Maison préfabriquée massive ou promoteur immobilier - expériences ?

Bonjour,

nous en sommes encore au tout début de notre projet de construction, mais comme un tel investissement doit être bien réfléchi, nous voulons nous informer tôt et échanger avec des experts. À cet effet, nous avons déjà beaucoup cherché sur Internet, notamment ici sur le forum, et commandé quelques ouvrages recommandés ici et ailleurs.

Une question fondamentale que nous nous posons concernant la maison préfabriquée en béton massif :
a) Maison préfabriquée
b) Maison préfabriquée en béton massif
c) Construction massive (via promoteur)

Nous ne voulons pas construire à bas prix, mais bien.
La durabilité est importante pour nous ; ce que nous construisons doit durer longtemps et pouvoir encore tenir debout dans 100 ans (à mon avis un argument contre une maison préfabriquée à l’ancienne).
Le confort de vie est aussi important ; c’est-à-dire un bon climat intérieur, une bonne isolation acoustique, etc. (à mon avis aussi un argument contre une maison préfabriquée). L’efficacité énergétique est également importante pour nous.
Vivre sainement aussi.
Mais surtout, faibles risques et faibles efforts.

Ce qui nous rebute d’autre part à propos d’une construction massive via un promoteur :
Les efforts ; nous n’avons pas envie et surtout pas de temps à perdre à nous disputer constamment avec le promoteur et les artisans.
Nous souhaitons confier un projet et espérer que tout se passe simplement – ce qui de toute façon ne se passera probablement pas ainsi, certains efforts seront inévitablement nécessaires, mais nous aimerions au moins les limiter. Une durée de construction raisonnable sans grands risques nous conviendrait parfaitement.
Le fait que les maisons préfabriquées soient "testées", construites plusieurs fois, réduit selon nous les risques qu’il se produise quelque chose de fondamentalement mal.

Sur la base des considérations précédentes, nous nous demandons si une maison préfabriquée en béton massif ne serait pas la bonne solution pour nous, car elle combine le meilleur des deux mondes ?

- Durée de construction rapide
- Faibles risques grâce à une construction éprouvée (avec coordination des techniques du bâtiment telles que le système de chauffage, etc.)
- Pourtant durable si les bons matériaux et méthodes de construction sont choisis
- Bonne isolation
- Maison « modèle » visible avant
- Souvent disponible avec assurances/garanties pour une sécurité maximale
- etc.

Qu’en pensez-vous ?

Si cette voie devait être envisageable, la question se pose : quels seraient les bons matériaux et méthodes de construction, et quel fournisseur pourrait éventuellement convenir...

Matériaux :

- Argile (argile expansée)
- Brique (Unipor/Poroton)
- Béton cellulaire (Ytong)
- Briques de terre crue
- Pierre calcaire silico-calcaire
- « Matériaux spécialisés » comme Duotherm (béton armé ?), Klimapor, Ökodomo, etc.

Les briques de terre crue et les pierres silico-calcaires semblent avoir une isolation thermique plutôt mauvaise.
De plus, les briques de terre crue semblent attirer l’eau.
Par conséquent, je trierais plutôt ces options.

Mode de construction :
Ici, nous favorisons une construction pierre sur pierre sur place, qui semble exister aussi pour les maisons préfabriquées (Hartl ?) ou du moins une méthode de construction similaire qui promet la durabilité.

Expériences / conseils ?

Merci.

Basé sur les explications précédentes, nous nous demandons si une maison préfabriquée en maçonnerie massive pourrait être la bonne solution pour nous, car elle réunit le meilleur des deux mondes ?

- Temps de construction rapide
- Faibles risques grâce à une construction éprouvée (avec coordination des techniques de maison telles que par exemple le système de chauffage, etc.)
- Néanmoins durable si les bons matériaux et méthodes de construction sont choisis
- Bonne isolation
- Maison « témoin » visible au préalable
- Souvent achetable avec des assurances/garanties pour une sécurité maximale
- etc.

Que pensez-vous de cela ?

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Tu as lu trop de brochures publicitaires et tu te racontes des histoires. Qu’est-ce que la construction durable, s’il te plaît ? Chacun comprend quelque chose de différent. Personnellement, je construirais toujours avec un architecte, car j’ai alors un contrôle complet des coûts et des décisions, et j’obtiens quelque chose de vraiment adapté à mes besoins. Ainsi, ces assurances/garanties valent souvent peu.

Ce qui nous rebute d’un autre côté contre une construction massive par un promoteur immobilier :
Les efforts ; nous avons peu d’envie et surtout pas le temps de nous disputer constamment avec le promoteur et les artisans.

tu ne veux pas dire un promoteur immobilier (qui vend la maison et le terrain) mais un entrepreneur général. Une entreprise de maison préfabriquée travaille aussi avec des entreprises artisanales individuelles et avec eux, tu devras peut-être te battre autant sur le chantier qu’avec les artisans de ton entrepreneur général.

LG
Sabine

tu ne parles pas d’un promoteur immobilier (qui vend la maison et le terrain) mais d’un entrepreneur général. Une entreprise de maisons préfabriquées travaille aussi avec des artisans indépendants et avec eux tu dois peut-être aussi te battre sur le chantier, comme avec les artisans de ton entrepreneur général.

J’ai encore appris quelque chose, mais je ne peux pas imaginer que j’aie les mêmes efforts avec une maison préfabriquée pour deux raisons :
La maison n’est pas un modèle unique et a déjà été construite plusieurs fois ; cela signifie que de nombreux aspects ont déjà été testés.
Il doit donc, selon moi, être absolument vrai qu’une construction individuelle comporte un risque plus élevé de problèmes – ce qui ne veut bien sûr pas dire que des problèmes doivent forcément survenir...

Et avec la maison préfabriquée, je partirais du principe que le constructeur s’occupe de la plupart des choses et que je reçois les clés quand la maison est correctement montée et que je l’accepte si je la trouve en bon état… est-ce que je me trompe ?

Tu te trompes. Une maison préfabriquée n’est pas un produit standard comme une voiture. Tu ne peux pas simplement signer et recevoir la maison sans défaut au bout de 10 mois.

Je ne comprends pas non plus ce que tu entends par erprobst. De plus, ta maison doit s’adapter au terrain, rien que la nature du sol peut poser problème à une maison Erika standard, car la structure et les fondations sont conçues pour du 0815. Si tu veux construire, tu dois être conscient que tu seras entrepreneur en construction avec la responsabilité correspondante pour ton projet. Tout déléguer n’est pas possible.

Pour la maison préfabriquée, le plan est généralement conçu de manière aussi individuelle que pour la maison en maçonnerie (pour laquelle il existe souvent aussi des variantes standard). La différence avec la maison préfabriquée est qu'elle est constituée de murs préfabriqués et montée en une journée. L'aménagement intérieur est ensuite réalisé de la même manière que pour la maison en maçonnerie par des artisans individuels. Il faut souvent être sur le chantier pour les deux types de construction et tout contrôler.

LG
Sabine