Planification du terrain et plan d'étage - Votre évaluation souhaitée

Bonjour,
nous commencerons l'année prochaine la construction de notre maison individuelle en maçonnerie et avons déjà choisi, en principe, une entreprise de construction qui nous a envoyé après deux rendez-vous de conseil une seconde offre avec les plans correspondants (plans d’étage). Rien n’est encore signé, car les plans sont encore en cours à cause du financement.

Le plan joint pour la répartition du terrain, je l’ai rapidement réalisé moi-même. Il devrait néanmoins être à l’échelle.

Nous serions heureux que plusieurs avis se rassemblent et que nous découvrions certains points que nous n’avons pas encore pris en compte. Notamment en ce qui concerne la division du terrain. Merci !

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain : environ 522 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,5
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite : la maison doit avoir 3 m de distance par rapport aux limites
Construction en bordure : maximum 9 m sur une limite, maximum 15 m au total sur toutes les limites
Nombre de places de stationnement : aucune indication dans le plan d’aménagement
Nombre d’étages : maximum 1,5 étages
Forme du toit : toit à deux pans 45°
Style
Orientation
Hauteurs / limites maximales
Autres directives

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison individuelle typique avec bow-window, pas de style particulier
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 1,5 étages (hauteur du rampant 87,5 cm brut)
Nombre de personnes, âge : 2 personnes, 26 et 25 ans
Besoins en pièces au RDC, étage supérieur :
RDC -> cuisine ouverte, séjour et salle à manger, buanderie, chambre d’ami (utilisation simultanée comme bureau), WC invités avec douche
Étage -> chambre parentale avec dressing, salle de bain, 2 chambres d’enfants
Bureau : voir ci-dessus, la chambre d’ami doit aussi être utilisée comme bureau
Nombre de nuitées d’invités par an : maximum 2-3 par an, donc utilisation simultanée comme bureau
Architecture ouverte ou fermée
Construction traditionnelle ou moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : oui
Nombre de places à manger : au quotidien 4, pour les fêtes bien sûr plus...
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse éventuellement sur le coin sud-ouest
Garage, abri voiture : double carport
Jardin utile, serre
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, aussi avec motifs pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :
- Buanderie « devant », car plus facile et moins cher pour les raccordements eau, gaz, etc.
- Cuisine au sud-est (lever du soleil, coin petit-déjeuner)
- Espace séjour au sud-ouest (soleil, soleil du soir, terrasse, jardin)
- Double carport pas à la limite, mais à 2 m de distance comme « chemin piéton » vers la porte d’entrée. Nous ne voulons pas que tous les invités, postiers, etc. doivent passer à droite du carport et se retrouvent pratiquement dans notre jardin

Plan de la maison
De qui vient la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? voir souhaits ci-dessus
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : malheureusement pas encore de réduits, la maison sera construite définitivement sans sous-sol
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : environ 240.000 EUR
Limite personnelle du prix pour la maison, y compris équipement :
Technique de chauffage préférée : gaz, chauffage par le sol dans tout le RDC et l’étage

Si vous devez renoncer à quelque chose, à quels détails/équipements pouvez-vous renoncer ?
- Vous pouvez renoncer : éventuellement au dressing ? Mais seulement si une pièce de rangement acceptable est créée et que la chambre ne devient pas trop petite
- Vous ne pouvez pas renoncer : espace de vie ouvert

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est ? Par exemple
Plan standard du planificateur ? nouvelle planification après le deuxième rendez-vous de conseil
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ?
À la question de savoir où serait notre vestiaire, la proposition a été de construire un mur au niveau de l’escalier (voir plan RDC)

Rapidement : Je vérifierais l’échange entre la buanderie et la chambre d’amis – la chambre d’amis aurait le soleil sud-ouest, la buanderie le nord. De plus, on peut rapidement déposer quelque chose de la cuisine dans la buanderie, par exemple des bouteilles. À l’étage, je trouve la chambre presque impossible à meubler, sauf si quelqu’un saute au lit le soir. C’est pourquoi il faudrait déplacer le mur (faire changer le sens d’ouverture de la porte) : De plus, une fenêtre dans le dressing – même s’il est petit. Sinon, je trouve ça plutôt bien, à part le carport énervant qui est perpendiculaire à la façade principale.

Rapidement : Je vérifierais, échanger la buanderie et la chambre d’amis – l’invité aurait le soleil sud-ouest, la buanderie serait au nord. De plus, on peut rapidement déposer des choses dans la buanderie depuis la cuisine, par exemple des bouteilles.

À l’étage, je trouve la chambre presque impossible à meubler, à moins que quelqu’un ne saute dans le lit le soir. Donc déplacer le mur (changer le sens d’ouverture de la porte) :


Aussi une fenêtre dans le dressing – même si c’est petit.
Sinon, je trouve que c’est plutôt bien, à part le carport embêtant perpendiculaire à la façade.

Merci beaucoup d’avance !
Nous n’avions pas du tout remis en question la fenêtre dans le dressing, bonne idée !
La buanderie doit rester devant, car la maison est relativement éloignée de la rue et les raccordements devraient sinon être passés en angle et encore plus longtemps, ce qui ferait rapidement monter le prix chez nous. La chambre d’amis se passera aussi du soleil, la pièce sera principalement utilisée comme « bureau / salle informatique ».

Je ne comprends pas vraiment ce que tu dis à propos de la chambre. Le gris sur ton dessin serait le lit ? Il aurait pourtant pu être placé de la même manière avant, de façon à pouvoir accéder au couchage à l’arrière autour du lit, non ?

Pour le carport, nous voyons malheureusement peu d’alternatives si nous ne voulons pas renoncer à deux voitures CÔTE À CÔTE…

Ce que je n’ai pas encore écrit : sur le côté gauche (côté nord) est mitoyenne un immeuble collectif, dont quatre balcons des locataires donnent quasiment sur notre terrain. Voilà notamment pourquoi le jardin est situé où il est. Le carport sert aussi un peu de protection visuelle contre les balcons…

Kaho a raison. La chambre dans votre plan ne fonctionne qu'avec un lit étroit ou un lit contre le mur.
Dessine votre mobilier souhaité avec les dimensions réelles.

Je renoncerais au dressing.
Il n’offre de toute façon pas beaucoup d’espace pour des armoires, sauf une armoire, ce qui serait beaucoup trop étroit avec deux en face. À la place, je proposerais la solution de monter des étagères et des tringles à vêtements sous la pente. Devant, ensuite, des portes coulissantes. Cela double la place disponible. On peut ranger derrière, en profondeur, derrière des caissons à roulettes ou des étagères plus basses beaucoup de vêtements saisonniers.

Par ailleurs, j’aurais bien sûr aussi critiqué l’emplacement du [Carport], car vous vous bloquez le soleil d’ouest en soirée l’été.

Je renoncerais au dressing.
Il n’offre pas beaucoup de place pour des armoires, sauf une armoire, ce serait beaucoup trop étroit avec deux en face. Je préfèrerais plutôt la solution de monter des étagères et des tringles à vêtements sous la pente.

Je ne sais pas, c’est un mur de 87 cm de haut sous pente. Il faut vraiment se baisser beaucoup, et tous les jours ? Il n’y a que sur l’avant que c’est 2 m.
Et où mettre le costume et la robe de gala ? Ou alors tu veux tirer les tringles à vêtements presque jusqu’à la fenêtre ? Comme ici ???



Ensuite, on marcherait dessus directement en venant de la porte et on pourrait se blesser.
Fais un croquis de ce que tu envisages.