Construction de maison jumelée : Les voisins constructeurs se sont désistés. Comment puis-je quand même construire ?

Nous souhaitons construire une maison jumelée. Cependant, l'agent immobilier et l'entreprise de construction ne vendent les deux terrains que s'il y a aussi des acquéreurs pour l'autre moitié de la maison jumelée. Ça fait environ trois quarts d'année que nous attendons un voisin potentiel pour la construction. Maintenant, il semblait effectivement que nous avions trouvé quelqu'un. Juste avant le rendez-vous chez le notaire, ils se sont désistés. Ma question serait donc : si nous faisions construire notre moitié de maison jumelée sans voisin (nous ne savons pas si c'est possible), aurions-nous uniquement les frais de raccordement pour notre propre objet ou terrain, ou pour les deux ? Il me semblait que quelqu'un avait mentionné qu'il faudrait alors payer pour les deux. Qui s'y connaît ? La question vient du fait que l'agent immobilier a maintenant indiqué que rien ne s'oppose à la division du terrain. Cela pourrait signifier qu'ils autorisent désormais la construction de notre maison jumelée.

La question se pose parce que l'agent immobilier a maintenant informé que rien ne s'oppose à la division du terrain. Cela pourrait signifier qu'ils autorisent maintenant la construction de notre moitié de maison jumelée.

Bonjour,

si le terrain est effectivement divisé, vous ne devriez avoir à payer que vos propres frais de raccordement. Il est important, comme Wastl l'a déjà écrit, que vous fassiez attention à ce qu'une fois un voisin trouvé, votre jardin avant ne soit pas de nouveau déterré.

Je ne négligerais pas non plus l'argument de Wastl concernant le mur mitoyen isolé.

Cordialement,

Dirk

Voici une histoire à ce sujet : Sur un terrain voisin se trouvait *une* maison jumelée, dont la paroi mitoyenne avait été étanchéisée pendant des années seulement avec une bâche/lattis. À un moment donné, la propriétaire a décidé d’installer une isolation MW et des plaques ondulées en Eternit. Six mois plus tard, les travaux pour la deuxième maison jumelée ont commencé. :-| Je tenterais donc ici de rester aussi à jour que possible, car de tels investissements peuvent vraiment être évités.

Bonne chance

K1300S

Voici une petite histoire à ce sujet : Sur un terrain voisin se trouvait *une* moitié de maison jumelée, dont le mur mitoyen était scellé depuis des années seulement par un film/ossature en bois. À un moment donné, la propriétaire a décidé d’installer un isolant MW et des plaques ondulées en fibrociment. Six mois plus tard, les travaux pour la deuxième moitié de la maison jumelée ont commencé. :-| Je tenterais donc ici de rester au plus près de l’évolution actuelle, car on peut vraiment éviter ce genre d’investissement.

Bonne chance

K1300S

C’est possible. Malheureusement, on ne peut pas toujours. Quand la préfecture (LRA) arrive et exige que vous isoliez votre mur extérieur selon la réglementation thermique (il n’y a pas encore de voisin), vous isolez - même si ça coûte de l’argent,....

Bonjour Amelie,

si le terrain est divisé, les deux parcelles et les maisons qui s’y trouvent sont considérées comme des biens immobiliers distincts, qui sont (à l’exception du mur mitoyen) indépendants l’un de l’autre à tous égards, À CONDITION que les deux parcelles individuelles soient libres de charges (également appelées « sans charges »). Ainsi, vous ne payez que les frais de raccordement correspondant à votre maison/parcelle, vous pouvez toutefois obtenir plus d’informations auprès du service d’urbanisme compétent.

Si vous achetez un terrain sans charges de ce type (cela doit être mentionné dans le contrat de vente), personne ne peut poser de câble ou autre sur votre terrain sans votre accord ; veillez donc à ce que aucune charge foncière n’existe ni ne soit inscrite et qu’aucun droit réel immobilier ne soit enregistré ni inscrit.

Si une telle inscription doit être effectuée, n’acceptez que si cela vous apporte un avantage – soit une réciprocité (vous obtenez le même droit sur l’autre parcelle et en avez besoin), soit une compensation financière adéquate.

Cordialement
Dirk Grafe

Oups. Merci pour vos réponses. Avec la paroi commune, des coûts vont donc s'ajouter pour nous.... Je crois que nous refusons de telles propositions (si c'est l'agent immobilier qui les fait) et préférons attendre le partenaire de construction. Un tel projet est tout de même trop risqué pour moi ; sans parler des frais de raccordement.