Terrasse sur garage en cas de construction obligatoire en limite de propriété

Normalement, on ne peut pas avoir de terrasse sur un garage bénéficiant du privilège de construction en limite. Mais ici, le bureau du district devrait se décider si le garage doit effectivement être en limite ou non. Étant donné que la terrasse respecte une distance de 3 m par rapport à la limite, je considère cela comme acceptable. Et enfin, cela pourrait probablement aussi être réglé par une servitude avec le voisin. Je suppose que lorsque s’exprimera à ce sujet, on en saura plus.

La solution est pourtant très simple et le problème est qu'il n'y a qu'un seul garage. Divise le garage en deux garages et construis la terrasse sur le toit uniquement sur le garage qui n'est pas mitoyen.

Divise le garage en deux garages et construis la terrasse sur le toit uniquement sur le garage qui n’est pas mitoyen.

C’était aussi ma première pensée spontanée tout à l’heure, mais je l’ai ravalée, parce qu’aujourd’hui on aime les portails doubles largeurs (et parce que je voudrais au moins éviter cela avec la conséquence d’un joint entre eux). Mais peut-être vaut-il quand même mieux exprimer cette pensée évidente. Je voudrais néanmoins que le bureau du district décide pour lui-même s’il faut que le garage soit mitoyen ou s’il ne doit pas l’être – les deux en même temps ce n’est pas possible.

On ne peut pas tout vouloir. Il n’y a que soit... soit.

La jurisprudence est unanime sur le fait qu'une terrasse sur le toit d'un garage mitoyen privilégié est interdite si la terrasse s'étend jusqu'à la limite. Lorsque la terrasse respecte la distance réglementaire, il existe des opinions juridiques divergentes. Certains estiment que le bâtiment mitoyen perd totalement sa vocation privilégiée parce qu'il est partiellement utilisé autrement, de manière analogue à l’aménagement d’un atelier dans un garage. D’autres considèrent que la terrasse utilise simplement le toit du garage comme dalle de base et ne modifie donc pas le bâtiment privilégié. En effet, une terrasse ou un balcon doté d’une dalle propre ou la division en deux bâtiments proposée par serait sans aucun doute autorisée, mais aurait en résultat le même effet. Il existe différentes décisions de justice, par exemple le VGH Bade-Wurtemberg, 24 juillet 1998, n° 8 S 1306/98, qui confirme la légalité, ou encore une décision du Tribunal administratif bavarois (15 ZB 13.2671), qui interdit l’utilisation d’une terrasse sur le toit mitoyenne, mais dans le point 15 on trouve des indications selon lesquelles une terrasse sur le toit respectant la distance à la limite pourrait tout à fait être autorisée. En NRW, une terrasse sur le toit qui respecte les distances est acceptée, sauf en cas d’autres obstacles liés à l’urbanisme ou au droit de la construction, par exemple une zone déterminée dans le plan local d’urbanisme comme surface pour garages et places de stationnement.
Si votre terrasse sur le toit est un souhait cher à votre cœur et que l’administration du district reste fermée aux arguments, vous devriez consulter un avocat.