Maison individuelle 150 m² 280 000 €. Salaire 3000€-7.

  • Erstellt am 28.05.2012 16:57:40

master_flav

28.05.2012 16:57:40
  • #1
bonjour à tous,

ma copine et moi sommes en train de planifier notre maison individuelle.
maintenant se pose la question de savoir si nous pouvons financer environ 240.000€ si nous disposons de 3000€ net par mois. Le terrain à bâtir et environ 60.000€ sont disponibles !
 

Der Da

28.05.2012 18:23:53
  • #2
Pour financer cette somme, vous devrez compter sur 1000 par mois. Avec les charges, près de 1500 par mois.. Mais vous devez être sûrs que cette somme suffise. Ici, personne ne connaît votre situation financière, donc une réponse claire négative à votre question.
 

master_flav

28.05.2012 19:58:47
  • #3
Donc, dans 6 ans, nous pourrons grâce à une grande installation photovoltaïque dégager environ 1300€ de plus par mois. Généralement, on dit max 30% du [nettoEK] ? Le conseiller bancaire a dit que c'était ok......
 

Shism

30.05.2012 16:48:15
  • #4


???

Pourquoi pouvez-vous générer 1300€ supplémentaires par mois ? L'installation est-elle censée rapporter autant de bénéfices mensuels dans 6 ans ? Qui vous a fait ce calcul ? L'installation est-elle déjà en place ?



Si seulement c'était aussi simple...

Est-ce TON revenu net ? Ou bien celui de toi et ta copine ensemble ? Que se passe-t-il si l'un de vous devient au chômage ? Voulez-vous des enfants ? Pourrez-vous gérer tout ça avec un seul revenu ?
Vous avez déjà pensé à une séparation ?

Mais même si tout se passe bien : que comprend vraiment ces 30 % ? Autrement dit, quelle est la part d’amortissement ?
Tu peux rembourser un crédit de 240 000 € en payant 1000 € par mois, mais aussi 1500 ou 2000... Celui qui rembourse seulement 1000 € paiera encore sa maison à la retraite, l'autre sera libre de dettes au bout de 15 ans...

Pour embellir les chiffres, on calcule souvent avec un amortissement de seulement 1 %... à mon avis, il ne faut pas commencer en dessous de 2 %...
 

Der Da

30.05.2012 18:05:59
  • #5


on ne peut pas généraliser. Il faut être capable de rembourser 2 %, mais il peut y avoir plein de raisons différentes pour ne rembourser qu’1 % seulement. C’est alors une question de discipline personnelle de compenser les pertes après quelques années par des remboursements exceptionnels supplémentaires. Nous ne remboursons aussi qu’1 % parce que nous sommes d’une part sur le point de commencer une année parentale, et d’autre part, nous devons forcément investir massivement dans le terrain et la maison pendant les deux premières années. Ensuite, nous aurons de nouveau un double salaire et pourrons rembourser 3 à 4 %.

Ce que je trouve également suspect, c’est ce qui concerne le photovoltaïque... 1300 par mois... wow, moi aussi je veux ça :9
 

master_flav

30.05.2012 19:01:34
  • #6
Donc, l'installation est déjà en place et est payée en 6 ans, générant ainsi ce montant comme bénéfice. C'est actuellement déjà le cas et cela permet de la rembourser. Les 3000 euros nets sont calculés ainsi : moi à plein temps et ma copine en tant qu'emploi à 400 euros. Nous avons déjà un enfant et cela reste à un. Avec la classe d'imposition 3, il y aurait environ 250 euros en plus... et imaginez, c'est une installation photovoltaïque de 70 kW qui rapporte 2600 euros par mois. La moitié m'appartient et l'autre à ma sœur. C'est aussi simple que ça ! Donc rien de suspect.
 

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