Maison en construction et attribution des corps d'état restants

Cher forum,

ma femme et moi - tous deux débutants complets en construction - avons l'intention de construire la maison de nos rêves. Nous en sommes encore au tout début du projet, nous n'avons donc pas encore de terrain.

Nous avons récemment eu une première conversation très positive avec notre fournisseur de maison souhaité. Nous voulons construire une maison à colombages dans la région de Cologne/Bonn. Cependant, le fournisseur est situé en Basse-Saxe. Il nous a dit qu'il ne construirait pas les maisons clés en main à une distance plus grande (comme dans notre cas), mais comme des maisons à aménager soi-même et que les autres corps de métier (électricité, sanitaires, chapes/sols, peinture) seraient attribués localement, car en raison de la distance, il ne peut tout simplement pas être sur place (pour le contrôle, la coordination, etc.), ce qui semble logique.

Je vois maintenant la possibilité d'attribuer les corps de métier "moi-même" comme une chance de faire des économies, car je peux décider moi-même quelle entreprise recevra le contrat. Ma question pour vous est la suivante : un amateur ne peut pas gérer lui-même la mise en concurrence et surtout la supervision des travaux ; cela doit être fait par un professionnel, n'est-ce pas ? Comment dois-je m'y prendre ? Un « entrepreneur général » est-il ce dont on a besoin à ce stade ? Je l'envisage ainsi : engager quelqu'un qui prend en charge pour moi la mise en concurrence et la surveillance des autres corps de métier. Comment trouver quelqu'un comme ça ? Ou procède-t-on différemment ?

Je suis preneur de toutes vos aides et conseils.

Meilleures salutations de Rhénanie !

Pour ces prestations de planification et de surveillance, c’est classiquement l’architecte qui est engagé. Il représente également tes intérêts lors de l’exigence des normes de qualité et des garanties en cas de défauts de construction / dommages liés à la construction. Il réceptionne officiellement la prestation de construction sans défauts (réception formelle), vérifie la prestation de construction également quantitativement (métré, facturation) et contrôle les factures des entreprises. Contrairement au maître d’œuvre général / entrepreneur général ou aux entreprises librement engagées par toi, un contrôle indépendant est assuré ici.

Il est important – en plus d’une planification solide des ouvrages et des détails – de procéder à l’appel d’offres des prestations de construction dans ce qu’on appelle des cahiers des charges. C’est aussi un travail qui nécessite des connaissances spécialisées et un logiciel d’appel d’offres spécifique, avec lequel les cahiers des charges sont établis. Sur la base de cahiers des charges uniformes, des offres comparables d’artisans peuvent alors être obtenues.

L’architecte peut, à la demande, également préplanifier et coordonner les prestations propres du maître d’ouvrage, tant sur le plan technique qu’organisationnel. La gestion du temps et des coûts sont d’autres domaines importants couverts par un professionnel de la planification de construction.

Je suppose que votre maison à colombages souhaitée se compose d’une maison à colombages extérieure présentée « pour l’esthétique » et d’une structure intérieure en béton massif pour le corps de construction structurel et énergétique. Le système du fournisseur doit être examiné très soigneusement dans le détail (description des prestations de construction, compositions des éléments, preuves physico-techniques du bruit, protection contre l’humidité et la chaleur) car ce principe de construction est assez exigeant et doit être soigneusement réfléchi afin qu’il reste durablement sans dommages.

De mon expérience avec du « vrai » = colombage ancien, des réparations de colombages et parfois aussi avec de nouvelles maisons à colombages dans des consultations en construction, plusieurs points sensibles me sont familiers, qui devraient être vérifiés chez les fournisseurs actuels.

Où souhaitez-vous construire idéalement ? Est-ce que c’est principalement l’esthétique du colombage qui vous intéresse ou le principe de construction « maison en bois » ? Ce dernier est aujourd’hui réalisé de manière moderne en construction à ossature bois, panneaux bois ou squelette bois, avec préfabrication, temps de construction courts et un chantier sec.