Services de topographie - différences de coûts

Bonjour !

Nous sommes sur le point d’acheter un terrain et je me suis désormais renseigné concernant le bornage.
Je savais qu’il existe un tarif officiel en NRW et que les prix ont fortement augmenté l’année dernière.
Plusieurs entreprises de construction m’ont toutefois indiqué qu’il y a certains géomètres qui ne facturent pas strictement selon ce barème et qu’il est possible d’économiser de l’argent ici.

J’ai donc demandé trois devis et détaillé précisément ce que je voulais voir dans l’offre :

1. Établissement d’un plan officiel de situation et d’altimétrie avec les indications suivantes :
a. Indications d’altitude sur le terrain, la voie de circulation adjacente et le système d’évacuation public (regard de canalisation)
b. Bâtiments existants sur les parcelles voisines immédiates, y compris hauteur des gouttières et faîtage, type d’utilisation du bâtiment, nombre d’étages et forme du toit
c. Flèche du nord
d. Cotation des limites
e. Désignation des parcelles demandées et adjacentes
f. Inscription du projet prévu et des surfaces de retrait
2. Implantation approximative
3. Implantation fine avec réalisation d’un gabarit de chantier
4. Mesurage de contrôle de construction
5. Mesurage du bâtiment

Deux des trois devis sont très bien détaillés et s’élèvent tous deux à 5200 €. Ils facturent donc tous deux assez précisément selon les barèmes officiels.
Le troisième devis est 1500 € moins cher mais les postes ne sont pas détaillés.

Je me demande maintenant si je peux accepter en toute tranquillité l’offre la moins chère ou s’il s’agit d’une offre d’appel ?

Y a-t-il ici des retours d’expérience ?
Quelles questions devrais-je poser au fournisseur le moins cher ?

Vous trouverez en pièce jointe les devis, je suis impatient d’avoir votre avis !

Comme tu l'as probablement déjà vu, il existe des prestations souveraines et des prestations non souveraines. Pour les premières, les coûts sont fixés de manière contraignante pour tous les géomètres, tu ne trouveras donc pas de différences. Si un géomètre propose ces coûts moins chers, il commet une infraction, je serais donc très prudent quant à savoir si cela pourra vraiment être facturé ainsi par la suite.

Pour les prestations non souveraines, c'est un peu différent, bien qu'il semble y avoir là aussi une certaine référence à la réglementation des tarifs, afin que le géomètre n'ait pas de problèmes avec son autorité de tutelle par la suite, car il subventionnerait ainsi les prestations souveraines.

En résumé : si une différence de 1500,- EUR figure dans l'offre, il pourrait arriver qu'elle soit nettement inférieure lors de la facturation.

Oh là là, cela m'étonne que ce soit globalement aussi cher chez vous (nous construisons en BW).
Nous avons obtenu cela auprès de notre géomètre :

1. Collecte des données cadastrales, y compris les frais pour les données cadastrales,
y compris l'enquête de base (relevé altimétrique local du terrain à bâtir)
y compris la création du plan de niveau (fichier DXF)
2. Création du plan de situation pour la demande de permis de construire avec partie texte et plan des distances, tirages multiples du plan de situation
3. Implantation approximative de la maison d’habitation avec carport, indication des hauteurs (pour l’excavation)
4. Découpe de l’ossature de repère pour la maison d’habitation avec carport, vérification de la hauteur du fond de fouille, indication des hauteurs
Coût pour cela € 1750.00 HT.

D'une part, cela n'est pas uniforme dans chaque Land, d'autre part, une augmentation des taux de frais a été récemment mise en œuvre au moins en NRW :

Au final : Si dans l'offre figure une différence de 1500,- EUR, il pourrait arriver qu'elle soit nettement inférieure lors de la facturation.

Ok, on ne sait rien de précis. Ça peut, mais ce n'est pas obligatoire.
Je vais l'appeler et demander comment le prix se compose, pourquoi il est moins cher.

S'il fait ça en noir, c'est juste moins cher, mais légal, c'est autre chose.