Réflexions sur une maison d'agrandissement ou une maison massive

  • Erstellt am 20.09.2016 03:20:52

MichaelG1992

22.09.2016 00:27:58
  • #1
Sur le thème de savoir si je peux me le permettre ou si j'ai besoin d'une maison :

Les loyers dans notre région ont beaucoup augmenté ces dernières années (appartements de 50 m² autour de 500 euros hors charges, bien que ce soit en zone rurale), les prix des appartements en propriété sont aussi d'environ 2400 €/m².

La surface habitable disponible dans ma commune et dans un rayon de 10 km est très faible. Plus loin se trouvent deux villes, dont une ville universitaire.

J'ai actuellement deux maisons en vue :

Une chez Danwood, complètement terminée sauf les revêtements de sol, la deuxième couche d'enduit, les travaux de peinture et la pose des portes, prix 122000

Deuxième option, maison à aménager de Bien-Zenker :


    [*]Application d'un enduit fin extérieur
    [*]Montage des cloisons non porteuses
    [*]Installation de l'escalier intérieur
    [*]Installation électrique
    [*]Installation sanitaire
    [*]Installation de chauffage et de ventilation
    [*]Isolation et plaque des murs, plafonds et toiture ou pose de la chape
    [*]Aménagement intérieur

le prix serait alors de 70000.

Les deux sans dalle.

Ainsi, selon mes calculs, je serais à environ +- 200000.

Pour commencer, une chambre, un salon et une salle de bain me suffiraient, le reste serait fait petit à petit.

De même pour les aménagements extérieurs, au début il y aurait juste la clôture autour du terrain et un peu d'occultation si nécessaire. Ainsi qu'un emplacement pour voiture ou éventuellement un carport.
 

Peanuts74

22.09.2016 06:29:52
  • #2
Et pour 70 k€ la maison sera posée sur une (existante) dalle de béton et le matériel est complètement inclus ? Ça me semble trop bon marché à mes yeux... Rien que le matériel pour le chauffage et la ventilation devrait facilement coûter plus de 20 k€, l'électricité au moins 5 k€, la plomberie en très bon marché 3 k€, les revêtements de sol en très bon marché 3 k€, les carreaux pour les salles de bains, les portes, etc.
 

Invi85

22.09.2016 07:24:47
  • #3
Bonjour Michael,

ça me semble aussi très avantageux. Tu n’auras certainement pas une bonne qualité.

Nous avons également contacté toutes les entreprises de construction de maisons et demandé des offres. Le prix avec un équipement minimal était à chaque fois d’environ 300 000 € rien que pour la maison. Lorsque les demandes supplémentaires ont vraiment fait grimper le prix, il nous est apparu clairement que nous devions tout gérer nous-mêmes.

Si tu as assez de temps et de motivation, je te conseillerais aussi d’organiser tout toi-même, bien sûr avec le soutien d’un architecte. Nous avons ainsi pu économiser énormément d’argent.

Au final, nous en sommes à près de 330 000 € (ce qui s’explique par certaines de mes nouvelles demandes spéciales durant la phase de construction). Cependant, ce prix comprend non seulement la maison, mais aussi le terrain et le garage inclus.
Nous avons un équipement de salle de bains de première qualité, plus de 160 prises électriques, un réseau dans presque chaque pièce, un système BUS, des fenêtres RC2 avec verre de sécurité, etc.

Tout cela n’a été possible qu’en recueillant beaucoup d’offres et en négociant les prix ensuite.

Pour revenir à ta question initiale, savoir s’il était avantageux de confier le gros œuvre à une entreprise locale et de faire appel aux corps de métiers petit à petit par soi-même ?
Oui, absolument !

Cordialement
Michael
 

HilfeHilfe

22.09.2016 07:28:48
  • #4
Une banque ne veut pas voir une maison à moitié finie mais de la substance. Tu ne pourras donc pas éviter de devoir emprunter suffisamment d'argent pour qu'elle soit complètement habitable. Il est louable de finir la maison avec les revenus courants, mais à mon avis aucune banque ne jouera le jeu.
 

Peanuts74

22.09.2016 07:35:22
  • #5


En ce sens, ce ne serait pas avantageux mais bon marché...
 

Peanuts74

22.09.2016 07:40:03
  • #6


S'il peut prouver de manière crédible que la maison sera terminée petit à petit, alors oui. Autrement dit, si la maison est elle-même debout et que le matériel pour l'aménagement est livré, il y a aussi une contrepartie correspondante pour un prêt beaucoup plus faible. Et personne ne vient maintenant avec la possibilité théorique de vendre le matériel. Qui achèterait un terrain, construirait une maison avec tous les frais annexes, apporterait des capitaux propres, etc., juste pour revendre le matériel sur le "marché de l'occasion" pour quelques milliers d'euros.
 

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