¿Establecer el plan de amortización por adelantado?

¿Y qué pasa si la Sparkasse transfiere su hipoteca a la banca que hace la financiación posterior? Eso es común.

hola,

entonces vr bank con 41k en primer rango y el nuevo banco con 74k en segundo rango. Con un valor de la casa de 145k, un porcentaje total de alrededor del 79 %

Será difícil encontrar un banco que acepte 74k en rango subordinado.

Pregunta contraria, ¿por qué debería hacerlo la Sparkasse? ¿Porque eres el mejor cliente? La Sparkasse sabe que así tendrás un déficit en la reestructuración y seguramente estará encantada de ofrecerte ella misma una financiación posterior. Actualmente, las Sparkassen no tienen interés en perder clientes.

entonces vr bank con 41k en primer rango y el nuevo banco con 74k en segundo rango. Con un valor de la casa de 145k, un rendimiento total de aprox. 79%.

no: VR-Bank (originalmente 40 mil) en noviembre de 2019 solo quedan 21 mil, debido al préstamo.
sí: nuevo banco 74 mil.
Pero mi pregunta fue si el nuevo banco realmente baja automáticamente al segundo rango? No importa quién sea el nuevo banco. ¿Incluso si es la Sparkasse, que ya tiene el primer rango?
¿Qué pasa si la VR-Bank da los 74 mil? ¿Entonces estaría sola en la carrera?

no: VR-Bank (inicialmente 40 mil) en noviembre de 2019 solo quedan 21 mil, debido al pago.
sí: nuevo banco 74 mil.
La pregunta fue mía, ¿si el nuevo banco realmente pasa automáticamente al segundo rango? No importa quién sea el nuevo banco. ¿Incluso si sigue siendo la Sparkasse, que ya tiene el primer rango?
¿Qué pasa si la VR-Bank da los 74 mil? ¿Entonces estaría sola en la carrera?

hola, si la Sparkasse te hace una oferta, la hipoteca sigue existiendo. Así que no hay problema

Lo mismo si la VR Bank hace la refinanciación. Ellos aceptan la cesión de todas las hipotecas. Tampoco hay problema.

Es problemático si prefieres un tercer banco.

Tarea para ti: consulta ahora mismo con Sparkasse y VR. Quizás recibas una oferta de prórroga

Problematisch ist wenn du eine 3 bank bevorzugst.

¿Y qué pasa con la cesión de la hipoteca del Sparkasse y del Kfw al nuevo banco?
Esta cesión no se inscribiría en el registro de la propiedad. Es decir, el nuevo banco recibe un escrito del antiguo, en el que se indica que la hipoteca se transfiere al nuevo banco debido a la amortización completa en el banco antiguo.
Así, la hipoteca sigue siendo la primera en el registro de la propiedad, ¿o me equivoco?

Aunque el tema esté cerrado, ¿por qué se canceló el préstamo gratuito [Wfa Darlehen]? ¿Estaba diseñado solo para 5 años? ¿Y por qué con la [VR] en segundo rango, en lugar de otro préstamo de [Sparkassen] en primer rango? Además, tengo la impresión de que los préstamos más económicos se han amortizado más rápido.

¿y qué pasa con la cesión de la deuda hipotecaria de la Sparkasse y la Kfw al nuevo banco? Esta cesión no se inscribiría en el registro de la propiedad. Es decir, el nuevo banco recibe un escrito del banco antiguo que demuestra que la deuda hipotecaria se transfiere al nuevo banco debido al pago total en el banco anterior. Así, la deuda hipotecaria permanece en primer rango en el registro de la propiedad, ¿o me equivoco?

¿Quién dice que la deuda hipotecaria no se inscribe? Se transfiere. De nuevo SIN RANGO, el RANGO se REASIGNA

Siempre que cambias de banco, este pasa a ser subordinado