Maison jumelée pour investissement en capital. Investisseur unique ou avec frère ?

Je suppose dans un nouveau lotissement que la location n'est pas autorisée et que seul l'emménagement personnel est permis.

Je considérerais une clause correspondante comme nulle. Je peux comprendre cette position contre les appartements de vacances et la trouve aussi faisable, mais en ce qui concerne une location longue durée à des résidents principaux, cela importe peu à la commune que l'habitant soit propriétaire ou locataire.

Je considérerais une clause correspondante comme nulle. Je peux comprendre cette position contre les appartements de vacances et la trouve également applicable, mais dans le cas d'une location à long terme pour un domicile principal, la commune se moque que le résident soit propriétaire ou locataire.

Non ; c’est possible et cela se fait volontiers. Construire avec une utilisation propre pendant les cinq premières années environ. Les investisseurs ne sont souvent pas souhaités.

Tout comme une ville ne peut attribuer des terrains municipaux qu’aux investisseurs. Par exemple Cologne. Là, on ne traite même plus avec des particuliers.

Je considérerais une clause correspondante comme nulle. Je peux comprendre cette position contre les appartements de vacances et la considère aussi comme applicable, mais dans le cas d'une location à long terme à des résidents principaux, la commune se fiche que le résident soit propriétaire ou locataire.

C'est la pratique courante... on vend définitivement les terrains de préférence aux propriétaires occupants plutôt qu'aux spéculateurs. Il faudrait que la zone soit truffée de mines pour que les deux soient autorisés.
On veut que les gens restent et se sentent chez eux.

Eh bien, on devrait pouvoir distinguer à l'œil nu entre quelqu'un qui possède deux logements loués sur place et un « spéculateur ». Je n'ai jamais entendu parler d'un spéculateur qui s'intéresserait à ce volume d'objets. Au contraire : les bailleurs commerciaux nettoient leurs portefeuilles de telles miettes, s'ils en ont encore. Il faudrait qu’il y ait plusieurs centaines de ces micro-bailleurs dans une commune (et qu’en plus, ils louent tous à des locataires mal vus sur place) pour que cela puisse fausser un marché immobilier local. À noter : c'est différent dans le cas des [Ferienwohnungen].

Tu n’as aucune expérience dans la recherche de terrains à bâtir ? Par conséquent, ton opinion personnelle ne devrait pas refléter la réalité.

Eh bien, on devrait encore pouvoir distinguer à l'œil nu entre quelqu'un qui possède deux logements loués sur place et un "spéculateur".

Non. On souhaite promouvoir les maisons individuelles occupées par leurs propriétaires lors de la désignation de nouvelles zones constructibles.

Le médecin qui cherche des placements immobiliers (et même s'il ne s'agit que de 2 ou 3 biens) est souvent malvenu dans les nouveaux quartiers résidentiels.
On leur vendrait les terrains à des prix généralement plus élevés, voire même aux enchères.

Pour les investisseurs/développeurs de projets, la taille des lots à partir de 5-6 unités était déjà intéressante dans les trois dernières zones constructibles récemment désignées chez nous.