Une levée topographique de l'existant ancien (1921) devrait-elle être disponible ?

Bonjour !

Nous avons acheté l'année dernière un terrain construit en 1921. Pour cela, une parcelle a été divisée en 8 parcelles (pour 2 x 4 maisons en rangée). Celle portant la lettre H est la nôtre. Nous avions un rendez-vous avec le service des travaux publics à cause d’un mur de soutènement de limite nécessitant une rénovation (juste à côté du mur se trouve un trottoir communal avec des lampadaires). Selon les documents de la dame, notre terrain serait environ 1 m plus large à l’arrière que ce que nous avons mesuré aujourd’hui. Il est donc à supposer que le mur empiète d’1 m sur notre terrain ou que la limite avec le voisin n’est pas correcte, ce que nous ne pensons cependant pas. Cela signifierait également que les lampadaires se trouvent sur notre terrain et devraient être déplacés. Aucun repère de limite n’est trouvable. Il n’est pas connu si le terrain a déjà été mesuré auparavant. J’ai un rendez-vous lundi au cadastre, car on n’a pas pu me donner d’informations générales par téléphone.

Ne devrait-il pas déjà avoir été mesuré quand la parcelle a été divisée en 8 parties à l’époque ? Je pense que cela n’a sûrement pas été fait à la légère en 1921, n’est-ce pas ? Peut-être que quelqu’un a de l’expérience concernant les biens anciens. Dans notre région, il n’existe en tout cas pas d’obligation de mesurage rétroactif pour des bâtiments si anciens, mais le terrain a dû être mesuré au moment de la construction, je pense en tout cas.

Un mesurage coûterait certainement entre 2000 et 2500 € (6 points de repère, 652 m2, valeur cadastrale élevée), nous aimerions bien sûr l’éviter. D’autre part, un nouveau mur ou talus coûte aussi beaucoup d’argent et devrait alors être implanté au bon endroit.

Cordialement

Il n’existe en tout cas pas d’obligation de rétablissement des mesures pour des bâtiments aussi anciens dans notre Land

Dommage que tu ne dis pas de quel Land il s’agit. Le cadastre est une compétence des Länder.

Cela ne devrait-il pas déjà être mesuré, puisque la parcelle avait été divisée en 8 parcelles à l’époque ?

Oui.

Je pense que ce n’était sûrement pas fait à la louche en 1921, n’est-ce pas ?

Non.

Un bornage coûterait certainement autour de 2000-2500€ (6 points de repère, 652 m², forte valeur foncière), nous aimerions bien naturellement l’éviter.

Si les bornes (ou autres marques de délimitation) ne peuvent pas être retrouvées, tu ne pourras pas éviter une déclaration de limites, que les frontières aient déjà été déterminées dans le passé ou doivent encore l’être.
Selon les §§ 919 et suivants du Baugesetzbuch, le voisin limitrophe, ici probablement la commune, doit participer aux coûts, sauf disposition contraire des lois régionales.

Le Land est la Saxe.

Merci beaucoup pour tes évaluations !

Une petite remarque sur l'état actuel : au bureau du cadastre, on m'a copié et remis les documents de mesure originaux pour 15 €. Les distances correspondent désormais aux délimitations actuelles, et nous avons également appris qu'un morceau de terrain derrière une clôture nous appartient, et que notre parcelle n'a pas un angle à un coin, mais une limite arrondie. Quoi qu'il en soit, cela a déjà permis de clarifier de manière très économique où se trouvent les limites.

Pourquoi nous avons dû tout découvrir par nous-mêmes au lieu d'obtenir les documents et surtout les informations de l'ancien propriétaire, cela reste pour nous un mystère. Mais bon...