主体结构合同：合同罚款、安全保证、付款？

我们收到了建筑公司（承包商）提供的合同。然而，只有一页半，与我上面附上的图片中描述的偏差除外，内容相符。

嗯，傻傻地问一句：有什么理由不使用展示的样本合同而采用简化版本呢？

整个事情如果没有附带所依据的[VOB]，则无效。那时适用建筑法典。见fragg

他之后可以通过法律途径要求……我不会这样签字。我会先与建筑师，然后与建筑公司进行沟通。不过，期限很可能不会是具体日期，而是自开工之日起算的几个月。公司们都很忙，可以选择何时与谁合作，做什么事情。

你会用这样的合同买车或者手机合约吗？一切可能都会顺利进行，但万一出了问题，连适用哪个法律都不清楚。未来的你遇到麻烦时会翻白眼，心想“我怎么会签这种东西”。

必须有一个开始点和结束点。也可以这样表述：“建筑许可和地块交付后X周内开始施工”，“最迟在开工后X个月完工，因外部因素或天气导致的延期不计入内”（我不是法律专家，只是用过VOB合同，看过不少这类条文……）

违约罚金是VOB的一部分，无论合同中是否写明（我不是法律专家）——我看起来承包商自己也不太清楚自己在干什么，想把合同从VOB中修改成对他有利的版本。

如果第五条写着扣留5%，第六条的保证金在第五条正文中会提到吗？

如果保证金没有上限，你每次付款都可以扣5%，没有上限……只能在尾款结算时付清。

如果缺少执行保证金，那意味着：公司破产了，你就完了。

执行保证金的目的是当旧公司破产时，为新公司备好现金垫底。

不管是四年还是五年，没区别。最多一年后就会争论这是正常磨损、业主的维护不佳还是损耗……

以上仅是非律师的个人想法。我觉得如果你去找律师，他会建议你别签。

如果施工顺利，握手言和也够了。

呃，愚蠢地问一句：有什么理由不使用所示的示范合同而使用简化版呢？

所示的示范合同是我从网上找到的。另一个是建筑公司提供给我们的。

合同里必须有一个起点和一个终点。也可以这样表述：“在建设许可和土地建设准备由业主完成后X周内开始”，“最迟在开工后X个月完成，因外部环境或天气原因导致的延期不计入期间”（我不是律师，只是用VOB建过房，且经常读这些条款……）

如前所述，起止点缺失。不过对公司的时间履约能力暂无疑虑。

如果第5条规定了5%的保留金，那么第6条里的保证金在第5条文本中有提及吗？

如果保证金额没有上限，你可以在每笔付款时保留5%，没有上限……然后在最终结算时支付。

合同中未提及保证金，也没有上限。只有“5%保留金”。

如果缺少施工履约保证金，意思是：公司破产了，你吃大亏。

施工履约保证金的目的，是若旧公司破产，能给新公司留点现金当保障。

缺少施工履约保证金。但公司在我们房屋主体施工期间大概率不会破产。我们是否需要针对保修期的保证金？

无论是4年还是5年都无所谓，最迟一年后双方会争论是否属于正常磨损、业主维护不力、损耗等问题……

我认为这一点远比其他更重要。如果4.5年后发现问题，我们就尴尬了。即使在期限内争议不断，对我们帮助不大。

我仍有以下疑问：

1. 我们是否应该坚持5年保修期，还是作为消费者该期限自动适用？
2. 是否需要针对严格正式验收制定规定？

感谢大家至今的建议。我也觉得法律问题在建筑中非常重要。

§12 VOB。验收在任一方要求时进行。

关于保修，一切内容见 § 13 第4款 第1项 第1句 VOB/B。

你有没有已经读过 VOB/B？