Sullivan
10.02.2014 16:10:46
- #1
Chers tous,
je suis actuellement à la recherche d’un terrain, mais je ne progresse pas vraiment car les coûts qui en découlent peuvent varier considérablement, ce qui affecte de manière significative mon budget restant.
I Type de maison
Comme type de maison, je souhaiterais une maison individuelle de style Bauhaus, mais avec un revêtement en briques. Ma femme préférerait une maison « normale » avec un toit en pente ou un toit à croupette, mais elle accepterait si cela ne générait pas de coûts supplémentaires (élevés). À mon avis, le style Bauhaus devrait être, grâce à un rapport volume/ superficie extérieure probablement plus favorable et au toit plat, plutôt moins cher qu’une maison « normale » de même équipement, non ?
II Terrain et coûts
Nous habitons actuellement dans la périphérie de Hambourg en S-H et nous aimons beaucoup cette région, mais les liaisons (transports, commerces, écoles) sont plutôt mauvaises. Si nous emménagions plus près de Hambourg, les prix des terrains augmenteraient toutefois. Ici, ils se situent actuellement à environ 250 €/m², tandis qu’en centre-ville à Hambourg (selon le quartier) ils vont de 350 €/m², 440 €/m², jusqu’à 550 €/m².
Bien que je prévoie un budget total que je trouve généreux d’environ 650 000 EUR (dont 170 000 EUR d’apport personnel), je touche vite à ma limite pour une taille de terrain souhaitée de 800 m² (minimum 700 m²), d’autant que je ne peux pas déterminer de manière fiable les coûts de la maison.
Comme les terrains ici sont très recherchés, ils sont parfois réservés après seulement 2 à 3 jours et il faut éventuellement s’engager dans les 14 jours, y compris avec l’accord de financement de la banque. Comme je ne peux pas planifier une maison avec ses coûts et les restrictions du plan d’urbanisme dans ce délai, je souhaite clarifier autant de questions que possible à l’avance.
Je serais donc heureux si vous pouviez me donner un retour sur le projet global, ainsi que sur les coûts à prévoir, afin que je puisse affiner la recherche de terrain en conséquence.
III Taille et équipement
La maison devrait comprendre les pièces suivantes, comment évaluez-vous ces superficies, manque-t-il quelque chose ?
3 chambres d’enfants (à 18 m²) 54
Chambre à coucher 20
Cuisine 15 ? (pièce séparée, pas de cuisine ouverte)
Chambre d’amis 18
Bibliothèque 25
Salle à manger 20
Bureau 16 (éventuellement au sous-sol)
Salon 40
Surface habitable totale 193
Surface utile (25 % de la surface habitable) 48
Surface de plancher 240
Les salles de bain (2-3) sont-elles incluses dans la surface utile ou dois-je prévoir une surface supplémentaire pour elles ?
L’estimation de la surface utile est-elle réaliste ?
La maison doit avoir un sous-sol complet, une ventilation centrale avec récupération de chaleur, un chauffage au sol et un poêle. Un garage serait sympa, mais ce n’est pas une priorité.
Un architecte m’a donné comme ordre de grandeur pour ces exigences environ 400 000 EUR (frais annexes compris), mais sans sous-sol, incl. garage et revêtements de sol à 30 €/m². Cela correspond aux 2 000 €/m² souvent mentionnés, mais à quel niveau d’équipement puis-je m’attendre ?
En fin de compte, si vous pensez que la maison décrite ci-dessus en « vraiment belle » n’existe que pour plus de 450 000 EUR + x, je me limiterais alors aux terrains « bon marché » et achèterais peut-être un plus grand terrain là-bas. Si la maison peut être réalisée en « vraiment belle » pour 350 000 - 400 000 EUR, je considérerais alors un financement supplémentaire jusqu’à 100 000 EUR et chercherais un terrain mieux situé.
Enfin : si j’accepte la restriction que le premier étage ne doit pas dépasser 60 % de la surface habitable du rez-de-chaussée, quelle devrait d’après votre expérience être la taille du terrain pour que la surface constructible maximale soit suffisante (je sais : les plans d’urbanisme sont tous différents...) ?
Un grand merci
Sullivan
je suis actuellement à la recherche d’un terrain, mais je ne progresse pas vraiment car les coûts qui en découlent peuvent varier considérablement, ce qui affecte de manière significative mon budget restant.
I Type de maison
Comme type de maison, je souhaiterais une maison individuelle de style Bauhaus, mais avec un revêtement en briques. Ma femme préférerait une maison « normale » avec un toit en pente ou un toit à croupette, mais elle accepterait si cela ne générait pas de coûts supplémentaires (élevés). À mon avis, le style Bauhaus devrait être, grâce à un rapport volume/ superficie extérieure probablement plus favorable et au toit plat, plutôt moins cher qu’une maison « normale » de même équipement, non ?
II Terrain et coûts
Nous habitons actuellement dans la périphérie de Hambourg en S-H et nous aimons beaucoup cette région, mais les liaisons (transports, commerces, écoles) sont plutôt mauvaises. Si nous emménagions plus près de Hambourg, les prix des terrains augmenteraient toutefois. Ici, ils se situent actuellement à environ 250 €/m², tandis qu’en centre-ville à Hambourg (selon le quartier) ils vont de 350 €/m², 440 €/m², jusqu’à 550 €/m².
Bien que je prévoie un budget total que je trouve généreux d’environ 650 000 EUR (dont 170 000 EUR d’apport personnel), je touche vite à ma limite pour une taille de terrain souhaitée de 800 m² (minimum 700 m²), d’autant que je ne peux pas déterminer de manière fiable les coûts de la maison.
Comme les terrains ici sont très recherchés, ils sont parfois réservés après seulement 2 à 3 jours et il faut éventuellement s’engager dans les 14 jours, y compris avec l’accord de financement de la banque. Comme je ne peux pas planifier une maison avec ses coûts et les restrictions du plan d’urbanisme dans ce délai, je souhaite clarifier autant de questions que possible à l’avance.
Je serais donc heureux si vous pouviez me donner un retour sur le projet global, ainsi que sur les coûts à prévoir, afin que je puisse affiner la recherche de terrain en conséquence.
III Taille et équipement
La maison devrait comprendre les pièces suivantes, comment évaluez-vous ces superficies, manque-t-il quelque chose ?
3 chambres d’enfants (à 18 m²) 54
Chambre à coucher 20
Cuisine 15 ? (pièce séparée, pas de cuisine ouverte)
Chambre d’amis 18
Bibliothèque 25
Salle à manger 20
Bureau 16 (éventuellement au sous-sol)
Salon 40
Surface habitable totale 193
Surface utile (25 % de la surface habitable) 48
Surface de plancher 240
Les salles de bain (2-3) sont-elles incluses dans la surface utile ou dois-je prévoir une surface supplémentaire pour elles ?
L’estimation de la surface utile est-elle réaliste ?
La maison doit avoir un sous-sol complet, une ventilation centrale avec récupération de chaleur, un chauffage au sol et un poêle. Un garage serait sympa, mais ce n’est pas une priorité.
Un architecte m’a donné comme ordre de grandeur pour ces exigences environ 400 000 EUR (frais annexes compris), mais sans sous-sol, incl. garage et revêtements de sol à 30 €/m². Cela correspond aux 2 000 €/m² souvent mentionnés, mais à quel niveau d’équipement puis-je m’attendre ?
En fin de compte, si vous pensez que la maison décrite ci-dessus en « vraiment belle » n’existe que pour plus de 450 000 EUR + x, je me limiterais alors aux terrains « bon marché » et achèterais peut-être un plus grand terrain là-bas. Si la maison peut être réalisée en « vraiment belle » pour 350 000 - 400 000 EUR, je considérerais alors un financement supplémentaire jusqu’à 100 000 EUR et chercherais un terrain mieux situé.
Enfin : si j’accepte la restriction que le premier étage ne doit pas dépasser 60 % de la surface habitable du rez-de-chaussée, quelle devrait d’après votre expérience être la taille du terrain pour que la surface constructible maximale soit suffisante (je sais : les plans d’urbanisme sont tous différents...) ?
Un grand merci
Sullivan