Pensamientos sobre una casa de ampliación o casa sólida

  • Erstellt am 20.09.2016 03:20:52

MichaelG1992

22.09.2016 00:27:58
  • #1
Sobre el tema de si puedo permitírmelo o si necesito una casa:

Los precios de alquiler en nuestra zona han subido mucho en los últimos años (apartamentos de 50 m² alrededor de 500 euros sin gastos, aunque en zona rural), también los precios de los apartamentos en propiedad están alrededor de 2400 €/m².

La superficie habitable disponible en mi municipio y en un radio de 10 km es muy escasa. Más lejos hay dos ciudades, una de ellas es ciudad universitaria.

Actualmente tengo en vista 2 casas:

Una en Danwood, completamente terminada excepto revestimientos de suelo, segunda capa de enlucido y pintura, e instalación de puertas, precio 122000.

Segunda opción casa para ampliar de Bien-Zenker:


    [*]Aplicar revestimiento fino exterior
    [*]Construcción de paredes interiores no portantes
    [*]Montaje de la escalera interior
    [*]Instalación eléctrica
    [*]Instalación sanitaria
    [*]Instalación de calefacción y ventilación
    [*]Aislamiento y revestimiento de paredes, techos y tejado o aplicación de solado
    [*]Acabados interiores

El precio para eso sería 70000.

Ambas sin losa de cimentación.

Así que con mis cálculos llegaría a unos +- 200000.

Por ahora me bastaría con un dormitorio, sala de estar y baño, el resto se haría poco a poco.

Lo mismo para las zonas exteriores, al principio solo se colocaría la cerca alrededor del terreno y un poco de protección visual si fuera necesario. También una plaza de aparcamiento o posiblemente un carport.
 

Peanuts74

22.09.2016 06:29:52
  • #2
¿Y por 70 k€ la casa se coloca sobre una losa de cimentación (existente) y el material está completamente incluido? Me parece demasiado barato... Solo el material para calefacción y ventilación fácilmente cuesta más de 20 k€, electricidad al menos 5 k€, fontanería en muuuuy barato 3 k€, revestimientos de suelo en muuuy barato 3 k€, azulejos para los baños, puertas, etc.
 

Invi85

22.09.2016 07:24:47
  • #3
Hola Michael,

eso también me parece muy barato. Seguro que no consigues buena calidad.

Nosotros también visitamos todas las empresas constructoras de viviendas y pedimos presupuestos. El precio con equipamiento mínimo era siempre alrededor de 300.000€ solo para la casa. Cuando empezaron a pedir mucho para los extras, para nosotros quedó claro que teníamos que encargarnos de todo nosotros mismos.

Si tienes suficiente tiempo y motivación, yo también te recomendaría organizar todo por tu cuenta, por supuesto con el respaldo de un arquitecto. Así pudimos ahorrar muchísimo dinero.

Al final estamos cerca de los 330.000€ (lo que se debe a algunos de mis nuevos deseos especiales durante la fase de construcción), pero en ese precio no está solo la casa, sino también el terreno y el garaje incluido.
Tenemos un baño de primera calidad, más de 160 enchufes, red en casi todas las habitaciones, sistema BUS, ventanas RC2 con cristal de seguridad, etc.

Todo esto solo fue posible gracias a la obtención de muchas ofertas y a las posteriores negociaciones de precios.

Para volver a tu pregunta inicial, si es ventajoso entregar la estructura a una empresa de construcción local y luego licitar los oficios poco a poco?
¡Sí, definitivamente!

Saludos
Michael
 

HilfeHilfe

22.09.2016 07:28:48
  • #4
un banco no quiere ver una casa a medio terminar sino sustancia. Por lo tanto, no te va a quedar más remedio que pedir suficiente dinero para que sea completamente habitable. Es loable terminar la casa con los ingresos corrientes, pero en mi opinión ningún banco aceptará eso.
 

Peanuts74

22.09.2016 07:35:22
  • #5


En ese sentido no sería barato sino barato...
 

Peanuts74

22.09.2016 07:40:03
  • #6


Si puede demostrar de manera creíble que la casa se terminará poco a poco, sí. Es decir, si la casa está construida y el material para la ampliación está entregado, entonces hay un valor equivalente para un crédito mucho menor. Y ahora nadie venga con la posibilidad teórica de vender el material. ¿Quién compraría un terreno, construiría una casa incluyendo todos los costos adicionales, invertiría capital propio, etc., solo para vender el material en el "mercado de segunda mano" por unos pocos miles de euros?
 

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