Zones de recul sur la pente - Hauteur moyenne

Bonjour cher forum,

je viens d'avoir une discussion avec le service de l'urbanisme (BayBO). Nous prévoyons un carport avec sous-sol (directement sur le terrain voisin). Les voisins trouvent que c’est une bonne idée. Le plan d’aménagement indique que le sous-sol est autorisé. Mais le service dit maintenant que notre hauteur moyenne de mur est trop élevée par rapport à la zone de recul. Nous devrions respecter 3 m. C’est cependant difficile à réaliser car le sous-sol du carport dépasse environ 1,8 m de la pente afin de pouvoir garer les voitures à niveau en haut. Poser une toiture avec pente rendrait le sous-sol quasi impossible à construire ou très coûteux. Le voisin n’a pas non plus la possibilité de construire dans la zone de recul car c’est son entrée.

Y a-t-il un commentaire ou autre chose qui explique comment procéder en cas de terrain en pente, notre architecte disait que si le service avait raison, personne ne pourrait construire un carport en pente...

Merci !!

Nous avons un garage dans la pente directement à la limite. En fait en dehors de la zone de construction, mais d'une certaine manière les constructeurs ont quand même obtenu un permis de construire pour cela. La pente a dû être déblayée de plusieurs mètres. Il n'y aurait pas eu de problème avec les zones de recul, car les garages sont autorisés à la limite, est-ce que c'est différent pour les carports ?

Bonjour DiplWiing,

Sans plans, on ne peut pas en dire beaucoup, mais en tout cas vous devriez relever et garantir les cotes d’origine du sol non modifié avant de modifier le terrain.

D’après ta description, je suppose cependant que le service de l’urbanisme a raison, car vous avez une utilisation au sous-sol qui, en limite de propriété, devrait être autorisée séparément en surface. Je ne sais pas exactement comment cela se passe en sous-sol, il y a sûrement aussi des jugements amusants à ce sujet.

La hauteur du mur est calculée en moyenne, y compris le sous-sol, au-dessus du niveau naturel du terrain à la limite sur la parcelle constructible (pas! la parcelle voisine).

La solution est probablement une charge foncière.

Je peux te donner plus d’informations sur l’argumentation/la procédure lorsque j’aurai les plans.

Cordialement
Dirk Grafe