Maison individuelle sur pente sud - planification du plan, conseils ?

Bonjour à tous dans le forum,

chez nous, ça devient sérieux : nous passons à la planification concrète de notre projet de construction. Et je serais heureux et reconnaissant d’avoir vos retours sur notre plan rudimentaire du plan d’étage. Nous construisons dans le Erzgebirge, dans la ville la plus haute d’Allemagne, Oberwiesenthal. Ici, les prix sont encore ceux de l’Est de l’Allemagne (j’ai comparé et il y a une différence de prix significative). Alors, c’est parti...

Plan d’occupation des sols / restrictions

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Taille du terrain : 1 200 m²
[*]Terrain en pente : exposition sud
[*]Coefficient d’occupation du sol : n.c.
[*]Coefficient d’emprise au sol : n.c.
[*]Baulinie, limite de construction et fenêtres de construction :
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[*]3 m à la limite du terrain
[*]Le terrain au sud et à l’ouest appartient à mes parents


[*]Bâti en limite : n.c.
[*]Nombre de places de parking : 2 (carport côté est de la maison)
[*]Nombre d’étages : sous-sol, RDC, 1er étage, combles
[*]Forme du toit : toit à deux pans 35-38°
[*]Style architectural : maison de campagne bavaroise
[*]Orientation : Est-Ouest, c’est-à-dire pentes du toit Nord-Sud
[*]Hauteurs maximales / limites : doit s’adapter à la construction environnante
[*]Autres prescriptions : n.c.

Exigences des maîtres d’ouvrage

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Style, forme du toit, type de bâtiment :
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[*]Maison de campagne en bois (sous-sol + RDC en enduit blanc; 1er étage + charpente en madriers bois avec aspect château tyrolien)
[*]Toit à deux pans


[*]Sous-sol, étages


[*]Sous-sol partiellement à usage professionnel (cabinet de médecine naturelle de ma femme et mon bureau avec accès de l’extérieur / côté sud)
[*]RDC + 1er étage comme espace de vie
[*]Combles : moitié stockage, moitié espace nuit / détente pour nos enfants avec leurs amis ou amis en visite


[*]Nombre de personnes, âges


[*]Kati (40) & Philipp (39)
[*]Helene (10), Benedikt (8) et Valerie (6)


[*]Besoins en espace au RDC, 1er étage


[*]voir plans (env. 150 m²)


[*]Bureau : usage professionnel
[*]Nuits par an pour invités : 20-30 nuits
[*]Architecture ouverte ou fermée : fermée (montagne, hivers froids, vent constant)
[*]Construction conservatrice ou moderne : conservatrice
[*]Cuisine ouverte : oui; îlot central : non
[*]Nombre de places à manger


[*]standard : 5
[*]extensible à 10


[*]Cheminée : poêle de masse à foyer vitré (à circuit d’eau)
[*]Mur hi-fi / musique : non
[*]Balcon : RDC côté sud; terrasse sur le toit : non
[*]Garage : non; carport : pour 2 véhicules
[*]Potager d’agrément : non, serre / serre chaude : oui
[*]Autres souhaits / particularités / rythme quotidien


[*]à Oberwiesenthal, nous avons encore de vrais hivers
[*]les enfants vont généralement skier tous les jours
[*]ils reviennent à la maison avec des vêtements mouillés, des chaussures de ski et leur équipement de ski
[*]c’est pourquoi une deuxième entrée est prévue au sous-sol côté ouest, avec un vestiaire simple et un local de rangement pour les skis ou les VTT en été, ou les vêtements de travail après le jardinage
[*]Important : actuellement, il y a énormément de neige à Oberwiesenthal (env. 150 cm)
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[*]en hiver, les chemins / accès doivent être déneigés
[*]la neige doit être intelligemment "stockée" (donc creuser un "stockage de neige" de manière à ce que l’éjection de la fraiseuse à neige après 2 mois d’hiver jette encore la neige par-dessus le mur de neige)
[*]à prendre en compte en ce qui concerne les pentes du toit et la neige qui glisse


[*]au sous-sol, il y a une arrière-cuisine pour le Prijut12, que je vais exploiter à partir de 05/2020 (petite cabane en bois rustique avec un menu modeste et une super destination pour sorties et cocktails)


[*]dans l’arrière-cuisine, nous voulons a) préparer des plats à l’avance et les congeler avant la haute saison hivernale, ou b) préparer en quantités des plats frais et les vendre directement face au Prijut12 (env. 80 m)
[*]la cuisine du Prijut12 est très petite, tout simplement

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Conception de la maison

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Par qui a été réalisée la planification :
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[*]Fait maison (Do-it-Yourself)


[*]Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?


[*]grandes fenêtres / porte coulissante côté sud & ouest
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[*]le soleil entre (énergie solaire dans la maison)
[*]la vue vers le sud-ouest est tout simplement à couper le souffle (piste de ski, ski nocturne, Klínovec, plus haut sommet du Erzgebirge)
[*]la vue est dégagée, sans arbres


[*]espace ouvert salon-cuisine


[*]interaction avec les enfants & amis par exemple quand on cuisine


[*]coin "Musche-Pu-Pu" avec TV


[*]mon père l’a réalisé dans sa maison de vacances
[*]c’est super cosy
[*]grande surface allongée
[*]les rideaux cachent la TV (elle disparaît ainsi de la vue quotidienne)


[*]deuxième petite salle de bain au 1er étage


[*]quand les deux filles entreront dans la puberté, elles auront leur propre espace d’hygiène

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Estimation des coûts selon architecte/planner : 480 000 €
[*]Budget personnel maximal pour la maison, équipement inclus : 500 000 €
[*]Technique de chauffage préférée : j’en suis assez incertain et indécis...


[*]Option 1 :
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[*]solaire thermique pour la production d’eau chaude
[*]chaudière gaz à condensation
[*]poêle de masse à circuit d’eau (j’ai 2 ha de terrain, donc du bois, et je veux absolument un foyer dans la maison)


[*]Option 2 :


[*]poêle de masse à circuit d’eau
[*]pompe à chaleur géothermique
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[*]alimentée par une installation photovoltaïque

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[*]Si vous deviez renoncer, à quels détails / aménagements ?


[*]réduire la taille de la chambre d’amis / bureau au RDC
[*]salle de bain des invités au RDC sans douche (juste WC invités)


[*]À quoi ne pouvez-vous pas renoncer ?


[*]pièces de vie
[*]2 salles de bain
[*]arrière-cuisine
[*]cabinet professionnel
[*]bureau


[*]Pourquoi le plan est-il conçu comme il l’est ?


[*]parce que nous voulons beaucoup de lumière dans l’espace de vie
[*]parce que nous pouvons ainsi profiter d’une vue magnifique dans un emplacement superbe
[*]parce que je veux personnellement utiliser autant que possible l’énergie solaire
[*]parce qu’en été, nous voulons ouvrir la grande porte coulissante pour sortir directement dans le jardin où sera la serre et où je pourrai aller voir mes abeilles (je veux commencer l’apiculture)
[*]parce que nous ne connaissons pas les exigences techniques


[*]Plan standard du concepteur : pas encore
[*]Quelle est la question principale / fondamentale sur le plan en 130 caractères résumée ?


[*]Le plan d’étage tel quel a-t-il du sens concernant la technique du bâtiment / le trajet des conduites etc. et le forum identifie-t-il des faiblesses pour l’utilisation quotidienne ?

Vous trouverez en pièce jointe les plans et une maison exemplaire de Bavière qui nous sert de modèle pour l’aspect du revêtement extérieur.

Plan avec altimètres serait bien
Flèche nord sur les plans.

À cause de l’hiver, garder les chemins dégagés
Tu as 3 entrées et toutes sur des côtés différents de la maison. Pour moi, ce serait un non. J’aime l’hiver, mais pas déneiger.

Couloirs tu as énormément de couloir. Notamment à cause des 3 entrées de la maison, à cause des 2 escaliers.

C’est quoi ce coin dans la salle à manger ?
Vous ne voulez vraiment pas de salon classique ? Les enfants ne resteront pas toujours petits. Ce coin serait pour les combles.

La chambre a absolument besoin d’une armoire ou d’un accès direct à la zone des armoires.

Ce qui me frappe directement :

Je ferais absolument un passage entre le cabinet et les pièces à vivre dans la maison, sinon ta femme devra toujours faire le tour par l’extérieur. Surtout en hiver avec beaucoup de neige, ça m’énerverait énormément.

Je trouve la position de l’escalier défavorable, coincé dans le coin, c’est une des raisons pour laquelle vous avez une si grande surface de couloir. Vous perdez énormément d’espace. Cela ne correspond pas non plus à une maison de cette taille.

Je ne comprends pas l’absence de salon et le coin « Muschel-Pu-Pu ».

Le poêle de masse au milieu de la pièce gêne énormément entre la cuisine et la salle à manger. De plus, le conduit de cheminée doit traverser tous les étages. Pour l’instant, il arrive en plein dans le couloir du sous-sol, ou est-ce que je me trompe ?

La chambre sans placard ni accès au dressing n’est pas pratique au quotidien.

Où est-ce que vous faites la lessive ? Et où se trouve le local pour aspirateur, balai serpillière, décoration de Noël, etc. ? (ok, je vois un long mur avec un dressing dans le couloir du sous-sol)

L’entrée de service au sous-sol est sûrement une bonne idée, mais il doit y avoir un espace à proximité immédiate pour ranger les skis ou les vélos. Ou est-ce qu’ils vont dans le garage ?

Je n’ai pas de proposition géniale à vous faire tout de suite, mais je pense que vous devriez repenser tout cela de fond en comble.
Tout semble très peu structuré, les pièces sont en enfilade, avec de longs couloirs entre, dommage pour la surface.
C’est un beau projet, un architecte peut en faire quelque chose de formidable.

Vous perdez +/- 25% de la surface habitable à cause des couloirs, en particulier au sous-sol et à l'étage, ce qui est défavorable (formulé gentiment).

Où doit aller la télévision ?

Pourquoi aucune porte entre le cabinet et l'intérieur de la maison ?

Pourquoi deux petites salles de bains côte à côte ? Il vaudrait mieux un WC séparé et une salle de bains plus grande avec un grand double lavabo et par exemple 2 espaces douche dans une grande douche.

Les toilettes du cabinet ne devraient pas s’ouvrir sur la salle de soins.

Quelles sont les réglementations à respecter pour le cabinet afin d’obtenir une autorisation ? Hauteur minimale des pièces, voies de secours, isolation acoustique renforcée, système anti-incendie, ventilation, surface minimale de fenêtres par surface au sol, nombre de places de parking requises, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, etc. etc. ? Tout cela est-il clarifié ? Aussi sur le plan légal : (par exemple, le secteur constructible permet-il une utilisation au-delà d’un logement privé ?)

L'escalier ne fonctionne pas.

Je ne comprends pas le plan. Est-ce que les étages sont vraiment superposés ? Où sort l'escalier du sous-sol au rez-de-chaussée ? Et où est l'escalier à palier vers l'[OG] ?