Golpeado en la oreja durante la compra de la propiedad

La ciudad ha inscrito una servidumbre básica sobre dicha propiedad (15000€) que ha puesto a disposición del público. Eso no es suficiente para la oficina de urbanismo porque entonces ya no pertenezco a la categoría pública sino a la privada.

¿Puede ser que el tramo de la calle esté en propiedad privada pero esté dedicado al uso público? De ser así, debería existir una inscripción al respecto en el registro correspondiente de la ciudad/municipio.

Aunque sospecho que sin asesoría legal no avanzarás mucho. O bien tienes que lograr la restitución y luego reclamar los costes ocasionados, o bien tendrás que inscribir forzosamente las cargas urbanísticas. A las oficinas de urbanismo no les gusta eso ni lo harán hasta que un juez diga "sí y amén".

¿Qué opinan, puedo demandar al vendedor por engaño y daños? Sobre todo considerando que él es arquitecto y debería haber sabido que aquí se necesitarían cargas urbanísticas.

Teóricamente sí, prácticamente no.

Un mapa catastral que incluya TODOS los terrenos colindantes (sin indicación concreta de lugar) con las anotaciones "calle", "propiedad privada", "propiedad municipal" sería útil. Debería quedar claro cómo son las relaciones de propiedad (sin nombres concretos, que no son necesarios).

Saludos
Dirk Grafe

La ciudad ha inscrito una servidumbre para esta propiedad mencionada (15000€) que ha puesto a disposición del público. Esto no es suficiente para la oficina de urbanismo, ya que entonces yo ya no pertenezco a la categoría pública sino privada.

Lamentablemente, todo esto es demasiado impreciso; depende exactamente del texto del contrato y de la servidumbre.
Los derechos de paso no son lo mismo que los derechos sobre conducciones, etc.
Y eso lo puede juzgar mejor realmente un abogado (especialista), por ejemplo, en derecho urbanístico (se puede encontrar a través del colegio de abogados local).

Lo habitual y permitido son servidumbres, por ejemplo, en favor del público para derechos de paso, para mantener un camino a la orilla del lago abierto para todos.
Pero eso no significa que "todos" puedan entonces tender sus conducciones durante un paseo dominical, etc.

Consejo para Google:
123recht Praxisratgeber: Die Sicherung der Erschließung eines Grundstücks durch Eintragung einer Baulast bzw. einer Dienstbarkeit

Consejo para Google:
123recht Guía práctica: La garantía del acceso a una propiedad mediante la inscripción de una carga constructiva o una servidumbre

Sí, y habría sido obligación del notario explicar eso en alemán para legos. Apuesto 1€ a que no se hizo o solo de forma totalmente insuficiente. Si fue así, el autor del post es un jugador y ahora tiene una pequeña tarea por delante.

Al menos eso será (una cuestión de) tiempo y esfuerzo. Tampoco es ideal para un buen comienzo en la vecindad.

Saludos
Dirk Grafe

Sí, y habría sido obligación del notario explicarlo en alemán para legos.

De acuerdo. También apuesto 1,00 €; sin embargo, que el OP no cuestionó nada.

Saludos, experto en construcción

Me gustaría saber si buscaste la conversación con el vendedor

De acuerdo. También apuesto 1,00 €; sin embargo, que el OP no cuestionó nada.

Saludos, Bauexperte

No cuestionamos mucho porque la afirmación vino del mismo notario de que el derecho de paso estaba asegurado, ya que sería una tontería comprar la propiedad si no se puede acceder a ella. Así que para nosotros como legos todo estaba claro.

Ahora, después de que preguntamos al vendedor y al notario, la respuesta fue que se asumió que aquí no serían necesarias cargas constructivas[emoji57].

Entonces, si un arquitecto (vendedor) y un notario no lo saben, ¿quién entonces?