PyneBite
24.04.2020 22:12:48
- #1
Bonjour à tous,
jusqu’à présent, je n’ai pas pu beaucoup contribuer à ce forum, car j’étais longtemps un lecteur silencieux et j’ai pu acquérir les premières connaissances superficielles.
Maintenant, je souhaite toutefois vous faire participer à notre aventure de construction de maison.
Voici tout d’abord, de manière chronologique, le chemin qui nous a menés à ce projet.
Au printemps de l’année dernière, nous avons dû nous agrandir à cause d’un nouvel arrivant. Notre fils était là et soudain l’appartement de 2 pièces de 64 m², contrairement à nos attentes, ne nous suffisait plus. Nous avons donc passé des semaines à parcourir les portails immobiliers à la recherche d’appartements de 4 pièces, de maisons en rangée, jumelées ou individuelles à louer.
Nos critères étaient environ 90 m², construit il y a moins de 10 ans et un loyer charges comprises jusqu’à environ 1 000 €.
Avec ces attentes, nous n’avons pas eu beaucoup de succès, il a donc fallu trouver des solutions alternatives. Les biens locatifs intéressants pour nous commençaient à 1 200 € charges comprises. Le loyer charges comprises le plus souvent s’élevait à partir de 1 400 €, il s’agissait souvent de maisons en rangée ou jumelées.
Mes beaux-parents ont alors lancé l’idée qu’avec cette somme, on pourrait aussi rembourser une maison.
Cette pensée nous semblait d’abord surréaliste. Étant devenus parents récemment et ayant, 7 mois auparavant, accepté un nouveau travail avec beaucoup plus de responsabilités, nous voulions d’abord repousser toute responsabilité supplémentaire à plus tard.
Mais plus nous cherchions, plus notre frustration grandissait. Nous avons donc regardé ce qu’il y avait sur le marché en matière de biens immobiliers anciens à acheter. Là aussi, il s’est avéré que les biens intéressants avaient un prix d’achat que mon grand-père aurait trouvé très élevé : autrefois, cela valait un million de marks !
Ensuite, mes beaux-parents ont entendu parler d’un nouveau quartier en cours d’aménagement et nous ont donné le contact d’une connaissance. Cette personne était bien amie avec un décideur de la commune, ce qui nous a permis d’obtenir rapidement un rendez-vous avec le maire et d’échanger de manière informelle sur le quartier et notre situation.
Je suis ressorti de cette discussion complètement dépassé. Je n’avais jamais lu de plan d’aménagement auparavant et je ne comprenais absolument rien à 90 % du vocabulaire technique. J’ai tout de même retenu le prix d’achat approximatif. Il m’a remis une copie du plan d’aménagement.
À ce moment-là, je savais que je ne pourrais pas juger une telle chose sans conseil. Nous avons donc pris rendez-vous avec un entrepreneur général. La discussion a vite montré ce qui serait possible et, finalement, on nous a présenté qu’avec un prix d’environ 350 000 €, on pouvait obtenir une maison entièrement prête, terrain compris.
Cela nous a évidemment impressionnés. Tout à coup, tout notre entourage nous conseillait de construire cette maison et de devenir propriétaires.
À ce moment-là, j’ai décidé de me renseigner davantage, car je n’achète même pas un aspirateur sans tout lire à ce sujet.
Plus je m’informais, plus je devenais sceptique quant à la réussite du projet. Nous sommes très exigeants dans nos achats et rien ne nous agace plus qu’un investissement qui s’avère être une erreur par la suite.
Par coïncidence, ma femme a alors remarqué une annonce sur un site de petites annonces offrant des appartements neufs à louer. Appartement 4 pièces, terrasse, 2 salles de bains pour 950 € charges comprises.
Trois jours plus tard, nous avons signé le bail et le sujet de construction de maison était terminé.
Après avoir emménagé dans le nouvel appartement l’été dernier, nous avons de nouveau eu envie d’avoir un enfant. En principe, nous voulions toujours deux enfants, mais avec un intervalle de 4 à 5 ans environ. Nous avons alors abandonné ce plan et « nous sommes mis au travail ».
À l’automne, nous savions que le bébé n° 2 était en route. Au début de l’année, nous avons pris conscience que notre appartement serait probablement trop petit, car j’avais besoin d’un bureau. La solution la plus simple serait un poste de travail dans un bureau à louer, pensais-je. Mais j’ai appris qu’il n’existait pas cela ici. Comme je ne voulais pas en créer un, il fallait trouver des alternatives.
Le plan de construire une maison a donc été réactivé. Nous avons donc informé des connaissances et des amis que nous cherchions un terrain. Malheureusement, les terrains constructibles dans la région qui nous intéressait étaient rares. De temps en temps, nous avons trouvé des offres sur des sites comme Kleinanzeigen, mais qui, pour diverses raisons, ne convenaient pas, dont certaines sont évoquées dans mes premiers messages.
Nous nous sommes inscrits sur les listes de toutes les communes pour les nouveaux quartiers, et j’ai vraiment été actif dans la recherche. Malheureusement sans succès, et j’entendais de plus en plus souvent des gens dire qu’ils cherchaient des terrains depuis plusieurs années. Nous, nous n’étions actifs que depuis 3 mois. Cela promettait donc d’être amusant. Comme la patience n’est pas ma plus grande qualité, j’ai commencé à baisser les bras. Ça n’aboutira jamais !
Et puis hier, le téléphone a sonné. À l’autre bout du fil, le maire de la commune où nous avions été invités pour un entretien au tout début de l’histoire nous saluait. Nous avions complètement oublié ce rendez-vous, car nous pensions que tous les terrains y étaient déjà attribués !
Il nous a dit que nous pouvions regarder sans engagement le dernier terrain libre. En effet, il supposait que l’intéressé actuel allait décliner pour diverses raisons et que nous serions alors les suivants sur la liste.
Totalement abasourdi, j’ai demandé de recevoir à nouveau les plans et les prix, et nous avons convenu un rendez-vous pour lundi prochain afin d’avoir plus d’informations.
Ce matin, le téléphone a encore sonné. C’était de nouveau le maire, qui m’a annoncé que l’intéressé s’était effectivement désisté !
Nous avons donc visité le terrain aujourd’hui et avons pu le réserver !
Les contrats devraient être signés d’ici juillet et le début des travaux pourrait théoriquement avoir lieu en août, lorsque la zone sera entièrement viabilisée.
Notre aventure commence maintenant !
En pièce jointe, je joins des extraits du plan d’aménagement et le plan du terrain. Il s’agit du terrain n° 3.
Nous allons d’abord profiter du week-end et nous pencher plus intensément sur les différents types de maisons et chercher un architecte dans la région.
Ce fil de discussion doit permettre aux intéressés de nous accompagner virtuellement dans notre construction. En même temps, je poserai probablement encore beaucoup de questions et j’espère bien sûr continuer à recevoir des réponses aidantes et à échanger activement.
Voilà, c’est tout pour aujourd’hui et je souhaite à tous un très bon et sain week-end !




jusqu’à présent, je n’ai pas pu beaucoup contribuer à ce forum, car j’étais longtemps un lecteur silencieux et j’ai pu acquérir les premières connaissances superficielles.
Maintenant, je souhaite toutefois vous faire participer à notre aventure de construction de maison.
Voici tout d’abord, de manière chronologique, le chemin qui nous a menés à ce projet.
Au printemps de l’année dernière, nous avons dû nous agrandir à cause d’un nouvel arrivant. Notre fils était là et soudain l’appartement de 2 pièces de 64 m², contrairement à nos attentes, ne nous suffisait plus. Nous avons donc passé des semaines à parcourir les portails immobiliers à la recherche d’appartements de 4 pièces, de maisons en rangée, jumelées ou individuelles à louer.
Nos critères étaient environ 90 m², construit il y a moins de 10 ans et un loyer charges comprises jusqu’à environ 1 000 €.
Avec ces attentes, nous n’avons pas eu beaucoup de succès, il a donc fallu trouver des solutions alternatives. Les biens locatifs intéressants pour nous commençaient à 1 200 € charges comprises. Le loyer charges comprises le plus souvent s’élevait à partir de 1 400 €, il s’agissait souvent de maisons en rangée ou jumelées.
Mes beaux-parents ont alors lancé l’idée qu’avec cette somme, on pourrait aussi rembourser une maison.
Cette pensée nous semblait d’abord surréaliste. Étant devenus parents récemment et ayant, 7 mois auparavant, accepté un nouveau travail avec beaucoup plus de responsabilités, nous voulions d’abord repousser toute responsabilité supplémentaire à plus tard.
Mais plus nous cherchions, plus notre frustration grandissait. Nous avons donc regardé ce qu’il y avait sur le marché en matière de biens immobiliers anciens à acheter. Là aussi, il s’est avéré que les biens intéressants avaient un prix d’achat que mon grand-père aurait trouvé très élevé : autrefois, cela valait un million de marks !
Ensuite, mes beaux-parents ont entendu parler d’un nouveau quartier en cours d’aménagement et nous ont donné le contact d’une connaissance. Cette personne était bien amie avec un décideur de la commune, ce qui nous a permis d’obtenir rapidement un rendez-vous avec le maire et d’échanger de manière informelle sur le quartier et notre situation.
Je suis ressorti de cette discussion complètement dépassé. Je n’avais jamais lu de plan d’aménagement auparavant et je ne comprenais absolument rien à 90 % du vocabulaire technique. J’ai tout de même retenu le prix d’achat approximatif. Il m’a remis une copie du plan d’aménagement.
À ce moment-là, je savais que je ne pourrais pas juger une telle chose sans conseil. Nous avons donc pris rendez-vous avec un entrepreneur général. La discussion a vite montré ce qui serait possible et, finalement, on nous a présenté qu’avec un prix d’environ 350 000 €, on pouvait obtenir une maison entièrement prête, terrain compris.
Cela nous a évidemment impressionnés. Tout à coup, tout notre entourage nous conseillait de construire cette maison et de devenir propriétaires.
À ce moment-là, j’ai décidé de me renseigner davantage, car je n’achète même pas un aspirateur sans tout lire à ce sujet.
Plus je m’informais, plus je devenais sceptique quant à la réussite du projet. Nous sommes très exigeants dans nos achats et rien ne nous agace plus qu’un investissement qui s’avère être une erreur par la suite.
Par coïncidence, ma femme a alors remarqué une annonce sur un site de petites annonces offrant des appartements neufs à louer. Appartement 4 pièces, terrasse, 2 salles de bains pour 950 € charges comprises.
Trois jours plus tard, nous avons signé le bail et le sujet de construction de maison était terminé.
Après avoir emménagé dans le nouvel appartement l’été dernier, nous avons de nouveau eu envie d’avoir un enfant. En principe, nous voulions toujours deux enfants, mais avec un intervalle de 4 à 5 ans environ. Nous avons alors abandonné ce plan et « nous sommes mis au travail ».
À l’automne, nous savions que le bébé n° 2 était en route. Au début de l’année, nous avons pris conscience que notre appartement serait probablement trop petit, car j’avais besoin d’un bureau. La solution la plus simple serait un poste de travail dans un bureau à louer, pensais-je. Mais j’ai appris qu’il n’existait pas cela ici. Comme je ne voulais pas en créer un, il fallait trouver des alternatives.
Le plan de construire une maison a donc été réactivé. Nous avons donc informé des connaissances et des amis que nous cherchions un terrain. Malheureusement, les terrains constructibles dans la région qui nous intéressait étaient rares. De temps en temps, nous avons trouvé des offres sur des sites comme Kleinanzeigen, mais qui, pour diverses raisons, ne convenaient pas, dont certaines sont évoquées dans mes premiers messages.
Nous nous sommes inscrits sur les listes de toutes les communes pour les nouveaux quartiers, et j’ai vraiment été actif dans la recherche. Malheureusement sans succès, et j’entendais de plus en plus souvent des gens dire qu’ils cherchaient des terrains depuis plusieurs années. Nous, nous n’étions actifs que depuis 3 mois. Cela promettait donc d’être amusant. Comme la patience n’est pas ma plus grande qualité, j’ai commencé à baisser les bras. Ça n’aboutira jamais !
Et puis hier, le téléphone a sonné. À l’autre bout du fil, le maire de la commune où nous avions été invités pour un entretien au tout début de l’histoire nous saluait. Nous avions complètement oublié ce rendez-vous, car nous pensions que tous les terrains y étaient déjà attribués !
Il nous a dit que nous pouvions regarder sans engagement le dernier terrain libre. En effet, il supposait que l’intéressé actuel allait décliner pour diverses raisons et que nous serions alors les suivants sur la liste.
Totalement abasourdi, j’ai demandé de recevoir à nouveau les plans et les prix, et nous avons convenu un rendez-vous pour lundi prochain afin d’avoir plus d’informations.
Ce matin, le téléphone a encore sonné. C’était de nouveau le maire, qui m’a annoncé que l’intéressé s’était effectivement désisté !
Nous avons donc visité le terrain aujourd’hui et avons pu le réserver !
Les contrats devraient être signés d’ici juillet et le début des travaux pourrait théoriquement avoir lieu en août, lorsque la zone sera entièrement viabilisée.
Notre aventure commence maintenant !
En pièce jointe, je joins des extraits du plan d’aménagement et le plan du terrain. Il s’agit du terrain n° 3.
Nous allons d’abord profiter du week-end et nous pencher plus intensément sur les différents types de maisons et chercher un architecte dans la région.
Ce fil de discussion doit permettre aux intéressés de nous accompagner virtuellement dans notre construction. En même temps, je poserai probablement encore beaucoup de questions et j’espère bien sûr continuer à recevoir des réponses aidantes et à échanger activement.
Voilà, c’est tout pour aujourd’hui et je souhaite à tous un très bon et sain week-end !