Partager les coûts de développement ou les réglementer de manière à garantir l'avenir

Bon après-midi à tous,

j’ai une question juridique.
Il est probablement plus logique de parler directement avec un avocat, mais peut-être que l’un d’entre vous a déjà eu un cas similaire.

Il s’agit du fait que je possède, à côté de mon terrain construit, un autre terrain.
Celui-ci n’est pas encore viabilisé.
À côté de mon terrain non viabilisé se trouve aussi un grand terrain non viabilisé appartenant à mon voisin.

Nous sommes tous les deux desservis par les routes situées devant nos terrains.
Je souhaite maintenant viabiliser mon terrain non viabilisé et passerai pour cela par le chemin qui appartient à 50 % à chacun de nous deux.
Cela convient également au voisin.

J’ai demandé au voisin s’il voulait participer immédiatement à la viabilisation, car son second terrain n’est pas encore viabilisé non plus, mais il a refusé.
Cela me va – c’est sa décision :)
Maintenant, le voisin a dit qu’il allait simplement « se brancher » sur mon raccordement au canal d’ici quelques années.
Je trouve cela assez discutable, car je prends en charge tous les coûts de la viabilisation (environ 30 000 au total).
Il ne veut pas participer, mais veut quand même en bénéficier...

Je me demande donc si je peux régler ça après coup avec une participation équitable de sa part.

Comment évalueriez-vous cela ?
Parler ne sert à rien – il ne veut pas et ne va pas participer pour l’instant et ne veut pas non plus contribuer aux coûts plus tard.
Selon lui, il peut utiliser le raccordement au canal situé sur notre chemin.

Selon mon sentiment, ce serait assez injuste. Mais la morale et le droit sont deux choses bien distinctes :)

En pièce jointe un croquis, cela explique bien mieux que mon texte.

Merci beaucoup pour votre avis.

Que veux-tu dire par "erschließen" le terrain ? Il est quasiment déjà viabilisé. Il y a un accès, et tous les réseaux ne sont pas loin, si l'on veut le construire. À quoi cela sert-il de vouloir maintenant amener l'eau et l'électricité à la limite du terrain ? À moins que tu ne souhaites construire, c'est une perte de temps. Si tu veux le vendre ou le construire maintenant, c'est ton projet personnel. Pourquoi ton voisin devrait-il se sentir obligé de participer si ses projets d'avenir sont différents ?

Mon fils veut le construire. Je dis oui, le voisin n'a pas à participer, mais dans 5 ans, utiliser simplement ma connexion de câble payée gratuitement, je trouverais ça quand même culotté.

Les conduites de raccordement sont en effet les eaux usées, l'eau, l'électricité et le téléphone, et pour au moins les trois derniers, on se dérive aujourd'hui toujours à partir de la conduite principale. Dans ce cas, ton voisin économise seulement les eaux usées. Les deux parcelles bâties sont-elles raccordées par le chemin ? Le canal est-il assez grand pour une ou deux maisons supplémentaires ?

Les deux terrains déjà bâtis sont desservis par la rue devant chaque maison respective et non par le chemin. Les deux terrains construits sont en grande partie pavés. Le chemin commun ne l’est pas. Il n’est même pas gravillonné. C’est pourquoi la canalisation d’eaux usées doit être posée sur le chemin.

Comment évalueriez-vous cela ?

J’en rirais.
Je répondrais à l’avarice lucrative de mon voisin par une généreuse indifférence et laisserais le voisin faire – en sachant que j’ai payé pour ce que j’ai reçu et que je n’en subis aucun préjudice. Cette générosité ne coûte rien du tout.
Pourquoi investir dans des mesures éducatives envers un voisin sans mandat ni perspective de succès pour la qualité de vie ? Cela ne vaut absolument pas la peine.

Post-scriptum : Il serait bien sûr aussi tout à fait approprié, de mon point de vue, de trouver une solution de participation. Ce n’est tout simplement pas le cas et l’objectif est de construire la maison pour le fils. Le voisin est sans importance pour atteindre cet objectif.