Petite maison individuelle d'environ 140m² - suggestions d'amélioration ?

Bonjour à tous,

nos plans pour notre petite maison ont déjà bien avancé, nous pensons donc avoir choisi un bon moment pour recevoir vos retours.

Plan d’occupation/Restrictions
Taille du terrain : 355 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’emprise au sol : -
Coefficient d’occupation des sols : -
Emprise, limite de construction : -
Construction mitoyenne : -
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : toit à deux pans ou toit en croupe
Orientation : SE
Hauteurs/maximales : -
Autres : -

Exigences des propriétaires
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine
Cave, étages : pas de cave, RDC, 1er étage, grenier utilisé comme débarras
Nombre de personnes : 4, 2 enfants
Besoins en espaces RDC, 1er étage : RDC salon, cuisine, bureau, WC invités, local technique + rangement ; 1er étage 2 chambres enfants, parents, salle de bain.
Bureau : usage familial ou télétravail : télétravail
Nombre de nuitées par an : 5 (salon)
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui ; îlot jusqu’au mur sous la fenêtre
Nombre de places à manger : min 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : oui, près de l’escalier
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage avec rangement 3x9 m
Potager, serre : non

Conception de la maison
Par qui a été réalisée la planification : dessinateur en bâtiment et nous
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : le salon ouvert et sinon l’espace qui, espérons-le, est très bien utilisé malgré la petite taille de la maison
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : nous craignons que le local technique ou de rangement, où la lessive doit aussi être faite, soit trop petit
Estimation du prix selon l’architecte/dessinateur : 300 000 € incluant le garage
Limite de prix personnelle pour la maison, incluant l’équipement : 310 000 € toutes les options souhaitées sont incluses dans le prix de la maison.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
-à quoi pouvez-vous renoncer : dressing
-à quoi ne pouvez-vous pas renoncer : bureau

Pourquoi le plan est-il comme il est maintenant ? par exemple
Quelles demandes ont été prises en compte par l’architecte ? : chambre des parents au nord, salon au sud
Qu’est-ce qui vous paraît particulièrement bien ou mal ? :
Bien : espace, espérons-le bien utilisé, entre autres avec l’escalier maçonné
Mal : rien ne nous paraît vraiment mauvais. Comme dit, seule la taille du local technique pourrait être un peu juste et le canapé dans le salon un peu étroit.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?
Que feriez-vous différemment ou amélioreriez-vous ? Avons-nous oublié quelque chose qui pourrait causer des problèmes plus tard ?
La taille du local technique est-elle suffisante ? Pompe à chaleur air-eau + eau chaude dans un appareil combiné, machine à laver, sèche-linge sur la machine à laver, étendoir

À propos des images :
D’abord le plan du rez-de-chaussée avec les mesures, puis le plan avec les meubles placés. Derrière le canapé il doit y avoir un peu d’espace pour que les enfants puissent y laisser des affaires (et un peu plus de place pour les enceintes surround).
Ensuite viennent l’orientation de la maison et la répartition du terrain.
J’espère que tout est clair. Sinon, n’hésitez pas à poser des questions.
Merci beaucoup !

Oui, la buanderie risque d’atteindre ses limites rien qu’avec la technique et les raccordements.
Cela pourrait déjà devenir serré avec les distances requises par rapport aux installations.
On peut douter qu’il reste encore de la place pour la machine à laver et le sèche-linge, peut-être que ça tient encore quelque part de justesse.
Sinon, je trouve la maison et le plan fonctionnels et adaptés à la surface limitée.
En fait, une maison sur un terrain aussi étroit a besoin d’une cave. Il manque tout simplement énormément d’espace de rangement, un grenier avec une échelle escamotable n’est pas vraiment pratique.
La cave n’est manifestement pas dans le budget (qui est de toute façon déjà trop serré, à mon avis).
Donc, la seule solution au problème de la buanderie est de déplacer aussi les toilettes invités vers la droite afin de créer plus d’espace.

La buanderie pourrait vraiment poser problème. Où est prévue la distribution électrique ? L'escalier dans le salon m'agacerait. Quand les enfants ont des invités, ils doivent toujours passer par là. J'aurais tourné le mur pour la télévision. Il est bien plus agréable de regarder dehors dans le jardin d'un œil plutôt que le mur... Mais ce n'est que mon ressenti personnel. Le dressing fait 2,10 m selon le plan. Une armoire standard a environ 60 cm de profondeur - il vous reste donc 90 cm de passage. Pour moi, c'est trop peu d'espace, du coup je porterais toujours toutes mes affaires devant le lit et je m'y changerais...

Je trouve aussi la garage de 3 m problématique. On dirait que c'est mesuré avec les murs. Une voiture familiale normale fait environ 2 m de large. En retranchant les murs, il vous restera peut-être 2,60-2,70 m ? Maintenant, avec un peu d'espace pour entrer, il vous restera 30-50 cm pour sortir. Pour moi, c'est une place de parking trop chère.

Salut

Je ne trouve pas l'escalier dans le salon bien placé ici, mais si cela vous plaît.
L'accès au bureau peut encore être un peu rétréci sans restrictions pour donner plus d'espace au dressing et à la zone d'entrée.
Le reste est déjà assez correct ainsi.
Pour mieux gérer la largeur de l'aire de stationnement, un carport serait éventuellement une solution.

Olli

L'escalier dans le salon m'ennuierait. Quand les enfants ont des visiteurs, ils doivent toujours passer par là.

Cela peut cependant être un avantage plus tard, car on voit avec qui ils ramènent...

Je supprimerais également immédiatement le garage et le remplacerais par un carport avec un abri de rangement.

Le lit est mal orienté - le tourner et ensuite reprogrammer la fenêtre. Il manque une fenêtre à gauche dans le séjour.

Le HAR/buanderie est beaucoup trop petit. Pour cette taille de maison, chaque centimètre compte. D'abord, je trouve que la salle de bain est démesurée - elle devrait perdre un peu d'espace. De plus, je renoncerais au dressing et prendrais plutôt le bureau à l'étage. Les chambres d'enfants devraient éventuellement aussi être un peu réduites.
En échange, un véritable local technique, un vestiaire et des WC en bas.