Démolir la vieille maison + puis reconstruire ?

Bonjour à tous !

J’aimerais savoir s’il est légal d’acheter une vieille maison, de la faire démolir, puis de construire une nouvelle maison sur le terrain ! Peut-on simplement démolir de vieux bâtiments (pas de protection monumentale) ?

Ensuite, une autre question :
Nous envisageons d’acheter avec un couple d’amis une vieille maison avec un grand terrain, de faire démolir cette maison, puis de diviser le terrain et d’y construire deux nouvelles maisons ! Est-ce que ce genre de chose est autorisé ? C’est une question de plan d’urbanisme, n’est-ce pas ?

Le contexte de ces questions est que nous ne voulons absolument pas construire dans un lotissement classique. Ce doit être un peu plus à part et à cet égard, par exemple, des fermes anciennes, etc., sont une bonne option !

Je serais ravi d’avoir vos réponses !

Salutations, Ike

Sais-tu aussi si l'on obtient l'autorisation de construire deux immeubles résidentiels sur un terrain où se trouvait auparavant une seule unité d'habitation ?

Bonjour Ike,

la possibilité de construire deux bâtiments résidentiels sur un terrain où il n’y avait auparavant qu’un seul dépend du plan d’aménagement local (construction individuelle et/ou jumelée). Si le terrain est suffisamment grand, il est éventuellement possible de construire deux maisons individuelles sur deux terrains distincts, au cas où une construction jumelée ne serait pas autorisée.

Lorsque des maisons doivent être démolies, il faut généralement demander un permis de démolition. Les règlementations des codes de construction régionaux précisent à partir de quelle taille de maison ce permis doit être demandé. La raison en est notamment que les surfaces habitables des logements et maisons existant en Allemagne sont recensées dans des statistiques. Sinon, il y aurait beaucoup de surface habitable qui n’existerait que sur le papier.

La demande de permis de démolition peut être soumise en même temps que la demande de construction pour le nouveau projet. Dans les documents, on peut alors lire par exemple : « Abriss eines Wohnhauses und Neubau eines Doppelhauses ».
Si le projet de construction doit toutefois être réalisé dans un [Außenbereich (außerhalb eines geschlossenen Siedlungsgebietes)], cela est extrêmement difficile voire impossible.

Cordialement depuis la région d’Osnabrück
Thomas Brandenburg