Vendre un terrain, quels coûts prévoir ?

Bonjour chère communauté du forum de construction de maisons,

j’ai une question concernant la vente d’un terrain. Un couple de notre commune est intéressé par le [Nebengrunsdtück] de ma belle-mère. Le terrain a été autrefois mesuré de manière indépendante et est en friche depuis plus de 30 ans. Cependant, comme une clôture sépare les deux terrains et que la cave voûtée de l’un des terrains empiète un peu sur le [Acker], le terrain devrait être remesuré afin que la cave voûtée jusqu’à la clôture appartienne encore en partie à ma belle-mère. Nous avons en tête une certaine somme que nous aimerions obtenir. La question est simplement de savoir à quoi il faut faire attention lors de la vente pour ne pas, au final, tomber en dessous de ce résultat à cause de coûts imprévus. La mesure ainsi que les 1,5 % de notaire et les 5 % de [GES] doivent être payés par les intéressés. Si tout cela n’est pas faisable, nous n’avons pas besoin de vendre non plus. Ma question est : tout cela est-il simplement réalisable ? Vaut-il mieux qu’un avocat rédige le contrat de vente, ou tout cela est-il pris en charge par le notaire ? Je ne m’y connais pas très bien, c’est pourquoi je voulais d’abord demander ici. Je suis reconnaissant pour toute aide :)

Ma question est : cela devrait-il être si facilement réalisable ? Ne vaudrait-il pas mieux qu'un avocat rédige le contrat d'achat, ou tout cela sera-t-il fait par le notaire ?

Le notaire rédige le contrat et indique les superficies approximatives du terrain. Ensuite, il est ajouté que les mesures peuvent légèrement varier à la suite d'un nouveau bornage.

C'est tout.

Cordialement, expert en construction

Le terrain a été mesuré de manière autonome à l'époque

Est-ce que c'est déjà un terrain proprement dit au sens légal ? De combien de mètres carrés s'agit-il et quelle est la valeur foncière au mètre carré dont nous parlons ? ;-)

Super, merci beaucoup. Ça ne semble pas être quelque chose où l'on peut faire beaucoup d'erreurs. J'aurais peut-être encore une question si cela convient ici. Existe-t-il une valeur indicative approximative pour l'estimation des coûts d'aménagement ? Seule la partie construite est-elle prise en compte ou le terrain complet ? Le terrain fait environ 950 m² et se trouve en RLP.

Est-ce que c'est déjà un terrain à part entière au sens juridique ? De combien de mètres carrés et à quelle valeur foncière parlons-nous ? ;-)

Oui, il est aussi permis de construire. Valeur foncière d'environ 45-50 €.

Quelqu'un a-t-il encore une indication ?
Est-ce que les nouvelles mesures avec le [Katasteramt] pour 2500€ sont correctes ?