Devons-nous acheter un bien immobilier surévalué ?

Bonjour à tous,

après une très longue recherche (5 ans), on nous a enfin proposé une maison qui correspond à toutes nos exigences.
Emplacement, équipement, taille, nombre de pièces - tout est exactement ce que nous cherchions depuis si longtemps.
Il n’y a vraiment rien à rénover dans la maison, un nouveau chauffage a été installé il y a seulement 2 ans. La maison a environ 20 ans.
Ce qui ne nous plaît pas, c’est que le prix est environ 20 % au-dessus de la valeur du marché ! Et donc totalement surfait. D’un autre côté, c’est un endroit 1 A, aucun nouveau lotissement ne sera construit dans ce secteur dans les 20 prochaines années et il y a beaucoup de personnes intéressées qui pourraient être prêtes à payer encore plus, donc toutes les négociations sur le prix sont inutiles. Un petit réconfort est qu’il n’y a pas encore d’agent immobilier.
Nous avons obtenu de bonnes conditions bancaires, taux mixte banque + KfW est de 1,3 % et nous avons encore un appartement en copropriété qui sera libéré de dettes après 3 ans. La mensualité, intérêts inclus, est de 1080 € et dépasse de 180 € le loyer actuel. Mais si l’augmentation possible du loyer de 20 % est prise en compte, alors c’est, je pense, comparable.
Après 20 ans, nous aurons quand même encore une dette de 130 k€. Nous aurons alors la cinquantaine bien avancée. Il serait bien sûr possible de rembourser cette dette avec la vente de l’appartement, mais c’est aussi une pure spéculation car nous ne savons pas combien nous en obtiendrons alors. La valeur actuelle du marché est d’environ 170 k€. Mais l’appartement ne peut être vendu qu’après 3 ans à cause de la taxe sur les plus-values.
Devons-nous sauter sur l’occasion ou pas ? Ou plutôt attendre qu’une bonne offre arrive un jour ?
Merci d’avance pour votre lecture et j’attends vos avis avec impatience.

Voulez-vous l'avoir ?
Pouvez-vous vous le permettre ?

Si oui, qu'y a-t-il d'autre à réfléchir ?

Ce qui ne nous plaît pas, c’est que le prix est environ 20 % au-dessus de la valeur du marché ! Et donc totalement surfait.

La valeur du marché est ce qui se paie actuellement ;) . Qu’est-ce qui vous fait croire que le prix est trop élevé ?

il n’y aura pas de nouveaux quartiers dans cette région dans les 20 prochaines années et il y a beaucoup d’intéressés qui pourraient être prêts à payer encore plus, donc toutes les négociations sur le prix sont vaines.

Donc, le prix de la maison est peut-être même en dessous de la valeur du marché ? Beaucoup d’intéressés = le prix convient et est (actuellement) justifié. Je lis toutefois dans votre post que a) c’est votre bien immobilier souhaité et b) qu’il n’y aura pas d’alternatives à court terme. Donc soit vous achetez et vous êtes heureux, soit vous laissez tomber et vous vous fâchez longtemps.

Pas étonnant que vous cherchiez depuis 5 ans. Il faut bien mourir un jour... Alors soit payer un prix élevé, soit continuer à chercher pendant des années et le regretter

Ou attendre l'effondrement du boom, mais personne ne peut te le prédire.

La valeur marchande est ce qui est payé en ce moment ;) . Qu'est-ce qui vous fait croire que le prix est trop élevé ?

Enfin, l’évaluation de la banque est environ 20 % inférieure

Donc le prix de la maison est peut-être même en dessous de la valeur marchande ? Beaucoup d’intéressés = le prix est correct et (actuellement) justifié.
Je lis cependant dans votre message que a) c’est votre bien souhaité et b) qu’il n’y a pas d’alternatives envisageables à court terme. Donc soit acheter et être heureux, soit laisser tomber et s’en vouloir longtemps.

La valeur marchande est ce qui est payé en ce moment ;) . Qu'est-ce qui vous fait croire que le prix est trop élevé ?

Donc le prix de la maison est peut-être même en dessous de la valeur marchande ? Beaucoup d’intéressés = le prix est correct et (actuellement) justifié.

Je lis cependant dans votre message que a) c’est votre bien souhaité et b) qu’il n’y a pas d’alternatives envisageables à court terme. Donc soit acheter et être heureux, soit laisser tomber et s’en vouloir longtemps.

Enfin, l’évaluation immobilière de la banque est environ 20 % inférieure, et elle se base sur la valeur marchande actuelle

Un petit réconfort est qu'il n'y a pas encore d'agent immobilier.

Ce n'est pas un "petit réconfort", mais une économie significative.
Tout ce que je lis de votre part me dit : Achetez !!!
Vous ne trouverez de toute façon pas la solution parfaite, si le prix est correct, c'est que le bien immobilier pose problème ailleurs.
Une bonne maison, qui de plus est belle, à mon avis peut aussi coûter un peu plus cher.
Je crains que vous ne le regrettiez au plus tard lorsqu'elle aura été achetée par quelqu'un d'autre.