Droit de canalisation d'égout et de conduite de gaz sur un chemin privé dans le contrat notarié

Bonjour,

j’achète un terrain en deuxième rangée. Afin d’avoir un accès, une voie d’accès de 3,5 m de large a été délimitée sur le terrain [Vorderliegergrundstück] et désignée comme parcelle séparée. Dans l’acte notarié, il est indiqué que le terrain nouvellement délimité est grevé dans le registre foncier de « droits de canalisation d’eaux usées et de conduites de gaz pour le propriétaire respectif de ... » ... mon terrain arrière. Il est également précisé : « Les droits susmentionnés sont globalement approuvés et demandés pour suppression. Selon l’indication, ils ne sont plus nécessaires, car le raccordement de ... (mon terrain arrière) s’effectue via le terrain nouvellement délimité. »

Je me demande maintenant s’il ne serait pas préférable de laisser le droit de canalisation d’eaux usées en place et ainsi d’être en quelque sorte mon propre servant. Est-ce judicieux ?

Est-ce que c'est raisonnable ainsi ?

Dans tous les autres Länder fédéraux, ce ne serait certainement pas raisonnable, car alors l’autorité de délivrance des permis de construire exigerait en plus une servitude de développement. Bien qu’il n’y ait pas de servitudes en Bavière, je ne considère pourtant pas cela comme raisonnable, d’une part parce que je ne vois aucun avantage et d’autre part parce qu’une autre inscription au registre foncier en faveur de la commune pourrait être nécessaire. Une fusion de parcelles rend bien des choses plus simples.

Qu’attends-tu du maintien de la séparation ?

Je n'ai pas encore du tout pensé à une association. C'est vrai, ce serait super. Peut-on faire cela directement chez le notaire ? Combien coûte une fusion ?

En NRW, il n'est pas nécessaire de recourir à un notaire à cet effet et la fusion est gratuite. Comme la Bavière est également unique ici et qu'un notaire est déjà impliqué de toute façon, il est préférable que tu clarifies les questions de manière contraignante lors d'un appel téléphonique.