Maison individuelle d'environ 160m2, sous-sol + rez-de-chaussée + étage supérieur avec mur de genou

Bonjour à tous,

nous avons enfin trouvé notre petit terrain et nous sommes déjà en plein dans les plans.

Après avoir puisé ici dans le forum tant d’idées et de suggestions et surtout vu qu’il y a tant de conseils précieux dans la section plan d’étage, je voulais maintenant aussi profiter de votre expérience.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 365 m2
Pente : Oui (nord le plus haut, sud le plus bas, dans la zone constructible environ 1 m de dénivelé du nord au sud, sur tout le terrain 1,5 m)
Coefficient d’occupation du sol : 0,3
Coefficient d’emprise au sol : -
Zone constructible, limite de construction : env. 10 x 11 m, emplacement garage + carport selon plan
Construction en limite de propriété : non
Nombre de places de stationnement : 1 garage, 1 place devant
Nombre d’étages : sous-sol, rez-de-chaussée, étage avec hauteur de mur d’environ 125 cm
Forme du toit : toit à deux pans, pente de toit 35-40°
Style architectural : ?
Orientation : faîtage est-ouest (voir plan)
Hauteurs maximales/limites : hauteur maximale 9,00 m, hauteur toiture max 4,50 m
autres indications

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison en maçonnerie, toit à deux pans, maison individuelle
Sous-sol, étages : SS, RDC, Étage
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 2 enfants prévus
Besoins en pièces au RDC, à l’étage :

[*]RDC : salon, cuisine, salle de bain avec douche + WC, bureau
[*]Étage : chambre parentale, 2 chambres d’enfants, bureau, salle de bain

Bureau : télétravail 1-2 jours par semaine
Nombre d’invités pour dormir par an : 4
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine fermée
Nombre de places à table : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/sono : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : 1 place en garage et 1 place devant
Jardin utile, serre : non
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, volontiers aussi avec justification pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :

[*]à l’étage pignon débordant ou lucarne à versant incliné vers le sud
[*]l’escalier doit être confortable, pas trop de marches triangulaires
[*]le bureau du bas doit aussi pouvoir servir de chambre à coucher pour pouvoir vivre sur un seul niveau pour les personnes âgées
[*]la salle de bain du RDC doit donc aussi avoir de la place pour un lave-linge
[*]la maison doit avoir une installation KNX, c’est pourquoi une gaine technique électrique doit être prévue
[*]descente de linge avec trappe dans les deux salles de bain
[*]la terrasse doit être surélevée vers l’avant
[*]garage individuel d’au moins 3,5 x 7 m
[*]citerne à eau de pluie pour l’arrosage du jardin

Projet de maison
Par qui le plan a-t-il été réalisé : planificateur d’une entreprise de construction / plan personnel
Ce qui plaît particulièrement : distribution globalement correcte, tout ce qui est souhaité intégré
Ce qui ne plaît pas :

[*]porte d’entrée trop proche du garage
[*]emplacement du garage à cause du plan d’urbanisme, nous voudrions le reculer
[*]RDC : entrée / escalier / couloir / gaine technique, interaction

Estimation du coût selon architecte/planificateur : pas encore claire
Limite de budget personnelle pour la maison, équipements inclus : 450 000 €
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur eau/eau et photovoltaïque sur le toit

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer :
-vous ne pouvez pas renoncer : sous-sol, nombre de pièces

Pourquoi le plan est-il ainsi qu’il est maintenant ?
Différents plans de promoteurs et idées personnelles

Quelle est la question la plus importante/fondamentale à propos du plan d’étage résumée en 130 caractères ?

[*]Quelqu’un a-t-il encore des remarques sur le plan ?

[*]Amélioration entrée RDC : hall/escalier/gaine technique et salle de bain ?

[*]Autres suggestions d’amélioration ?

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à écrire. Un grand merci d’avance !

Je trouve ça plutôt sympa. Le [OG] est un peu trop "anguleux". Vérifie combien de marches tu peux couvrir, de manière à ce qu'il reste environ 2,10 m de hauteur sous plafond pour l'escalier. Décale en conséquence le mur du débarras. La trappe pour la technique devrait être déplacée dans le couloir et le mur de la salle de bain aligné en conséquence. Je redresserais aussi le mur du bureau. Dans la salle de bain, je ferais la fenêtre de la même taille que celle à côté. Je trouve que le [Speisekammer] dans la cuisine est trop petit et donc peu pratique. Je réduirais probablement un peu les toilettes invités au profit du vestiaire. Je mettrais aussi une fenêtre de plus dans le bureau. Sinon, c'est assez mignon.

Combien de m2 est-ce donc ? En faisant une estimation rapide avec les dimensions des pièces indiquées, tu es bien au-delà de 200 m2. En BW, il faut compter au minimum 2500€ par m2 pour un équipement légèrement haut de gamme. Il faut ajouter le garage, l’aménagement extérieur, les coûts annexes de construction et l’équipement. C’est complètement fou en ce moment. Nous sommes actuellement sur le point de commencer la construction et des offres actuelles sont disponibles. À première vue, le budget ne correspond pas. Si tu fais KNX correctement et pas seulement pour contrôler la lumière via le téléphone, ça coûte plus cher car tu as besoin de plusieurs capteurs, de programmation ou de logiciel... Prévoyez suffisamment de câblage LAN. Surtout au plafond pour les APs.

Même au risque de me tromper encore une fois :

Un coefficient d’occupation du sol de 0,3 donne chez vous près de 110 m², soit la surface au sol de votre maison. Garage, allée, terrasse ? À propos de terrasse, elle nécessite également un retrait par rapport à la limite, donc l’animation ne correspond pas tout à fait.

Même au risque de me tromper encore une fois :

Un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,3 correspond chez vous à environ 110 m², donc la surface de votre maison. Garage, entrée, terrasse ? À propos de la terrasse, elle nécessite également un recul par rapport à la limite du terrain, donc l'animation ne correspond pas tout à fait.

Normalement, on peut construire jusqu'à 100 % du COS, mais seulement jusqu'à 0,8 avec des annexes.
La terrasse fait normalement partie du bâtiment principal (comme "normalement" indiqué ci-dessus), donc le COS est dépassé d’exactement la surface de cette terrasse.
Et normalement, elle doit aussi respecter la zone de recul.
"Normalement" signifie : si c’est différent, c’est indiqué dans le règlement d’urbanisme régional ou dans le plan local d’urbanisme.

À part cela, je suis d'accord :
- la salle à manger gêne
- les WC, avec la douche et le RBM, ne sont pas accessibles aux personnes à mobilité réduite
- la cuisine n’est effectivement pas un point fort, plutôt une reproduction des cuisines des années 80
- aligner le mur AZ/K2

Je pense que le plan local d’urbanisme original pourrait être intéressant ici.

Il me semble que le garage de bordure a trop de hauteur de mur.