Maison individuelle - Répartition des coûts

Bonjour à tous,

après avoir lu un certain temps, je souhaite maintenant participer activement au forum. Pour cela, une question concrète s’impose. Ma femme & moi cherchons depuis plusieurs mois un petit terrain (env. 400 m²) sur la rive gauche du Bas-Rhin. Comme le hasard l’a voulu, un terrain nous a été proposé il y a 2 semaines - mais avec une obligation de passer par un entrepreneur en construction. Après que les premières données de base ont été clarifiées, un devis nous a été remis. Comme il ne souhaite réaliser que ce qu’on appelle la "maçonnerie brute valorisée" (pour des raisons de garantie), nous devons ensuite nous occuper nous-mêmes des corps de métiers suivants. Nous aimerions maintenant savoir à quel point le devis des corps de métiers suivants est "sérieux". Voici précisément les chiffres :

Maison KfW 77 (1,5 étages) 166 m² de surface habitable // 190 m² sans inclinaisons // pas de sous-sol

maçonnerie brute valorisée + garage + terrain : 260 000 €

coûts d’aménagement :

Électricité : 6 000 €
chauffage (pompe à chaleur air) & sanitaire : 24 000 €
enduit : 6 000 €
chape : 6 000 €
escalier : 3 000 €

total : 45 000 €

coûts restants sans autodidaxie :

travaux de peinture : 5 000 €
pose de carrelage 150 m² : 9 000 €
appuis de fenêtre intérieurs / cloisons salle de bains / WC : 1 000 €
scellement : 500 €
portes intérieures 10x : 3 000 €
installation satellite : 1 500 €
porte sectionnelle garage : 1 500 €
raccordement maison (électricité / eau / téléphone) : 4 000 €
raccordement au réseau d’évacuation : 1 500 €
terrassement jardin / nivellement grossier : 1 000 €
pavage (100 m²) : 6 000 €

total : 35 000 €

total général : 340 000 €

Peut-être que quelqu’un de la région pourrait nous dire quelque chose sur les coûts des différents corps de métiers ?

Cordialement,
Tomek

Coûts d’extension :

Électricité : 6000 €
Chauffage (pompe à chaleur air) & sanitaire : 24 000 €
Enduit : 6000 €
Chape : 6000 €
Escalier : 3000 €

Total : 45 000 €

Coûts restants sans travail personnel :

Travaux de peinture : 5000 €
Travaux de carrelage : 150 m² : 9000 €
Appuis de fenêtre intérieurs / cloisonnement salle de bain / WC : 1000 €
Scellement : 500 €
Portes intérieures 10x : 3000 €
Installation satellite : 1500 €
Porte de garage sectionnelle : 1500 €
Raccordement maison (électricité/eau/téléphone) : 4000 €
Raccordement au tout-à-l’égout : 1500 €
Travaux de terrassement jardin / nivellement grossier : 1000 €
Travaux de pavage (100 m²) : 6000 €

Total : 35 000 €

Total général : 340 000 €

Peut-être que quelqu’un de la région peut donner des informations sur le coût des différents corps de métier ?

Cordialement,
Tomek

Qui a fait cette liste ?
Il y a quelques différences par rapport à nos prix. Nous avons construit en Basse-Saxe, où en général la construction est un peu moins chère.
Déjà, les travaux de terrassement pour l’évacuation (avec citerne) nous ont coûté plus de 5000 €, nos « petits » souhaits supplémentaires en électricité valaient déjà 3000 €, pour les travaux de carrelage le matériel a-t-il été oublié ?

Merci pour le retour. Le devis a été réalisé par l'entreprise de construction qui a construit une maison similaire l'année dernière. Pour les travaux de carrelage, le calcul était le suivant : 30 € par m² de carrelage + 30 € de main-d'œuvre. Ce corps de métier a pu être sollicité à court terme hier et correspond apparemment à la réalité dans la région. Est-ce que je comprends bien ta remarque, à savoir qu'à part les points que tu as mentionnés, tout est plus ou moins correct ?

Cordialement

Non, je n'ai pas les connaissances nécessaires en tant que "simple maître d'ouvrage".
Je sais cependant que les BUs indiquent (presque) toujours la valeur la plus basse, car ils veulent vendre leur produit (maison), sans intérêt pour savoir si l'acheteur (maître d'ouvrage) peut effectivement payer d'autres coûts.
Par exemple : travaux de carrelage : est-ce que les 30 € de pose concernent du carrelage standard 30 x 30 ou aussi du 30/60 (60/60), éventuellement encore posé en motif ? Indication nette ou brute ?
Qu'en est-il du socle ? Est-il inclus ? À mon avis et selon mes connaissances, pour 150 m², 9000 € pour l'ensemble des travaux de carrelage est fixé beaucoup trop bas.

Mais attends encore d'autres avis.

L'électricité ne suffira pas non plus, à moins que [Euch reicht die Standardausstattung]. Cependant, nous n'irions pas très loin avec cela - sans système BUS, nous avons dépensé environ 1 000 euros par m² de surface habitable.

L'électricité ne suffira pas non plus, à moins que l'équipement standard vous convienne. Pour notre part, cela ne nous irait pas très loin - sans système BUS, nous avons dépensé environ 1 000 euros par m² de surface habitable.

J'espère qu'il y avait un zéro de trop là. Pour 120 m² avec beaucoup d'individualisme, nous dépensons 4 500 euros rien que pour le matériel, sans les frais de montage.