14h en hiver... Et la lumière (du soleil) dans la maison est importante pour nous...

Je serais heureuse de recevoir des conseils ou quelques petits témoignages d’expérience.

Merci et cordialement,
Christiane

Il y a encore quelques points à prendre en compte, comme par exemple la topographie, les nuisances sonores éventuelles ou encore les nuisances olfactives ou polluantes, et cela existe aussi à la campagne.
[Verkehrsanbindung und öffentlichen Nahverkehr uwam]

De plus, nous cherchons déjà des terrains appropriés, ce qui n’est pas si facile

Bonjour Azalee, avez-vous déjà contacté/téléphoné à tous les maires des communes où vous aimeriez avoir votre terrain ?

Nous avons trouvé notre terrain par un appel d’offres de la ville/commune et tout a été réglé directement avec le maire.
Cela permet d’économiser les frais d’agence.

Notre terrain de rêve aurait les caractéristiques suivantes :
- 500-800 m² environ (en gros, cela dépend aussi beaucoup de l’emplacement et de la forme)

On peut construire sur TOUS les terrains – mais ça devient forcément plus cher avec une forme ou un emplacement difficiles. Il faut en tenir compte.

Il vaudrait mieux que ce soit carré ou rectangulaire.

Ce qui n’est pas non plus négligeable :
OÙ se trouve la ZONE DE CONSTRUCTION ?
C’est-à-dire, quelles sont les limites dans lesquelles vous pouvez construire ?
Est-ce librement positionnable, ou tout au bord (à 3 mètres de la route), jusqu’où vers l’arrière, vers la gauche et vers la droite ?

Selon l’emplacement de la zone de construction, vous pouvez voir si vous pouvez construire votre maison de rêve avec l’orientation dont vous avez besoin.

- situation rurale, calme, proche de la nature
- belle vue, plus il y en a mieux c’est
- soleil du soir, donc de préférence un espace à l’ouest

Nous avons un terrain en légère pente (environ 3-4 mètres de dénivelé ; le niveau le plus bas sera une sorte de sous-sol habitable donnant sur le jardin. Le rez-de-chaussée est au niveau de la rue), avec aussi une superbe vue, rural, calme.

Avant de décider d’y emménager, vous devez prendre en compte l’infrastructure :

- Quelle distance/temps devez-vous faire pour aller au travail ?
Est-ce un trajet sujet à des embouteillages ?
En hiver, est-ce suffisamment déneigé/traité ?
Les habitants du village conduisent-ils très rapidement parce qu’ils connaissent la route (contrairement à vous) ? Y a-t-il un risque accru d’accidents ?
Y a-t-il beaucoup de routes sinueuses, en descente ou en montée ?
- Où sont les médecins (y compris spécialistes comme orthopédiste, gynécologue, dentiste, etc.), hôpital, pharmacie ?
- Jardins d’enfants, écoles primaires, collèges, lycées ?
- Boulangerie, magasin de dépannage pour les aliments essentiels, magasins pour les grosses courses ?
- Négoce de matériaux de construction, entreprises artisanales ?
- Comment est la desserte (bus, train) vers ces destinations ?
- Quel type de raccordements est possible dans cette région, ou de quoi avez-vous besoin ?
Dans les zones rurales, il n’y a souvent pas d’ADSL, ou seulement très lent...
Pas de câble...
Pas de raccordement au gaz...
Pas de chauffage urbain ou collectif... etc.

Par exemple, je veux cuisiner au gaz et dois donc installer une cuve de gaz sur le terrain, car l’endroit est tellement rural qu’il n’y a pas de raccordement au gaz.

L’ADSL n’est pas non plus disponible là-bas – heureusement, il y a un fournisseur pour l’ADSL radio.
Mais c’est très cher comparé aux offres actuelles de l’ADSL câblé ; nous devrons payer environ 100 euros par mois pour cela, téléphone compris. Il faut faire des concessions.

(J’ai sûrement oublié des choses à cause de ma fatigue matinale, mais tu vois déjà où je veux en venir.)

Un tel terrain, nous en trouverons probablement peu, car notre région est assez limitée, c’est-à-dire que peu de communes entrent en question et toutes n’ont pas un lotissement neuf.

Je ne comprends pas pourquoi il faut absolument un lotissement neuf...
Bien sûr, si tu emménages dans le centre-ville ou un endroit similaire, tu n’auras pas toujours des gens du même âge avec de jeunes enfants autour, mais ce n’est pas forcément indispensable, n’est-ce pas ? – Mais c’est aussi une question de préférence personnelle, je pense.

- Comme dit, tracez un cercle autour des communes qui vous intéressent, trouvez les maires sur internet et appelez-les. Ils sont (d’après mon expérience) très sympathiques.

La question est donc où faire des concessions. Par exemple, j’étais d’abord très attachée à un espace libre à l’ouest et je voulais absolument beaucoup de soleil du soir. Maintenant, nous avons trouvé de beaux terrains dans un super environnement, rural, calme, etc., mais sur un versant nord-est. Et les priorités changent encore. Difficile…

Le soleil du soir, c’est agréable… mais comme critère principal… ?
Êtes-vous tous les deux actifs professionnellement et le resterez-vous ?
Ou pourquoi le soleil du soir est-il si important ? Parce que vous rentrez tard à la maison et voulez profiter de votre maison et jardin, idéalement au soleil du soir ?

- Notre terrain est orienté est/sud-est, nous avons à l’entrée l’ouest/nord-ouest, et en face, de l’autre côté de la rue, une colline qui nous privera sûrement de la majeure partie du soleil du soir.

Mais une magnifique vue imprenable, le soleil du matin qui vous réveille, et le soleil de midi vient d’environ mi-oblique droite/droite ; comme un voisin sera à droite, nous devons construire assez haut pour que nos futurs panneaux solaires reçoivent assez de lumière.
Vous devez aussi prendre en compte ce genre de choses.

Depuis le 01/01/2009, l’utilisation des énergies renouvelables est OBLIGATOIRE.
Regarde sur le site de la KFW, il y a déjà pas mal d’informations ; mais les directives actuelles ne seront probablement publiées qu’en juillet. Jusque-là, la « vieille loi » est en vigueur ; si vous voulez un prêt KFW à taux réduit, vous pouvez déjà obtenir un KFW40 – mais à partir du milieu de l’année, votre maison KFW40 sera déjà obsolète, car la loi sera renforcée de 30 %, d’après mes informations actuelles.

Et il pourrait se faire qu’en 2012, tous ceux qui ont « seulement » KFW60 ou 40 devront faire des améliorations dans certains domaines. Donc, planifiez directement ces modifications législatives ; mais un architecte expérimenté doit tout savoir.

- Pour revenir à votre versant nord-est :
Vous avez donc une pente vers le bas, orientée nord-est, donc le jardin serait au NE ?
L’entrée (ou la route et la colline en haut) serait au SO ?

- Difficile, difficile…
L’important est, comme dit, la zone constructible, c’est-à-dire où vous pouvez construire votre maison et ce que cela doit comprendre, par exemple le jardin ; il doit aussi recevoir assez de lumière pour pousser.

Si votre terrain est orienté nord-est, le soleil du soir viendrait presque en oblique gauche, et le soleil brutal de midi en oblique droite… si vous avez une grande zone constructible, donc la possibilité de construire en profondeur, vous pouvez orienter la maison pour que le devant soit à l’arrière et inversement – mais vous seriez alors plus en bas et ne profiteriez sans doute plus autant de la vue… par ailleurs, les ombres éventuelles de la colline SO et/ou des voisins ne tomberaient peut-être plus autant sur votre maison, mais sans doute sur votre jardin ? – Cela ne peut pas être dit à vue de nez, vous devez le vérifier vous-même.

- D’un côté, il faut saisir les opportunités avec des terrains bien orientés esthétiquement – d’un autre, si vous n’êtes pas satisfaits à 90% au moins, et que vous dépensez autant d’argent, j’aurais peur d’être déçu un jour de ma décision.

- Donc, si vous n’êtes pas pressés, commencez, comme dit, par contacter les maires.

En mars, il y aura peut-être une autre baisse des taux – donc des crédits de construction plus avantageux. Nous attendons aussi cela.

Qu’est-ce qui est le plus important pour vous dans la décision ? Avons-nous peut-être oublié un aspect ? Par exemple, quel « sérieux » est une colline au sud-ouest ? Le soleil ne devrait pas se coucher à 14h en hiver... Et (lumière du) soleil dans la maison est important pour nous...

On peut incorporer des bandes de lumière, ou une coupole en verre au sommet du toit, etc. – la lumière entre toujours. Vous devriez calculer cela avec la position du soleil ; allez maintenant là-bas en fin d’hiver, regardez le terrain à plusieurs jours (aussi en semaine, avec la circulation !) et voyez dans quelle mesure la colline fait de l’ombre, et jusqu’où ; car en hiver, le soleil est plus bas et les ombres sont plus longues !

Trouvez où se situe votre zone constructible ; ainsi, vous saurez quand les ombres tomberont sur votre future maison.

- Personnellement, j’aurais préféré un jardin orienté sud ; mais avec CETTE vue fantastique, et comparé à tous les autres terrains que nous avons visités, nous avons choisi celui-ci.

Bien à vous et bonne chance

Bonjour,

dans notre ville, il y a toujours de tels modèles pour les familles locales, où les jeunes couples reçoivent des terrains à bâtir à prix réduit. Ce serait justement ce que vous cherchez, les voisins ont à peu près votre âge, etc.

by Walter

Bonjour,

si vous vous inquiétez à cause de la lumière, alors visitez le terrain à différents moments, vous verrez ainsi comment le soleil se situe. Mais cela ne prend vraiment effet que lorsque la maison et les Häuser der Nachbarn sont construites.

by Walze

Bonjour et merci beaucoup pour vos réponses rapides

La plupart des autres aspects ont déjà été pris en compte, donc le temps de trajet jusqu'au lieu de travail, l'école/école maternelle, les possibilités d'achat, les nuisances sonores, etc. Tout cela est parfaitement bien. Le seul défaut de ce terrain est justement sa situation sur le versant nord-est, et en plus, nous devrons probablement être en deuxième rangée (vue du haut). La pente n'est pas très raide, mais selon Google Earth, le soleil disparaît déjà assez tôt, du moins en hiver. Presque toutes les localités environnantes ou quartiers résidentiels dans la même commune ont plus longtemps le soleil.

Nous sommes déjà venus plusieurs fois sur place, mais jusqu'à présent cela n'a pas été très révélateur, car ici le soleil brille rarement en ce moment.

La zone constructible permettrait, d'après ce que j'ai vu, de construire un peu plus bas, mais alors la maison du haut ombragerait notre jardin au lieu de notre maison. De plus, nous perdrions la vue, car la maison en dessous se rapprocherait à nouveau.

Concernant le soleil du soir : oui, nous travaillons et ne sommes à la maison que l'après-midi voire, pour mon mari, souvent seulement en début de soirée. Nous n'avons donc de soleil du matin/de midi que le week-end.

Un nouveau lotissement nous a déjà été recommandé expressément par plusieurs familles avec enfants et nous pouvons très bien nous imaginer y vivre. Les enfants auraient beaucoup d'occasions de contacts avec des personnes de leur âge et nous aurions un voisinage de notre âge.

Lors de la recherche d'alternatives, nous pourrions envisager différentes options :
- plus loin du lieu de travail, mais probablement moins cher ; s'il y a un environnement équivalent et si la situation est meilleure, il faudrait voir
- à peu près la même distance et infrastructure, mais directement à côté d'une zone d'activités nouvelle, et en bas dans la plaine, donc sans vue pratiquement
- un espace constructible dans un quartier un peu plus ancien, mais encore assez jeune, avec orientation sud-ouest sur une légère pente. Donc assez bien d'une certaine façon, mais à première vue pas aussi "idyllique" que le terrain souhaité. Le ressenti est donc différent.

Ah oui, ça va le faire... *soupir*

Merci pour votre aide et cordialement,
Christiane