La ferme a des dommages au toit

  • Erstellt am 15.10.2017 16:26:21

tomtom79

15.10.2017 19:16:41
  • #1
Sans raison, cette pièce n'est pas aussi bon marché ! Probablement, des dizaines de spécialistes étaient déjà sur place et ont déconseillé l'acheteur potentiel.
 

ypg

15.10.2017 19:36:49
  • #2
Comment cela se présente-t-il pour une année de construction vers 1800 avec protection monumentale ?
Tu as indiqué Halle comme lieu dans ton profil - la ferme serait-elle près de Halle ? Alors 80 000 sont aussi "normaux" pour la région ?
Y a-t-il un ID sur Immonet ou IS24 ?
 

HilfeHilfe

16.10.2017 07:26:31
  • #3
Quand les papas ont le dernier mot :-) mais j'espère qu'ils ne sont pas fous (à cause du problème de toiture). Non, je plaisante !

Si vous savez déjà quels corps de métier doivent clairement intervenir et que vous n'êtes pas sûrs si c'est un "gros trou à sous", prenez un maçon et un couvreur avec vous qui pourront à peu près vous dire combien ça va coûter.

Le problème sera probablement aussi le financement. Financer une ferme avec rénovation n'est pas quelque chose que toutes les banques font volontiers. Peut-être que dans votre région c'est normal.
 

Paule&Steff

17.10.2017 09:48:53
  • #4
Non, la ferme ne se trouve pas à Hallo mais à une heure de route dans un village. La ferme n’est pas classée monument historique. Nous avons de nouveau parlé avec le propriétaire, il fait examiner par un charpentier et met les poutres en bas à nu. À mon avis, cela ne montre pas qu’il veut simplement se débarrasser de la ferme coûte que coûte. Il s’est vraiment investi. Nous avons des photos de l’état d’avant...
Pour lui, c’est juste trop grand tout seul, lui et son petit, et il veut la confier de bonnes mains.
Quand il aura contacté un charpentier, nous irons de nouveau voir pour entendre ce qu’il en dit.
Le financement est déjà assuré.
Nous allons, SI le charpentier ne tire pas les mains sur la tête, démolir la grange et l’écurie jusqu’au rez-de-chaussée car de toute façon nous n’utiliserions pas la pièce morte et faire poser un toit légèrement en pente.
Comme je l’ai dit, je ne suis pas du métier, les poutres que je vois sur le toit ne semblent pas cassées ni pourries. Cependant, ce sont de vieilles poutres qui n’ont certainement pas été posées il y a seulement 50 ans.
________________________________________________________________
Beaucoup a déjà été fait, ce qui nous parle énormément. =( Nous ne voulons pas tomber dans le piège des dettes mais la ferme serait définitivement un rêve.
Le coût d’une nouvelle installation électrique est estimable, mais pas celui des poutres à l’étage.
J’ai lu dans un autre forum qu’un affaissement des poutres de 5-6 cm est tout à fait normal et ne doit pas forcément poser problème pour la statique. Car il y a 200 ans les choses étaient différentes d’aujourd’hui.
La faible hauteur sous plafond concerne seulement les chambres d’enfants et la chambre d’amis, ce avec quoi nous pourrions vivre.
Nous sommes tous les deux extrêmement incertains.
 

tomtom79

17.10.2017 09:52:53
  • #5
Justement parce que c’est un rêve, on devient aveugle et on ne voit pas l’évidence ! Investissez ces quelques euros dans un expert et il n’y aura pas de mauvaise surprise.
 

Winniefred

30.10.2017 19:00:59
  • #6
Je passerais tout avec votre propre expert. Il est douteux que la banque vous finance, car un bien dans cet emplacement ne peut jamais valoir l'argent que vous y investissez. Une fois terminé, vous aurez sûrement investi 180 000 plus la taxe foncière, le notaire, etc., et vous ne récupérerez jamais cet argent à la revente. Vous le voyez avec le vendeur actuel. Il ne parvient pas à le vendre, il doit certainement au moins récupérer ce qu'il a investi jusqu'à présent. C’est pourquoi il fait maintenant des concessions. Cela doit aussi être clair pour vous. Si quelque chose devait arriver, vous seriez bien dans le rouge. Il faut donc que ce soit un bien dans lequel vous souhaitez rester, et il vaudrait mieux qu’il ne se passe rien de grave (maladie, décès, divorce, etc.). Je trouve aussi ces biens incroyablement intéressants, mais il faut bien peser le pour et le contre. Beaucoup de travaux ont déjà été faits, donc pour certains corps de métier, vous n’aurez rien à prévoir pour les prochaines décennies. Mon conseil : prenez un expert, regardez bien, pesez tout avec soin, etc. Réfléchissez-y sérieusement. Si c’est votre rêve, si l’emplacement vous convient, alors cela peut aussi être la bonne décision. Personnellement, nous avions besoin de la sécurité de pouvoir vendre notre maison rapidement et sans perte si nécessaire. Parce qu’il s’agit tout simplement de beaucoup d’argent. Mais chacun fonctionne différemment. Des amis à nous ont acheté une petite maison à colombages dans un quartier tout aussi mauvais pour environ 20 000 € et la réparent eux-mêmes depuis 8 ans, car ils ne pouvaient pas prendre beaucoup de crédit. Mais ils sont heureux, et c’est ce qui compte. Mais eux non plus n’auraient aucune chance, en cas de vente, de récupérer ne serait-ce qu’approximativement ce qu’ils ont investi. Au contraire, ils devraient être heureux s’ils parviennent à la vendre.
 

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