Maison individuelle - villa urbaine - Les coûts supplémentaires de construction sont-ils en ordre ? L'offre est-elle disponible ?

Bonjour à tous,

sur la base des croquis préalables que nous avons déjà envoyés au fabricant de maisons préfabriquées, il a préparé une offre pour nous. Après notre visite sur place aujourd’hui, j’ai quand même été un peu surpris en voyant le coût total.

Pourriez-vous m’aider à évaluer si cela peut à peu près correspondre ?

J’ai délibérément déjà communiqué auparavant l’information que nous avons réservé un terrain avec les détails suivants :


Surface du terrain :605 m²
Prix d’achat :Le prix d’achat comprend :
le prix du terrain,
la contribution aux voies d’accès,
la contribution au réseau d’assainissement,
la contribution à l’épuration,
la contribution à l’approvisionnement en eau,
les coûts du bornage dans l’état actuel, ainsi que les coûts de réalisation des raccordements au réseau d’assainissement et d’eau jusqu’au terrain à bâtir.

(toutes les informations sont sans engagement et sans garantie)
Prix au mètre carré :90,00 euros

D’un point de vue purement mathématique, le terrain revient donc à 54 450,00 EUR. En tenant compte des frais de notaire, j’ai estimé grossièrement à 60 000,00 € le coût total du terrain.

Ce qui a ensuite été ajouté aux frais annexes de construction m’a quelque peu étonné. Est-ce possible ? Un total de 94 059,27 € ? Il s’agit d’un lotissement neuf.

Je suis conscient qu’il ne s’agit que d’une offre préliminaire, pour que nous puissions estimer la somme qui nous attend. La surface habitable de 180 m² est également un peu trop grande, environ 150 m² nous suffiront. Il s’agit d’une villa urbaine, je ne souhaite pas encore discuter des croquis eux-mêmes. Je vais aussi envoyer ces croquis à d’autres pour que chacun ait les mêmes exigences. Il est clair que beaucoup de choses vont encore changer.

Je pense que le prix de la maison en elle-même est à peu près correct. Le prix pur de la maison est d’environ 1777 € / m².

J’espère que cela ne pose pas de problème que je publie ici l’offre. J’ai essayé de supprimer toutes les données inutiles.

D’avance, merci beaucoup pour votre soutien.

Cordialement, Ravosch

Je ne vois rien dans cette « offre » que je signerais telle quelle. Où est la description des prestations de construction pour cette offre ?

Les frais annexes mentionnés ne sont pas fixes. Le prestataire souligne que c'est à vous de déterminer les frais annexes exacts.

Ne vous laissez pas perturber par cette période promotionnelle ou ces crédits. À mon avis, c'est du trompe-l'œil. Le client potentiel est ainsi mis sous pression !

Payer la facture avant la prestation pour pouvoir déduire l'escompte ? Méthode très douteuse.

Veuillez obtenir encore plusieurs offres et gardez à l'esprit qu'une maison prête à monter est souvent plus chère qu'une construction monolithique.

Ça sonne à peu près réaliste. Cependant, tu as oublié de supprimer le nom du fournisseur sur la dernière page, on voit alors qui c’est ;)

J'ai mal à la tête quand je lis ça... peux-tu s'il te plaît le scanner correctement une nouvelle fois ? Si tu l'as en version numérique, règle-le simplement en numérique... que ce soit ELK ou Horstwalter GmbH, cela n'intéresse plus personne à ce stade (sauf si cela devrait empêcher de mettre le PDF en ligne).

Je dois avouer que je n'ai pas vraiment saisi ce qui est inclus dans le prix de la maison et ce qui fait partie des charges annexes (cela vient aussi du format). Par exemple, le garage – est-il compris dans les charges annexes ? Au total, cela peut sembler cohérent au ressenti. Mais sois conscient que pour environ 1700 € de matériel en sanitaire (selon le nombre de salles de bains), on obtient plutôt un standard – il en va de même pour les autres postes (revêtement de sol, carrelage, etc.)
Que devient la prime de 5 000 € pour la surenchère ? Avez-vous déjà intégré l’électricité ?

Tu as quand même vu que dans les "Nebenkosten" l'achat du terrain est inclus ?