Bastock
07.10.2016 22:04:14
- #1
Bonjour la communauté,
j’ai actuellement la possibilité d’acheter l’immeuble locatif de mes parents, mais nettement en dessous de la valeur du marché actuelle.
Selon les prix locaux, je paierais 140 000 euros pour un terrain de 700 m². Je reçois 1700 m² pour le montant "x" incluant l’immeuble locatif.
Actuellement, les 3 appartements sont loués.
Cependant, comme je souhaite y emménager moi-même après l’achat et qu’il y a un retard de travaux dans la maison, il est bien sûr logique de rénover / remettre à neuf avant d’emménager.
Voici les données :
Données générales : année de construction 1948
Surface du terrain 10x13 m, maçonnerie environ briques 38 cm
Toiture, façade, cave sans isolation (ou standard de 1948)
Fenêtres et chaudières à gaz, environ 25 ans par étage
Salles de bain par étage environ 20 ans
Eau, électricité environ 20 ans
Façade repeinte il y a environ 3 ans, partiellement enduite à neuf, pas de fissures
Cave vers RDC - dalle en béton
RDC vers 1er étage - plancher creux
1er étage vers 2e étage - plancher creux
2e étage vers combles - plancher creux
Cave :
- Partiellement sous-sol
Escalier :
- En général en bon état
- A l’air des années 70 ou 80
- Escalier en bois avec rampe en bois
État : apparence correspondant à l’âge, état bon
RDC (95 m²) :
- Murs enduits à neuf il y a 3 ans
- Revêtements de sol entièrement neufs il y a 3 ans
État : dernière rénovation il y a 3 ans
Appartement pourrait être loué immédiatement
1er étage (95 m²)
État : dernière rénovation il y a 10 ans
État d’usage, pourrait aussi être loué immédiatement
2e étage (70 m²)
État : dernière rénovation il y a 20 ans
Appartement en mauvais état négligé, ne peut absolument pas être loué ainsi (tout à refaire, s’il vous plaît)
Combles :
- Toiture environ 30 ans
- Poutres en bon état
Voici les variantes de rénovation ou de transformation auxquelles j’ai pensé :
Variante 1 (pour usage propre 1er et 2e étage, RDC à louer) :
Rassembler 1er et 2e étage
Limiter l’escalier au RDC et 1er étage
Escalier dans l’appartement du 1er vers 2e étage
Variante 2 (uniquement pour usage propre) :
Démontage de la toiture
Démolition du 2e étage
Nouvelle toiture posée sur le 1er étage
Escalier dans l’appartement du RDC au 1er étage
Plus d’escalier commun
Dans tous les cas, les chaudières à gaz doivent être remplacées, éventuellement en passant à un système de chauffage central lors du changement.
La toiture doit correspondre aux normes actuelles - je pense qu’ici aussi tout doit être refait à neuf.
Eventuellement, une galerie est aussi possible grâce au plancher creux (ouverture partielle - respecter la structure porteuse !)
La maison est propriété familiale depuis le début. Il n’y a pas eu de dégâts des eaux, d’incendies, etc.
Le fait pour moi / nous est que nous souhaitons acheter une maison ou allons le faire.
Actuellement, il s’agit de connaître le coût des variantes 1 et 2 de transformation.
Pour la toiture, la chaudière à gaz ou chauffage central, l’isolation, les fenêtres, etc., il existe partout des valeurs indicatives.
Malheureusement, je ne trouve aucune indication de prix au m² ou m³ concernant la démolition d’un étage.
Selon moi, si la toiture doit être totalement refaite et démontée entièrement, il serait intéressant de démolir le 2e étage.
Contexte :
- On serait complètement seul dans une maison individuelle.
De plus, je pourrais supprimer l’escalier commun - après de nombreuses recherches, c’est tout de même impressionnant ce que coûte "juste" un escalier.
Voici les vraies questions :
- Combien coûterait la démolition du 2e étage ?
- Quel type de chauffage conseilleriez-vous ?
- Est-il possible d’ouvrir le plancher creux et d’y intégrer une galerie ?
J’espère ne rien avoir oublié et je me réjouis de vos réponses.
D’ici là, meilleures salutations
Bastock
j’ai actuellement la possibilité d’acheter l’immeuble locatif de mes parents, mais nettement en dessous de la valeur du marché actuelle.
Selon les prix locaux, je paierais 140 000 euros pour un terrain de 700 m². Je reçois 1700 m² pour le montant "x" incluant l’immeuble locatif.
Actuellement, les 3 appartements sont loués.
Cependant, comme je souhaite y emménager moi-même après l’achat et qu’il y a un retard de travaux dans la maison, il est bien sûr logique de rénover / remettre à neuf avant d’emménager.
Voici les données :
Données générales : année de construction 1948
Surface du terrain 10x13 m, maçonnerie environ briques 38 cm
Toiture, façade, cave sans isolation (ou standard de 1948)
Fenêtres et chaudières à gaz, environ 25 ans par étage
Salles de bain par étage environ 20 ans
Eau, électricité environ 20 ans
Façade repeinte il y a environ 3 ans, partiellement enduite à neuf, pas de fissures
Cave vers RDC - dalle en béton
RDC vers 1er étage - plancher creux
1er étage vers 2e étage - plancher creux
2e étage vers combles - plancher creux
Cave :
- Partiellement sous-sol
Escalier :
- En général en bon état
- A l’air des années 70 ou 80
- Escalier en bois avec rampe en bois
État : apparence correspondant à l’âge, état bon
RDC (95 m²) :
- Murs enduits à neuf il y a 3 ans
- Revêtements de sol entièrement neufs il y a 3 ans
État : dernière rénovation il y a 3 ans
Appartement pourrait être loué immédiatement
1er étage (95 m²)
État : dernière rénovation il y a 10 ans
État d’usage, pourrait aussi être loué immédiatement
2e étage (70 m²)
État : dernière rénovation il y a 20 ans
Appartement en mauvais état négligé, ne peut absolument pas être loué ainsi (tout à refaire, s’il vous plaît)
Combles :
- Toiture environ 30 ans
- Poutres en bon état
Voici les variantes de rénovation ou de transformation auxquelles j’ai pensé :
Variante 1 (pour usage propre 1er et 2e étage, RDC à louer) :
Rassembler 1er et 2e étage
Limiter l’escalier au RDC et 1er étage
Escalier dans l’appartement du 1er vers 2e étage
Variante 2 (uniquement pour usage propre) :
Démontage de la toiture
Démolition du 2e étage
Nouvelle toiture posée sur le 1er étage
Escalier dans l’appartement du RDC au 1er étage
Plus d’escalier commun
Dans tous les cas, les chaudières à gaz doivent être remplacées, éventuellement en passant à un système de chauffage central lors du changement.
La toiture doit correspondre aux normes actuelles - je pense qu’ici aussi tout doit être refait à neuf.
Eventuellement, une galerie est aussi possible grâce au plancher creux (ouverture partielle - respecter la structure porteuse !)
La maison est propriété familiale depuis le début. Il n’y a pas eu de dégâts des eaux, d’incendies, etc.
Le fait pour moi / nous est que nous souhaitons acheter une maison ou allons le faire.
Actuellement, il s’agit de connaître le coût des variantes 1 et 2 de transformation.
Pour la toiture, la chaudière à gaz ou chauffage central, l’isolation, les fenêtres, etc., il existe partout des valeurs indicatives.
Malheureusement, je ne trouve aucune indication de prix au m² ou m³ concernant la démolition d’un étage.
Selon moi, si la toiture doit être totalement refaite et démontée entièrement, il serait intéressant de démolir le 2e étage.
Contexte :
- On serait complètement seul dans une maison individuelle.
De plus, je pourrais supprimer l’escalier commun - après de nombreuses recherches, c’est tout de même impressionnant ce que coûte "juste" un escalier.
Voici les vraies questions :
- Combien coûterait la démolition du 2e étage ?
- Quel type de chauffage conseilleriez-vous ?
- Est-il possible d’ouvrir le plancher creux et d’y intégrer une galerie ?
J’espère ne rien avoir oublié et je me réjouis de vos réponses.
D’ici là, meilleures salutations
Bastock