Géomètre, créer un plan de situation pour la demande de permis de construire dans une zone neuve

Bonjour,

dans notre quartier résidentiel neuf (NRW), il y a actuellement un grand débat. Pour un plan de situation pour la demande de permis de construire (il y a bien sûr un plan d'aménagement), il y a deux opinions :

1. Le plan de situation pour la demande de permis de construire peut être réalisé par l'architecte (les indications d'altitude sont fournies par le promoteur)
2. Le plan de situation pour la demande de permis de construire doit être réalisé par le géomètre-expert (ce qui n'est bien sûr pas bon marché)

Je comprends bien que le géomètre-expert doit de toute façon relever la maison terminée. Mais doit-il également réaliser le plan de situation (et si oui, où cela est-il stipulé) ?

Faites un peu la lumière sur ce sujet

Alors laissez-les tous discuter

Les mesures cadastrales sont des tâches officielles, souveraines et réglementées par la loi, qui servent à la sécurisation de la propriété foncière et au maintien de la paix des frontières.

Celles-ci sont soumises, dans l'exercice de leur fonction publique, à la surveillance administrative de l'autorité supérieure de géométrie cadastrale. En tant que titulaires d'une fonction publique et donc partie intégrante du service public du cadastre, les géomètres-experts assermentés - à l'instar des notaires - sont tenus à un niveau particulier d'objectivité et de respect de la loi. Bien qu'ils exercent des activités de droit privé dans l'exécution de tâches souveraines, ils ont une fonction administrative. En conformité avec les exigences juridiques élevées relatives à ces tâches de géométrie cadastrale, un cadre réglementaire rigoureux et étendu de techniques de géométrie cadastrale et d'administration doit être respecté. La base juridique en est la loi sur la géométrie cadastrale officielle et le cadastre foncier VermKatG NRW.

Cordialement, Bauexperte

Bonjour expert en construction,
cela ne répond malheureusement pas encore à ma question. Tous les terrains ont déjà été mesurés, la carte cadastrale a été établie et les registres fonciers respectifs ont également été créés.
Il s'agit du plan de situation pour la demande de permis de construire, les exigences relatives à un plan de situation sont réglementées dans l'article 3 de la BauPrüfVO. Il y a ici le paragraphe 3, qui stipule que « In allen anderen Fällen können diese Bauvorlagen auch von der Entwurfsverfasserin oder dem Entwurfsverfasser angefertigt werden. » Sur cela s'appuient notre architecte ainsi que notre chef de chantier. Un plan d'exécution du porteur de projet avec les futures altitudes du terrain est disponible, sur lequel on peut s'appuyer.
À mon avis, notre architecte (qui conçoit depuis longtemps des maisons individuelles dans le Münsterland et bien sûr dépose également les demandes de permis de construire) a raison.

Bonjour,

Il s'agit du plan de situation pour la demande de permis de construire, les exigences relatives à un plan de situation sont régies par l'article 3 de la BauPrüfVO. Voici le paragraphe 3,

(3) Le plan de situation (paragraphe 1) et les calculs selon le paragraphe 2 doivent être réalisés par un service du cadastre ou par un ingénieur géomètre public assermenté et certifiés sous serment public (plan de situation officiel), si

[*]les limites du terrain à bâtir ne sont pas des limites déterminées au sens de l'article 19 paragraphe 1 VermKatG,

[*]les limites du terrain à bâtir et les constructions existantes sur le terrain à bâtir et les terrains adjacents sont mesurées de telle sorte que les coordonnées des points frontières ne peuvent pas être déterminées dans un système uniforme, ou

[*]des empiétements sur les limites existent sur le terrain à bâtir ou depuis les terrains adjacents,

[*]une servitude au sens de l'article 18 repose sur le terrain à bâtir ou sur les terrains adjacents.

Si des conditions particulières du terrain, notamment en raison du tracé complexe des limites du terrain à bâtir causé par des avancées ou des angles des limites, existent et que les conditions pour la réalisation d’un plan officiel selon la phrase 1 ne sont pas remplies, le plan de situation selon le paragraphe 1 et les calculs selon le paragraphe 2 peuvent également être établis par un ingénieur géomètre membre d’une chambre des ingénieurs ; l’appartenance à une chambre des ingénieurs doit être prouvée sur demande de l’autorité de contrôle des constructions. Dans tous les autres cas, ces documents de construction peuvent également être établis par la conceptrice ou le concepteur du projet.

qui stipule que "Dans tous les autres cas, ces documents de construction peuvent également être établis par la conceptrice ou le concepteur du projet." C’est là-dessus que se basent notre architecte et notre conducteur de travaux. Un plan d’exécution du porteur de projet avec les futures cotes du terrain est disponible, ce sur quoi on peut s’appuyer. Selon moi, notre architecte (qui conçoit depuis longtemps des maisons individuelles dans la région de Münsterland et qui bien sûr dépose aussi les demandes de permis de construire) a raison.

Avoir raison et obtenir gain de cause sont malheureusement deux choses différentes.

Avec le "plan d'exécution" du porteur de projet, il s’agit selon moi du projet préliminaire du plan de situation ; il serait donc déjà disponible. Les plans d’exécution sont généralement réalisés par ton architecte pour toi, afin qu’il puisse procéder aux appels d’offres. En ce sens, je pourrais partager l’optimisme de ton architecte/conducteur de travaux, car il faut uniquement que le volume du bâtiment ainsi que l'assainissement soient dessinés. D’autre part, cette hypothèse dépend entièrement de l’approbation du service d’urbanisme et de l’humeur de la personne responsable locale.

Qu’est-ce qui t’empêche d’appeler ton architecte – la communication au même niveau est toujours bonne – afin de résoudre cette question urgente ?

Cordialement, expert en construction

Est-ce que je comprends bien qu'on débat à cause d'environ 200 euros (einfacher Lageplan für Bauantrag) ?

Non, il s'agit d'environ 1 800€ que les géomètres nous facturent, y compris l'[Ansteckung] mais sans le [Endeinmessung]. C'est donc déjà important pour nous.

Non, il s'agit d'environ 1 800 €, que les géomètres nous facturent, y compris le repérage mais sans le mesurage final. C'est donc important pour nous.

Le géomètre et l'extrait du cadastre sont deux choses différentes.
Pour la demande de permis de construire, l'extrait du cadastre suffit. En Bavière, tu l'obtiens pour 35 €, y compris le registre des propriétés (registre des voisins).
Le géomètre coûte plus cher, mais il intervient seulement lorsqu'une première mesure approximative puis le piquetage (mesure fine) sont réalisés. Donc juste avant le début des travaux.