Le dilemme du choix - quel terrain à bâtir choisir ?

Bonjour à tous,
mon mari et moi (plus bientôt 3 enfants) souhaitons postuler pour un terrain dans un lotissement neuf au centre du Schleswig-Holstein. Comme sur 40 terrains, 30 seront attribués selon un barème de points, nous espérons avoir de bonnes chances avec 3 enfants.
Pour info sur le lotissement : la zone est divisée par plusieurs haies bocagères, certaines appartiennent entièrement au terrain et ne peuvent généralement pas être utilisées, en plus, avec une bande de protection de 3 m de large. C’est pourquoi beaucoup de terrains ont une surface nette beaucoup plus petite que celle indiquée. Sur la limite ouest, il n’y a qu’une levée de terre de 3 m de large, sans bande de protection supplémentaire.
De plus, la zone est divisée en construction à un étage (bleu) et construction à deux étages (violet). Ces terrains diffèrent aussi par le prix d’achat, 150 €/m2 pour le bleu, 170 €/m2 pour le violet. En outre, il y a quelques terrains aménagés en forme de « tige de pipe ». Ici, il faut acheter la tige au prix normal du terrain, tandis que d’autres terrains partagent l’accès arrière qui est vendu aux copropriétaires à un prix très faible (25 €/m2, en proportion).

Nos critères pour un terrain sont les suivants :
- aussi grand que possible, idéalement plus de 700 m2 nets, mais il y a peu de terrains qui ont cette surface nette
- pas directement en bordure de route (même si c’est une rue de jeux, nous aimerions un peu plus de calme, d’autant plus que nous avons un chien et que notre jardin actuel est orienté vers la rue, ce que nous ne voulons pas répéter)

Encore une info sur les terrains : les terrains en construction à un étage peuvent généralement avoir une hauteur de mur de 4 m et une hauteur faîtage de 8 m. Il est donc possible d’y construire des maisons individuelles relativement normales avec un petit muret rampants.
Les 10 terrains marqués d’un « L » seront attribués par tirage au sort.

Nous pouvons postuler pour 3 terrains selon le barème de points et pour 3 terrains par tirage au sort.
Nos favoris actuels sont :
- 18 (net premier, relativement grand, haie existante sans bande de protection, derrière une prairie qui ne sera pas construite dans les prochaines années. Ouvert et calme)
- 17, 9 (hélas éliminés car des connaissances rencontrées par hasard sur le chantier postulent aussi et ont un score plus élevé)
- 26 (très grand, sur 919 m2 il reste "seulement" 730 m2 nets, inconvénient : tige de pipe, donc coûts nettement plus élevés)
- 19 (un des plus grands, forme un peu spéciale, la maison peut être orientée parallèlement à la rue et dispose d’un jardin sans vis-à-vis derrière)

Pour le tirage au sort, nous choisissons les terrains 12, 13 et 25. (Nous ne comptons pas vraiment sur de grandes chances ici.)

Actuellement, nous avons du mal à prioriser entre le 19 et le 26. Il y a environ 70 000 € de différence entre ces deux terrains après impôts fonciers, raccordements, etc. Le terrain 26 vaut-il ce supplément ? La surface nette est environ 100 m2 plus grande et on peut construire plus librement car 2 étages sont autorisés.

Quels seraient vos favoris ? Oublions-nous quelque chose ? Par quel choix pourrions-nous peut-être augmenter nos chances ?
Ah oui, au sud se trouve une route principale un peu plus fréquentée, au nord et à l’est, un quartier résidentiel calme, à l’ouest une prairie.

Cordialement
EinHausfür5

Je ne prendrais pas un terrain avec seulement un étage autorisé si j'ai trois enfants. Il faudrait vraiment augmenter la surface au sol pour obtenir avec un appui de toiture de 100 cm des pièces utilisables et agréables dans les combles.

19 (une des plus grandes, forme un peu spéciale, la maison peut être orientée parallèlement à la rue et a alors un jardin invisible derrière)

Le 19 est complètement découpé, il y a en plus des problèmes. Par exemple, je ne vois pas d’espace de jardin adéquat et protégé. Je ne comprends vraiment pas pourquoi vous privilégiez cela avec cette présence frontale?!
Trace toi-même ton idée,…
24, 28, 34… J’espère avoir bien retenu les numéros… (la légende manque pour WA 8)

Merci pour ton retour, oui, tu as raison, le soubassement n’est pas très haut. Nous voulons absolument construire avec un sous-sol et prévoyons au moins une lucarne à l’étage.
J’avais déjà noté les terrains les plus intéressants pour avoir une idée générale de l’emplacement possible. On avait d’abord estimé la maison à 9x12, il devrait donc être possible d’y aménager des chambres d’enfants correctes. Actuellement, nous avons une maison jumelée, les chambres font environ 10 m2. Si au final nous arrivons à environ 14 m2, cela nous suffira largement.
Le terrain 19 est en biais, oui, mais j’espère justement que nous aurons moins de concurrents à cause de cela. J’ai joint un croquis du 19, cela ne pourrait-il pas fonctionner à peu près comme ça ? Je trouve que ce n’est pas si mal, allée d’accès au nord-est, place à l’ouest pour un jardin.
Pour le 24 par exemple, il faut retirer la bande à l’ouest, il ne reste alors qu’environ 550 m2. C’est presque trop peu pour moi...
Nous avions aussi envisagé le 10.
Nous avions également pensé au 28, le 34 n’est pas envisageable car un bassin de rétention des eaux pluviales est prévu en-dessous et juste à côté se trouve la route principale bruyante...
Difficile de se décider pour 3 terrains.

On avait d'abord estimé la maison à 9x12, on devrait pouvoir intégrer des chambres d'enfants décentes. Actuellement, nous avons une maison jumelée, les chambres d'enfants font environ 10 m2. Si à la fin on arrive à environ 14 m2, cela nous suffirait amplement.

9 x 12 donne environ 90 m² de surface habitable au rez-de-chaussée, dont 3/4 pour le plain-pied, soit 67
En posant un chien-assis, par exemple pour la chambre d’enfant du milieu, il faudrait encore réduire un peu à cause de la pente du toit en tenant compte de la limite de hauteur de 8 mètres.
La chambre et la salle de bains devraient être en partie réduites pour pouvoir y placer un lit et les toilettes/baignoire.
..
Environ 12 m² réels tombent sur chaque chambre d’enfant, la surface au sol fait donc environ 14 m², il reste alors 31 m² pour l’escalier, le couloir, la salle de bains et les parents. Je trouve cela un peu juste. Bref, tout cela est à la louche.
En principe, il faut connaître le programme des pièces et les y intégrer. Avec une limite de hauteur de 8 mètres, on ne peut même pas aménager le grenier à 9 mètres de largeur. C’est trop peu.
En maison à deux étages, tu as la même surface à l’étage qu’au rez-de-chaussée. Comme vous voulez construire avec un sous-sol, vous avez au rez-de-chaussée un déficit de surface dû au local technique, qui vous manque en quelque sorte, si on transpose les pièces, à l’étage pour la troisième chambre d’enfant.
Donc, vous devriez effectivement vérifier à nouveau si 9 x 12 suffisent vraiment.
Comme vous le faites, je pense que c’est la bonne méthode : dessiner sur du papier quadrillé et travailler avec des gabarits. Ainsi on peut voir d’emblée les déficits et les corriger.
Ps : j’ai esquissé cela un peu pour moi, mais je suis mentalement passé à 11 mètres de longueur, donc je me suis peut-être un peu trompé dans l’estimation ;)

Personnellement, je n'aurais aucune envie des terrains auxquels une route privée sert d'accès. Dans ce lotissement, il y a 1 à 5 copropriétaires avec lesquels il faut toujours se mettre d'accord en ce qui concerne les frais d'entretien et de maintenance.

Merci pour ton input, jusqu'à présent nous avons juste noté vaguement ce que nous voulons. En haut, 3 chambres d'enfants + chambre + salle de bain, éventuellement une autre salle de bain pour enfants. Au rez-de-chaussée, un bureau. Buanderie, un autre bureau, etc., puis au sous-sol.
J'avais naïvement pensé qu'on pourrait s'en sortir avec environ 9x12. Nous voulions ensuite aller voir un architecte si nous obtenions un terrain. Mais nous allons déjà faire pour nous-mêmes une petite esquisse de faisabilité. Je n'ai jusqu'à présent trouvé aucune maison standard qui ait les pièces requises à l'étage et ce sans une hauteur de mur important.