Chronologie du financement de la construction

Bonjour à tous

j'ai besoin d'un peu de clarté dans le monde bancaire.

Je souhaiterais savoir à partir de quand la totalité de la mensualité du crédit est exigible ?

Montant du crédit x (disons 500 000 €), les montants me sont versés en fonction de l'avancement des travaux ou de la présentation des factures.

La 1ère échéance du crédit devient-elle exigible lorsque

a) la somme totale a été versée ?

b) proportionnellement au montant débloqué dès le premier virement ?

c) en totalité dès le premier virement ?

Merci beaucoup pour vos réponses.

Bonjour, si le montant a été pris en une seule fois et non fractionné, vous ne payez des intérêts que sur le montant utilisé, donc la mensualité sera plus élevée mais jamais aussi élevée que convenu. De plus, vous payez des intérêts de mise à disposition pour les montants du prêt non utilisés, comme convenu dans le contrat. Il est d’usage d’accorder une période sans intérêts de mise à disposition de 6 à 12 mois. La mensualité convenue est à payer le mois suivant le décaissement complet du prêt. J’espère que c’est assez clair.

Je voudrais savoir à partir de quand la totalité de la mensualité du prêt est exigible ?

Comme convenu avec la banque, en général un mois après le versement complet. Par exemple, avec la KfW, il y a toujours des années sans remboursement.

Comme convenu avec la banque, en général un mois après le versement intégral.

Je pensais que c'était toujours ainsi, mais j'ai appris qu'il existe des banques avec lesquelles il est convenu que le remboursement commence à partir du début du prêt plus une période de « différé de remboursement ».
Il vaut donc mieux se renseigner au cas par cas.

Regarder le contrat.
Chez nous, les intérêts (pas le remboursement) devenaient exigibles après le tirage d'une tranche. De plus, après 12 mois, des intérêts de mise à disposition étaient dus sur le montant encore non tiré.
Le remboursement et donc la mensualité convenue à l'avance commençaient après le versement complet.

Consulter le contrat. Chez nous, les intérêts (pas le remboursement) devenaient exigibles après la mobilisation d'une tranche. De plus, après 12 mois, des intérêts de mise à disposition étaient dus sur le montant encore non mobilisé. Le remboursement et donc la mensualité convenue à l'avance commençaient après le versement intégral.

C'est certainement la variante la plus courante.