Planification du terrain et plan d'étage - Votre évaluation souhaitée

Alors regarde le plan d'aménagement et règle ceci ici. Une hauteur de mur pignon plus élevée ne modifie pas forcément la hauteur faîtière si la pente du toit devient plus faible. Il y a cependant différentes restrictions ou obligations...

Alors regarde dans le plan d’aménagement et règle cela ici. Une hauteur sous faîtage plus élevée ne modifie pas forcément la hauteur du faîtage si la pente du toit devient plus faible. Mais il y a différentes restrictions ou obligations...

J’ai déjà tout inscrit à partir du plan d’aménagement. Nous n’avons aucune obligation concernant la hauteur du faîtage, etc. Mais comme je l’ai dit, d’après notre compréhension, la prescription d’un étage et demi pourrait poser problème. Nous devrons probablement encore parler plusieurs fois avec le promoteur.

Je ne suis pas expert dans ce domaine, mais la distance limite semble illogique. Plutôt la définition des 1,5 étages. À ma connaissance, cela varie d'un État fédéral à l'autre. Il y a alors quelque chose comme tout ce qui dépasse 2,3 m de hauteur sous plafond est compté et ne doit pas dépasser 75 % de la surface du rez-de-chaussée...

Nous avons un mur de pignon de 130 cm avec une pente de toit inférieure à 30 degrés. Ce n'est pas un bâtiment à 2 étages. Trace-toi une coupe avec une équerre sur du papier millimétré.

Et oui, plus c'est haut, plus la distance de recul est grande. Cela ne devrait pas poser de problème pour un bâtiment de type « 1,5 » étage.

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C'est globalement le plan type.

Alors je pose la question autrement : à quel point le plan aurait-il été différent si, SANS s'appuyer sur une ébauche de tiroir, SEULEMENT vos souhaits avaient été réalisés ; ou bien à quel point reconnaissez-vous malgré tout vos souhaits dedans ?

Je ne suis pas expert dans ce domaine mais la distance aux limites semble illogique.

On appelle cela une relation causale
Les 3 m ne sont pas une mesure fixe donnée par Dieu, mais peuvent tout à fait augmenter si 1/2H est plus que 3 m (ce que je ne crains pas ici). Ce qui s'applique plutôt ici est le piège du plein étage - qui peut cependant être atténué en ne maximisant pas les 45° de pente de toit.

Surtout, selon le texte d’introduction, il n’y a que 87 cm de hauteur de mur à colombage en état brut.

Si je rajoute aujourd’hui une épaisseur de plancher inhabituelle de 18 cm, il reste encore 69 cm (et donc, à 45°, on peut facilement calculer 31 cm de départ de mur, jusqu’à avoir complètement 1 m de mur bas à l’intérieur).

On appelle cela un lien de causalité
Les 3 m ne sont pas une mesure fixe donnée par Dieu, ils peuvent tout à fait augmenter si 1/2H est supérieure à 3 m (ce que je ne crains toutefois pas ici). Ce qui est plus probable ici, c’est le piège de l’étage complet - qui peut cependant être atténué en ne dépassant pas les 45° DN.

C’est déjà clair pour moi (surfaces de recul) mais dans ce cas je ne peux pas me l’imaginer... on peut difficilement faire autant de pignon mansardé