1689owen
26.07.2025 12:27:31
- #1
Ce qui m'importe, c’est d’avoir un retour sur ce que nous aurions peut-être pu oublier. Des conseils concernant les processus et l’organisation sont également utiles. (Les détails sur le lieu, le terrain, les entreprises sollicitées seront donnés plus tard, afin de rester anonym pour le moment.)
Nous voulons construire une maison jumelée et pour cela engager un contractant général (GU). Chaque partie dispose d’environ 40 000 €. Les travaux réalisés en propre doivent être un peu différents pour les deux parties, mais essentiellement limités aux travaux de peinture (avec enduisage et tout ce qui va avec) et aux revêtements de sol (hors salle de bain). Il est possible que le dernier étage soit fini en travaux réalisés en propre.
Nous avons quelques exigences :
Nous avons aussi quelques souhaits (ordre sans importance) :
Dernier étage pleinement habitable :
D’après les plans, nous pouvons construire deux étages complets. Nous aimerions conserver autant que possible la surface du jardin et pour cette raison, entre autres, aimerions ajouter un dernier étage pleinement habitable. Pour nous, pleinement habitable signifie que l’on puisse l’utiliser comme espace de vie et de travail et qu’il soit une partie autonome de l’appartement, donc pas un espace ouvert à l’escalier (où par exemple se trouverait la chambre parentale). On nous a conseillé qu’une dalle en béton entre le premier et le dernier étage serait utile pour garantir cette pleine habitabilité. Le dernier étage pourrait également être surélevé avec un mur bas, ce qui serait parfait pour la hauteur sous plafond. Comme les plans ne donnent pas d’indications précises sur la hauteur maximale de faîtage, de gouttière ou des pignons, cela dépendra probablement de la distance imposée. La distance au terrain voisin est actuellement de 3 mètres (pour l’accès, l’emplacement vélo, le garage en limite séparative). Il reste alors une bonne surface de jardin de l’autre côté de la maison.
Programme kfw300 :
Pour le financement, ce serait très utile, presque nécessaire pour nous. Toutefois, il y a des exigences qui peuvent engendrer des coûts supplémentaires. Sur quel levier devrions-nous agir ?
Situation actuelle :
Nous avons déjà discuté du financement et défini un cadre. Le terrain nous appartient. Nous sommes maintenant surtout en discussion avec plusieurs GU (allant de petits cabinets d’architectes à des entreprises de taille moyenne et plus grandes comme Baudirekt). Nous souhaitons choisir un GU dans environ un mois. Bien sûr, les possibilités offertes par chaque GU jouent un rôle. Nous devons aussi nous décider clairement si nous avons vraiment besoin d’un dernier étage pleinement habitable et si nous pouvons ou voulons le financer (ou seulement un dernier étage en toit en pente, qui pourrait être aménagé plus tard). Un sous-sol serait probablement plus cher et moins adapté comme espace de vie qu’un dernier étage pleinement habitable, donc il n’est plus vraiment envisageable. Nous voulons aussi solliciter deux ou trois autres GU pour obtenir des retours sur les possibilités et les prix.
N’hésitez pas à poser des questions ! C’est déjà beaucoup d’aide. Peut-être y a-t-il aussi quelques conseils utiles. Merci !
Nous voulons construire une maison jumelée et pour cela engager un contractant général (GU). Chaque partie dispose d’environ 40 000 €. Les travaux réalisés en propre doivent être un peu différents pour les deux parties, mais essentiellement limités aux travaux de peinture (avec enduisage et tout ce qui va avec) et aux revêtements de sol (hors salle de bain). Il est possible que le dernier étage soit fini en travaux réalisés en propre.
Nous avons quelques exigences :
[*]Chaque partie : 2 adultes (chambre, bureau) + 3 enfants (chambres séparées)
[*]Surface totale de la maison environ 165 m². Une demande préalable de permis de construire a déjà été faite.
[*]Protection contre le bruit nécessaire. Bruit d’avion.
Nous avons aussi quelques souhaits (ordre sans importance) :
[*]Dernier étage pleinement habitable
[*]Programme kfw300
[*]Construction massive
[*]Brique de parement
[*]Toit en pente
[*]Ventilation centrale
[*]Les deux parties : pièces pas trop grandes (ex. chambre enfant 10 m², bureau 8 m²), un seul grand espace ouvert pour le salon et la cuisine.
[*]Chaque moitié de maison pourra à l’avenir être divisée sans trop de difficultés en une partie accessible aux personnes à mobilité réduite (sous-sol) et un logement (étage + dernier étage).
Dernier étage pleinement habitable :
D’après les plans, nous pouvons construire deux étages complets. Nous aimerions conserver autant que possible la surface du jardin et pour cette raison, entre autres, aimerions ajouter un dernier étage pleinement habitable. Pour nous, pleinement habitable signifie que l’on puisse l’utiliser comme espace de vie et de travail et qu’il soit une partie autonome de l’appartement, donc pas un espace ouvert à l’escalier (où par exemple se trouverait la chambre parentale). On nous a conseillé qu’une dalle en béton entre le premier et le dernier étage serait utile pour garantir cette pleine habitabilité. Le dernier étage pourrait également être surélevé avec un mur bas, ce qui serait parfait pour la hauteur sous plafond. Comme les plans ne donnent pas d’indications précises sur la hauteur maximale de faîtage, de gouttière ou des pignons, cela dépendra probablement de la distance imposée. La distance au terrain voisin est actuellement de 3 mètres (pour l’accès, l’emplacement vélo, le garage en limite séparative). Il reste alors une bonne surface de jardin de l’autre côté de la maison.
Programme kfw300 :
Pour le financement, ce serait très utile, presque nécessaire pour nous. Toutefois, il y a des exigences qui peuvent engendrer des coûts supplémentaires. Sur quel levier devrions-nous agir ?
Situation actuelle :
Nous avons déjà discuté du financement et défini un cadre. Le terrain nous appartient. Nous sommes maintenant surtout en discussion avec plusieurs GU (allant de petits cabinets d’architectes à des entreprises de taille moyenne et plus grandes comme Baudirekt). Nous souhaitons choisir un GU dans environ un mois. Bien sûr, les possibilités offertes par chaque GU jouent un rôle. Nous devons aussi nous décider clairement si nous avons vraiment besoin d’un dernier étage pleinement habitable et si nous pouvons ou voulons le financer (ou seulement un dernier étage en toit en pente, qui pourrait être aménagé plus tard). Un sous-sol serait probablement plus cher et moins adapté comme espace de vie qu’un dernier étage pleinement habitable, donc il n’est plus vraiment envisageable. Nous voulons aussi solliciter deux ou trois autres GU pour obtenir des retours sur les possibilités et les prix.
N’hésitez pas à poser des questions ! C’est déjà beaucoup d’aide. Peut-être y a-t-il aussi quelques conseils utiles. Merci !